财务评价分析5.pptVIP

2-5 建设项目财务评价;知识回顾;工程项目的估算、概算、预算、结算和决算; 预算也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价；编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。 结算也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段；结算一般由工程承包商(施工单位)提交，根据项目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算，确定工程项目最终结算价格；结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录(注意各方签字)，准确计算暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定额标准，计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。 决算也叫竣工决算，发生在项目竣工验收后；决算一般由项目法人单位编制或委托编制，汇总计算项目全过程实际发生的总费用；决算在编制竣工决算总表和资产清单时，要注意全面、真实地反映项目实际造价结算和客观地评价项目实际投资效果。 ;学习提纲;（一）建设项目财务评价;（二）、建设项目财务评价指标;2. 清偿能力评价指标 ⑴ 借款偿还期 借款偿还期＝偿清债务年份数－１＋偿清债务当年应付本息／当年可用于偿债的资金总额 ⑵ 资产负债率（资产负债表） 资产负债率＝负债总额／资产总额 ⑶ 流动比率（资产负债表） 流动比率＝流动资产总额／流动负债总额 ⑷ 速动比率（资产负债表） 速动比率＝速动资产总额／流动负债总额 速动资产＝流动资产－存货 ;【案例分享】（先讲一下P39 case）;8. 提取应付投资者各方股利的利率，按股东会事先约定计取：运 营期头两年可供投资者分配利润10％计取，以后各年均按30％计 取，亏损年份不计。期初未分配利润作为企业继续投资或扩大生 产的资金积累。 问题： 1.编制还本付息表、总成本费用表和利润与利润分配表。 2.计算总投资收益率和资本金利润率。 3.编制项目资本金资金现金流量表。计算项目的静态投资回收期和财务净现值。 4.从财务角度评价项目的可行性。 ;本章小结; ①资金周转率法 ②生产能力指标 静态投资估算法 ③???例估算法 ④系数估算法 ⑤指标估算法 ⑴ 扩大指标估算 ⑵分项详细估算法 铺底流动资金 ;;Key master;Key master;think you ！