第八讲 广告法规.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 房地产广告的计划拟定 广告主题的制定 一般来讲，一个楼盘总有几个主要诉求点，几个次要诉求点，除了说明书外，几乎任何一种媒体形式的每次内容表现，都是以一个主要诉求点结合几个次要诉求点来加以展示的。 实际操作中，归纳总结出来的几个主要诉求点往往轮流作为广告的主题来强打，而且，当其中的一个主要诉求点被选为广告的主题时，其它的几个主要诉求点则与次要诉求点一样，有选择的作为广告主题的专一表现，可以最大限度地吸引目标客源；精心安排的广告主题的轮流展示，则可以保持楼盘的常新常亮。 房地产广告的计划拟定 广告媒体的组合 因为房地产的“不动产”特质，它的常用广告媒体一般为户外媒体、印刷媒体和报刊媒体三大块。 户外媒体因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源； 印刷媒体可以定向派发，针对性和灵活性都较强； 报刊媒体和广播电视则覆盖面广，客源层多。 三者取长补短，是房产广告的三驾车。 房地产广告的计划拟定 广告媒体的组合 一个完整的广告周期由筹备期、公开期、强销期和持续期这四个部分组成。 在广告的筹备期，广告媒体的安排以户外媒体和印刷媒体为主，售楼处的搭建，样本房的建设，看板的制作以及大量的海报、说明书的定稿印刷等等，占据了工作的主要内容。 进入广告的公开期和强销期，广告媒体的安排渐渐转向以报刊媒体为主。户外媒体和印刷媒体此时已经制作完工，因为相对的固定性，除非有特殊情况或者配合一些促销活动，一般改变不大，工作量也小。 到了广告的持续期，各类广告媒体的投放开始偃旗息鼓，销售上的广告宣传只是依靠前期的一些剩余的户外媒体和印刷媒体来维持，广告计划也接近尾声。 房地产广告的计划拟定 广告预算的编排 就房地产销售而言，广告预算大致应该掌握在楼盘销售总金额的1％－3％之间。 大的公司因为有充足的资金保证，往往是根据计划来确定预算的。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 房地产广告发布的规定 什么是房地产广告？ 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其它房地产项目介绍的广告。 居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不属于房地产广告。 房地产广告发布的规定 发布房地产广告，应当具有哪些证明文件？ 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。 发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：? 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其它主体资格证明；? 建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；? 土地主管部门颁发的项目土地使用权证明； 工程竣工验收合格证明； 房地产广告发布的规定 发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；  预售商品房必须具备“五证”，即房地产证(或《土地出让合同书》和付清地价款证明)；房地产开发企业资质证书；投资许可证；建设工程规划许可证；开工许可证，“五证”齐备并符合法律规定的其它条件，国土局才会发给《房地产预售许可证》，没有预售许可证的房产是不能预售的。 ???? 中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；???? 工商行政管理机关规定的其它证明。? 房地产广告发布的规定 哪些房地产，不得发布广告？ 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；? 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的； 司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；? 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； 权属有争议的； 违反国家有关规定建设的； 不符合工程质量标准，经验收不合格的； 法律、行政法规规定禁止的其它情形。? 房地产广告发布的规定 房地产预售、销售广告。必须载明哪些事项？ 开发企业名称； 中介服务机构代理销售的，载明该机构名称； 预售或者销售许可证书号。?广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。? 房地产广告中应当如何表达所有权或者使用权？ 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。 ? 房地产广告发布的规定 房地产广告中应当如何表达价格？?