08年土地估价实务基础密押.docVIP

08年土地估价实务基础密押单项选择题1．既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是(B)。；A．环境因素B．宗地基础设施条件C城市规划限制D．土地使用年限2．计算主次干道影响距离一般采用公式(B)。A．d＝2s／l??? B．d＝s／2l??? C．d＝s／l??? D．d＝2sl3．土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用(C)估算土地价格。A．收益还原法B．市场比较法C剩余法D．成本逼近法4．预期收益原则可以在(D)估价方法中得以应用。A．成本法和剩余法B．剩余法C．模型估价法D．剩余法和收益还原法5．在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有(B )。A．区域人口密度B．区域农业人口人均耕地C城镇商业活动强度D．城镇非农产业产出效果6．决定城市土地利用价值的重要因素是(D)。A．经济发展状况B．交通状况及通达度C人口密度D．区位7．城镇土地分等的对象是(C)。A．城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B．土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地C城市市区、建制镇镇区土地D．城镇建成区和近郊区范围的土地8．对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是(B)。A．将因素两两之间都进行比较B．某一因素权重有可能是零C．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法D．可在因素集合中设置一虚拟目标9．在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、2l，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为(C)。A．33??? B．45??? C．48??? D．7810．已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为(A)。A．45．5??? B．53．3??? C．54．5??? D．61．511．利用收益还原法求算地价时，下列中(B)不是总收益产生的形式。A．土地租金B．房屋租金C房地出租的租金D．企业经营收益12．一般而言，以下还原利率最高的是(C )。A．承租土地使用权还原利率B．土地还原利率C．建筑物还原利率D．综合还原利率13．房地出租中，(A )的费用计算与建筑物重置价无关。A．管理费，D．维修费C．保险费D．房屋折旧费14．承租土地使用权只能按合同租金的(B )及租期估价。A．现值B．差值C终值D．金额15．某商住楼，出租房屋的年收益以10％递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为(D )万元(假设其收益为客观收益)。A．450??? B．475??? C．500??? D．55016．运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域(B)。A．只要在同一个城市即可B．需在同一供需圈内C要相邻D．需在同一级行政区内17．比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为(B)元／㎡。A．300??? B．377.6??? C．420．3??? D．423．718．当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到(? C )后，再进行修正。A．环比指数B．综合指数C．定基指数D．条件指数19．若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为(D )元／㎡。A．1029．18?? B.1380．00??? C．1440．00??? D．1502．6120．在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指(B )。A．不动产售价的利息B.开发成本的利息C．贷款利息D．场地取得费及开发费的利息21．下列情况中，(C )的土地价格不能用剩余法评估。A．待开发土地B．待整理土地C．建筑物已陈旧的房地产 D．土地具有开发或潜在开发价值的土地22．剩余法估价时，各种费用的计息期为(D )。A．整个开发期B．1／2开发期C．销售期D．因费用的不同而不同23．开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元／m2，其中维修费、管理费等为租