美国商业综合体考察报告宣讲培训.ppt

走 进 美 国; 2012年3月底，考察了美国东西海岸的几个城市，对美国的城市建设、商业开发、社会环境等有了一定的认识和了解。 从19世纪80年代到20世纪末，美国城市的发展可以划分为三个阶段，即：　　　　1880s--1920s：城市扩张阶段　　　　1920s--1960s：城市郊区化阶段 　　　　1960s--2000s：区域城市发展阶段 20世纪美国城市化的主导趋势是大都市区，尤其是大型大都市区的发展。这种以大城市为轴心横向扩展，从而使其市区和郊区规模不断扩大、城市化水平不断提高的过程，又可称为大都市区化。这种大都市区化不仅限于美国，在西欧和亚洲的日本等发达国家均已普遍出现，是一带有规律性的现象，或是说，是城市化达到一定程度的必然现象,中国的渤海湾\珠三角\长三角已经进入这样的发展阶段。 ; 美利坚合众国是由五十个州和一个联邦直辖特区组成的宪政联邦共和制国家，东濒大西洋，西临太平洋，北靠加拿大，南接墨西哥。 美国国土面积超过962万平方公里，人口总量超过三亿人。 ;唐人街;2,洛杉矶;3,拉斯维加斯;4,纽约;二, 考察的主要商业项目 ;2,购物中心—圣地亚哥的赫顿广场（色彩丰富、空间有序、体验消费）;3,酒店建筑—拉斯维加斯的酒店群（个性鲜明、标新立异的商业综合体）;酒店掠影;4,现代大型城市综合体--拉斯维加斯的City Center;City Center外景;5,大型商业街区—纽约的第五大道;三, 美国建筑的印象 --多样性与个性的高度融合;1, 现代教堂---加利佛尼亚州的水晶大教堂;2, 美国的住宅建筑特点;3, 美国的高层建筑印象;4, 独特的建筑消防配置—室外消防梯;5, 大量的古典建筑丰富了城市内涵;四, 主要体会 ; 项目开发建设的综合控制协调问题 。 我们公司开发项目的特点是多部门共同参与，缺乏有效的综合协调，从方案到施工图、从土建施工到室内外景观装修，从前期招商到后期运营，明显缺乏有效的综合控制协调，导致的直接后果是项目毛病多、项目粗糙，很难打造出精彩的商业项目，因为一个商业项目的建设牵涉太多的细节因素，任何环节的疏漏比如对其他环节带来干扰； 美国的设计、开发建设与中国大不一样，美国的设计负责制度不仅仅局限于结构安全，而且美国的建筑设计是包含装修、景观在内的整体设计，项目实施过程由责任建筑师全程跟踪，还有严格的制度保障，所以，美国的项目可能存在定位失败的问题，却很难发生建设管理上脱节的问题，自然就有利于项目的品质保障； ;微信公众号：中国商业地产观察? 官方微信号：ChinaCRE? 官方网站：ChinaCRE. ? 中国商业地产研究 分享商业地产动态 调研最新商业项目 解析全球特色商业 Thanks For Your Time！