凯隆地产辽宁阜新洋房区项目二期产品建议p前期策略压缩.ppt

世茂诺丁山 * 世茂诺丁山 * 世茂诺丁山 * 世茂诺丁山 * 沈阳沈北新区项目汇置尚都 * 参考项目——沈阳沈北新区项目汇置尚都 * 建筑立面——采用劈开砖、理石地面、部分用高档涂料 * 入户门厅 * 2013年二期产品销售价格预估 * 产品类别 建筑面积（约平米） 预估销售均价（元/平） 快速销售（元/平）均价 总销额（约万元） 预估销售比例 预估总销 百变财富公寓 清水房13200 约3600 约3500 4620--4752 70% 3234 精装房6600 约4000（加400元/平精装标准） 约3900 2574--2640 70% 1802 功能性洋房区 40000 约3900 约3800 15200--15600 65% 9880 舒适性洋房区 40000 约4300-4400 约4200 16800--17400 60% 10080 电梯洋房区 9900 约4300－4400 约4200 4158--4306 50% 2079 128平创新联排 4864 约7000 约6500 3161--3405 80% 2371 148、180平 创新联排 5936 约7500 约7000 4155--4452 80% 2909 合计 约10700 约4735 约4911 50668--52555 64% 32354 2012－2013年二期预估销售计划表 * 备注：年度销售计划根据阜新市场情况及二期工程进度情况做适当调整。 THANK！ * * * 客厅示意图 * 客厅挑空示意图 * 客厅示意图 * 餐厅三步错层示意图 * 多功能厅示意图 二层北向侧赠送8－10平米空中花园 明卫设计，提升卫生间采风及通风效果 三层南北双向赠送6－8平米空中花园 三层 二层 * * 二层客卧示意图 * 二层客卧示意图 * 餐厅三步错层示意图 * 餐厅三步错层示意图 * 客卧示意图 * 卫生间示意图 * 三层主人卧房示意图 * 阁楼示意图 * 阁楼示意图 * 样板间示意图 创新类别墅区户型配比 房型 类别 销售面积 （约平米） 总套数 （约套） 套数比 （约%） 四室四厅三卫 A户型 150 40 55% 五室四厅三卫 B户型 180 12 17% 四室四厅三卫 C户型 128 38 28% 合计 90套 * 观景电梯洋房户型排布（户型略与舒适性洋房类同） A户型 90－95平米 三房二厅二卫 B户型 110－120平米 三房二厅二卫 * 91平 95平 121平 沈阳华府丹郡11-17F——户型解析 小高层产品 户型点评： 高层产品主力户型面积区间在90－120平米的南北通透两居； 优势：南北通透、赠送南向阳台及北向入户花园（后期可改为房间）使两居变三居、三居变四居多重空间赠送，产品附加值很高； 劣势：厨卫空间小，不利于在其间操作，北侧房间面积略小。 * 95平 149平 110平 125平 沈阳绿城全运村11F——户型解析 小高层产品 户型点评： 小高层产品主力户型面积区间在95－125平米的南北通透两居、三居； 优势：南北通透、赠送南向阳台及北向赠送露台（后期可ＤＩＹ空间）重空间赠送，产品附加值很高； 劣势：厨卫空间小，不利于在其间操作，北侧房间面积略小。 * 7层电梯洋房外立面参考 联排别墅产品 建筑立面建议 * 为了更准确的为二期联排、洋房产品建筑风格定位，我们在全阜新市部分有办表性项目进行调研，以及未来主要的竞品项目做参考比较。并依据全国一线发展商高端主流产品的不同建筑风格，将联排、洋房产品建筑风格分为英伦风格、法式风格、托斯卡纳风格、美式风格、中式风格。 下面将不同建筑风格特征及其市场表现进行对比分析—— * 西方古典－英伦风格：比例和谐、典雅 特征： 英国位于欧洲北部，由于地理气候的影响，住宅的坡屋顶坡度较陡。主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋顶为木构架，外墙材料多为红砖石材及涂料等，屋顶以石板瓦为主。由于英国土地资源的限制，它的住宅之间的密度也很高，阁楼的空间大多被利用，一般别墅为2.5层。正立面常有古典门廊；廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰；窗户上下成对，分割成许多小网格（9到12个），通常窗户也是5列，为中央对称，窗户的尺寸一般都比较小，以节省能源。 ；大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁上有竖向排列的长方形花纹。 代表楼盘：沈阳世茂诺丁山、阜新绿地剑桥 阜新绿地剑桥 沈阳世茂诺丁山 * 西方古典－法国风格：典雅、贵族 特征： 布局上突出轴线的对称，恢宏 的气势，豪华舒适的居住空间。 外观装饰得豪华、繁杂，画龙 点睛立面（一层或多层）通常 为一排有气度的柱廊搭配宝瓶 栏杆设计。 细节处理上运用了法式廊柱、 雕花、线条，制作工艺精细考 究。墙面、窗户、窗顶和屋檐 等处有精细的雕花装饰，