《房地产经营管理课程设计》指导书6.docVIP

江西理工大学 工程造价管理专业《房地产经营管理课程设计》指导书 本指导书是根据工程造价管理专业《房地产经营管理》课程设计大纲编写的。 课程设计指导书的性质与目的 本课程设计指导书主要通过提供实务案例，帮助学生进一步熟悉房地产开发流程，掌握市场调查方法和市场营销方法，熟练编写营销策划方案。 课程设计时间和内容 序号 实践内容 实践要求 学时 备注 课程设计实习地点：就地分散实习 课程设计实习内容安排与要求 （一）项目一（市场调查问卷设计） 1、实习内容：掌握市场调查问卷的设计方法。 2、操作过程：根据所附案例设计一套市场调研问卷 3、基本要求： a.调查问卷目的清楚，主题明确； b.问卷题目语句清楚，客观； c.问卷题目设计能能由浅入深； d.问卷提供选项数据准确、完整。 e.问卷题目量适宜，能控制在15分钟左右完成。 （二）项目二（《××楼盘项目全程营销策划》方案） 1、实习内容：掌握SWOT分析方法和营销策划方法，编制营销策划方案。 2、操作过程：根据所附案例编写《××楼盘项目全程营销策划》方案。 3、基本要求： a.能进行SWOT分析； b.能对项目进行总体定位； c.能提供多种策略精心策划； d.能提供多种广告宣传手法； e.能全程控制策划费用，编制预算费用表。 注意事项：策划方案必须编制预算费用表。 上交成果和成绩评定 上交成果：市场调研问卷一份；《××楼盘项目全程营销策划》方案一份。 (二)成绩评定: 《市场调研问卷》占课程设计分数40%；《楼盘项目全程营销策划》占课程设计分数60%。 七．附：课程设计案例 楼盘项目全程营销策划纲要 一个楼盘要成功地被市场接受,不仅需要准确的市场定位,而且项目的形象包装也十分重要,也就是说项目品牌的宣传对楼盘的市场营销起着不可估量的作用。利用成功而行之有效的广告宣传，通过规范的,具有创新性的整体营销,从而最终实现交易的完成,并在一定的时间内获得销售额的最大化.基于这一理念,我们制定以下关于“××花园”项目的全程营销策划纲要。 一、整体市场态势与项目周边环境分析 1、地段现状 “××花园”位于赣州市八一四大道南端的东侧，正处于八一四大道、五洲大道和滨江大洋短条主干道的交汇处，面眺着章江之滨和赣州新城区，相邻着景色秀丽的章江公园。 本项目所处的地块，从目前赣州市的城市现状来看仍属于城市边缘地带，也是城乡结合部。但随着旧城改造和城市规划的发展，这里已成为赣州房地产开发较集中的区域。 2、地理优势 交通便利：本项目位于入一四大道南端，南接五洲大道往北与市内文明大道，红旗大道相交汇，往西直通滨大道。其正处于火车站和新汽车站的中间，相距不过一公里路程，并有专门的公交线路从此而过，交通十分便利。 景观优美：呈条带状的滨江公园绵延数里，绿化景观设施良好，已成为赣州市民休闲散步的新场所。 3、美中不足 地处城乡结合部，目前人气略显不足，而且人文环境欠佳，周边文化氛围不浓，缺乏较好的中、小学校细儿园等。八一四大道和五洲大道住宅项目开发速度及整体物业水平参差不齐，许多项目都尚在开发施工中，物业整体区域形象尚未建立完善。 二、“××花园”项目背景分析 ××花园由六栋多层和小高层现代风格的建筑组合而成功之路，总用地面积16158平方米，总建筑面积35908平方米，共有住宅156套。小区内除配置居民必要的生活设施外，还将利用架空层设置为健身休闲会所。两大组团式中心花园，并依序规划有小桥流水，小景喷泉，叠石瀑布，观景亭等，亭台楼榭散布其中。××花园欲缔造一种坐石观景，品茗赏花，曲廊漫步，幽香随衣的悠闲生活意境，其设计构想是使住宅建筑成为社区文化空间的一个组成要素，与环境有机结合，集天地之灵秀于一园，做到“物谐其性，人乐其天” 。 社区配套：配套齐全、服务到家。 配套齐全是一个成熟小区的标志，“××花园”社区内除拥有目前已满足各种住户生活需要的调入外，还应兴建各类老年娱乐场所，儿童公园双语式教育幼儿园等，并爱步发展成为赣州市内黄型的江南水景园林生态标准住宅区。 社区管理：线住宅小区、全封闭管理。 “××花园”为倡导返璞归真的住宅文化，区内将不设立商铺、食铺、写字楼，内部这施全封闭管理，大型停车库、摩托车和自行车处全部设于地下，小区道路仅供漫步赏景，彻底保证了社区内部住户的宁静。 社区文化：智能网络、宽带入户。 作为一个完全“智能化”的新型住宅小区，“××花园”为住户提供一系列的智能化服务配套，包括宽带互联网入户，小区内智能防盗对讲系统等。 社会环境：经商宝地、购物天堂。 尽管独享宁静是“××花园”本身难得的品质，但地处交通要道，亦不失为商界宝地，赣南贸易广场、白云、五洲大市场等各类贸易商城近在咫尺，海天、铁龙、白云．云山等酒店云集，更彰显尊贵气派。 户型绿化：江南园林