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物业管理政策法规 中华人民共和国建设部令 《城市新建住宅小区管理办法》（1994年3月23 日 第33号） 第四条 住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。 中华人民共和国建设部令 《城市新建住宅小区管理办法》（1994年3月23 日 第33号） 第五条 房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。 物业管理政策法规 中华人民共和国建设部令 《城市新建住宅小区管理办法》（1994年3月23 日 第33号） 第十三条 住宅小区内的房地产产权人和使用人，应当遵守小区管理办法，按规定交纳管理费用，不得防碍、阻挠管理人员履行职责，并有权参与和监督住宅小区的管理。 物业管理政策法规 中华人民共和国建设部令 《城市新建住宅小区管理办法》（1994年3月23 日 第33号） 第十四条 房地产产权人和使用人违反本办法规定，有下列行为之一的，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失： （三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、污染环境、影响住宅小区景观，噪声扰民的； 物业管理政策法规 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 建设部 财政部 建住房[1998]213号 第四条 凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金”）。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 物业管理政策法规 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 建设部 财政部 建住房[1998]213号 第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房2—3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 物业管理政策法规 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 建设部 财政部 建住房[1998]213号 第十一条 业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。 物业管理政策法规 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 建设部 财政部 建住房[1998]213号 第十三条 业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户 第十四条 因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失时，维修基金代管单位应当将维修基金帐面余额按业主个人缴交比例退还给业主。 物业管理政策法规 中华人民共和国建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 物业管理政策法规 广东省物业管理条例广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议于1998年7月29日通过，现予公布，自1998年10月1日起施行。 第三十条 物业管理服务费用经约定可以预收，但预收期限不得超过三个月。 物业管理政策法规 广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知 八、物业管理初始阶段，收费标准的制定首先应注意考虑住（用）户的经济承受能力，各类住宅小区的中准收费标准（每月每平方米建筑面积）为： 物业管理政策法规 物业管理政策法规 （一）解困房、微利房、福利房为主的住宅小区0．20元； （二）普通多层住宅小区0．30元； （三）普通高层住宅（有电梯）0．80元； （四）高级高层住宅（有电梯）1．60元； （五）高尚住宅区、别墅区主要依据（用）户的要求及所提供的服务质量和深度，根据优质优价的原则制定。 中山市物业管理实施细则 第三十七条 业主或使用人自聘装修物业的，物业管理公司可向每户业主或使用人收取不高于2000元的装修保证金。 装修完成后，没有发现损害房屋结构、外貌和公共部位以及其他违反规定行为的，物业管理公司应把装修保证金退回业主或使用人。  物业管理政策法规 中山市物业管理实施细则 第五十条 政府指导价按省公布的标准，一般每年调整一次。 对获得全国城市物业管理优秀住宅小区称号的住宅小区，与业