2011成都7月别墅市场简报.docxVIP

6.27-7.3别墅市场成交持续下滑上周共销售28套主城区压力大--一周别墅报告（2011.6.27-7.3） 房地产门户-搜房网2011-07-05 14:55:00来源：嘉联地产本周成都市新增别墅供应8套，环比上升300%，供应面积为1952.88平米，环比上升506%。全市共成交别墅28套，环比下降22.2%，成交面积为8606.32平米，环比下降24.3%。销售集中在近郊的项目，以联排别墅居多。八大板块中华阳板块的成交套数及成交面积均最大，牧马山销售压力最大。本周成都市新增别墅供应8套，环比上升300%，供应面积为1952.88平米，环比上升506%。全市共成交别墅28套，环比下降22.2%，成交面积为8606.32平米，环比下降24.3%。销售集中在近郊的项目，以联排别墅居多。八大板块中华阳板块的成交套数及成交面积均最大，牧马山销售压力最大。1．市场总体情况1.1供应情况本周成都市新增别墅供应8套，环比上升300%，新增供应面积为1952.88平米，环比上升506%。其中主城区无供应，新增项仅在远郊的崇州，为愿景花雨涧的8套联排别墅。尽管别墅市场的供应增幅较大，但是总量相对前几周极少，由于在通胀因素导致市场处于加息通道，银根收紧对房地产高端市场有一定影响，部分高端购房群体对资金的去向也会趋于谨慎，加之楼市调控力度并未放缓，市场前景不明，开发商推盘也更加谨慎。预计较长时间内别墅新增供应都将处于低位。（本报告成交数据均为备案数据，下同）1.2 成交情况本周成都市场共成交别墅28套，环比下降22.2%，成交面积为8606.32平米，环比下降24.3%。其中主城区2套，近郊25套，远郊1套。成交区域主要集中在双流，成交22套。各类型别墅成交中，联排别墅最多，为18套（主城区2套，近郊15套，远郊1套），其次是独栋9套（近郊9套）、双拼1套（近郊1套），联排别墅以其楼盘品质、品位、品牌、配套、高性价比，以及城市中产阶层和精英阶层居住理念的变化和对生活质量的追求成为市场追捧的关键因素。成交量连续两周下跌，为近6周最小量，购房者带有一定观望气氛。别墅市场销售上的低迷将反作用于供应，使开发商减缓推盘。1.3 存量情况本周别墅存量4619套，环比下降0.3%；存量面积1404836平米，环比下降0.3%。2 板块分析在主城区、北部新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县、青城山、牧马山八个板块中，从销售套数来看，华阳别墅销量以6套居最高位，其次为牧马山，成交3套。从成交面积来看，华阳销售面积为2884平米，为八大板块中最高；北部新城、温江、郫县和青城山板块成交均为0。本周有销量的别墅板块中，牧马山板块的供销比较大，销售压力连续五周处于高位；华阳板块供销比低于50，销售压力相对较小。3 别墅销量排名2011年第27周别墅市场成交面积排名TOP10楼盘一览表2011年第27周别墅市场成交套数排名TOP10楼盘一览表嘉联点评本周别墅销量继续下降。别墅项目多分布于郊区，由于银根持续收紧、受到限贷、整体观望气氛的影响，开发商推盘、购房者购买都持谨慎态度，整体市场低迷。本周主城区别墅仅有2套成交。别墅购买者一般具有多套住房，受到限购令的限制，失去购买资格。主城区别墅将面临一定的销售压力。近郊别墅项目销量依然强劲，越来越多的中产阶级购房者，开始注重社区所处的区位优势，是否处于上升空间，项目周边是否有完善的交通网络，项目周边拥有良好自然资源等，该片区域的发展已经有一定时日，在满足第一居所和5+2度假需求都具有独特的优势。7.4-7.10别墅市场概况本周新增供应套数10套，新增供应面积1452.5平方米，环比下降25.6%。新增供应套数集中远郊的都江堰，新增项目为青城365宅院，新推10套联排别墅。新政后市场整体观望气氛浓厚，郊区别墅项目虽不在限购之列，但开发商对别墅销售市场前景普遍持悲观态度，推盘谨慎，使得别墅新增供应近期仍处于低位。本周成都市共成交别墅41套，成交面积11887.2平方米，环比上周增加38.1%。本周主城区别墅成交8套，近郊成交11套，远郊成交22套。在成交量连续三周下跌后，本周成交量恢复到两周前销售水平，成交套数和面积均有所回升。别墅的销售态势并未整体提升。各类型别墅成交中，联排别墅最多，为23套（近郊8套，远郊8套、主城区7套，），其次是双拼11套（近郊10套、主城区1套）、独栋7套（远郊4套、近郊3套）。联排别墅以其楼盘品质、品位、品牌、配套、高性价比，以及城市中产阶层和精英阶层居住理念的变化和对生活质量的追求成为市场追捧的关键因素。本周存量别墅4593套，计139.63万平方米，别墅存量面积环比下降0.61%。从近期数据看，新增供应已连续四周下降。从本周新增供应量和销售情况来看，别墅市场供销比依然较高，销售压力较大。部分个盘销售情况较