包头恒大华府销售必读.docVIP

2008年8月份 目 录 第一章：区域价值篇 4 第一节区域未来规划及地块价值 4 第二节、区内自然条件或人文环境 5 第三节区域的配套环境 7 第四节、区域群体情况 8 第二章：项目概况篇 10 第一节、项目总体介绍 10 第二节、经济指标 10 第三节、物业形态细分比 11 第三章：项目规划篇 13 第一节、规划理念 13 第二节总规效果图 14 第三节、项目规划特点 15 第四章：建筑特色篇（欧陆新古典主义建筑） 18 第一节、建筑风格理念 18 第二节 项目建筑外立面特色 19 第三节 项目建筑结构特点 20 第五章：园林环境篇（景观规划设计篇） 24 第一节、园林设计理念 24 第二节、中心主题园林介绍 25 第三节、园林植物种类、大小、数量、分布、价值及覆盖率 27 第四节 整体园林投入费用 31 第六章：户型特色篇 32 第一节 户型规划设计理念 32 第二节 户型特点解析（配户型图） 34 第三节、户型总体设计亮点分析： 36 第七章：产品品质篇 37 第一节、满屋名牌展示说明 37 第二节、超越市场标准的国际9 A 精装体系 65 第三节“恒大华府”楼宇装修标准 68 第八章：高性价比篇 70 第一节 楼宇装修标准的市场参考价 70 第九章：国际级航母配套篇 72 第一节 配套概述 72 第二节 配套给业主带来的附加值 75 第十章：物业管理篇 76 第一节 戴德梁行背景 76 第二节 戴德梁行服务理念 76 第三节 物业服务内容 77 第十一章：开发商品牌实力篇 80 第一节 恒大集团的介绍 80 第二节 恒大集团的荣誉 83 第三节 包头公司介绍 84 第十二章：品牌合作企业篇 85 第一节 规划设计合作商 85 第二节 施工合作商 86 第三节 销售代理合作商 86 第四节 精装修合作商 87 第五节 物业管理服务合作商 87 第十三章：销售问答篇 88 第一节 迎客说辞 88 第二节 销 售 流 程 总 图 89 第三节 销售问答篇 97 第一章：区域价值篇 第一节区域未来规划及地块价值 一、区域概况 辖区总面积1858平方公里，耕地面积38.6万亩，总人口30万。九原区矿产资源丰富，工业基础雄厚。物产丰富，是包头市重要的蔬菜和副食品生产基地。有悠久的文化历史。 二、区域板块特点 区位优势：作为包头市的新城区，位于包头市中央，连接东河与青山、昆区，九原区区域面积最大。 交通优势： 110国道、210国道、丹东—拉萨国道和包白等公路干道交叉贯通，南绕城、北绕城公路环绕全区南北。 能源优势：九原区现有河西、西源、三电厂异地扩建项目，三个环保火力发电项目，装机总容量达到2400MW，电力资源充足，为九原区发展煤化工等重点项目提供了可靠的能源保证。 三、区域未来发展规划 包头市政府将迁入九原区，规划“两心、两带、三轴、三区”打造鹿城新都市中心 两心：即政务中心和商务中心。 两带：即规划区域内南北向展开的政务办公带和商业金融带。 三轴：即规划区域北部的一条贯穿东西，连接商务中心、政务中心、体育会展中心、成吉思汗草原生态园等主要节点的景观轴线；另外两条轴线分别是规划区域南侧的一条贯穿东西的生态景观轴线；以及区域东部的一条南北向的绿色生态轴线。它们是政务商务区东、南边界的标志线。 三区：借助于交通干道、绿化廊道的分隔作用，南北向划分出相对独立和三大功能区，包括政务办公区、商业金融区和生活居住区。 第二节、区内自然条件或人文环境 九原区属北温带大陆性气候，春季干旱多风，夏季炎热多雹雨,秋季冷热不均?，昼夜温差大，冬季漫长而寒冷。全年日照时数3177小时，是全国日照最丰富的地区之一。 一、自然生态环境 1、赛汗塔拉生态园、2、新世纪青年生态园、3、巴音高勒公园 二、人文历史古迹 1、塞外古刹五当召、2、梅力更召?——唯一用蒙语的藏传佛经、3、昭君岛旅游区、4、汉代麻池古城遗址 区域立体交通网络 一、交通路网 空港、国道、省道、高速、干道 立体交通 咫尺交汇 1、市内交通情况 连接城市主干道建设路，开车10分钟到达钢铁大街，25分钟到达包头百货商业圈。 高速路情况 经包东高速公路90分钟到达白云鄂博；经包鄂高速公路50分钟到达鄂尔多斯；经110国道90分钟到达呼和浩特。 航空情况 包头机场位于九原区中部，距九原区政府所在地沙河镇仅5公里，离本项目仅10分钟车程，航班可直达北京、上海、武汉等全国大中城市。 二、公共交通配套 1、本项目连接主要城市干道建设路，往来公交线路主要是5路、10路、35路和132路。 铁路情况 包头火车东站位于包头东河区，距离本案也仅5公里，该站是京包线的终点，包头、包白、包石线的起点。 第三节区域的配套环境 一、教育 九原幼儿园、沙河小学（逸夫小学）、沙