20121018于家堡、响螺湾、泰达MSD板块调研.pptxVIP

MSD、响螺湾、于家堡调研 2012.10.18 泰达MSD核心区，总占地面积25万平方米，可用于项目建设的面积约13.7万平方米，包括拟建的现代服务业综合楼、商务办公楼、剧院、博物馆、中心广场及地下车库、地下交通体系等项目，总建筑面积约65万平方米。 项目包括A、B 、 C 、D、 E、 F、 G、 H、 I等9个区域，其中E、 F、 G、 H、 I、5个区域为整售定制区域， A、B 、 C 、4个区域为对外租售区域，D区域为周大福区域，目前项目主要推出楼座为B(B1/B2)、C(C1/C2/C3).泰达MSD项目 C区项目由3栋国际甲级写字楼 及商业裙房组成，地上31层，地下2层，总建筑面积约16万平方米，于2010年8月投入使用。 C区共3座写字楼，分别为C1 C2 C3，地上31层，地下2层 。 C2为滨海委专用，因此不对外出租，C1、C3目前入驻率近70%，客户以金融、物流、贸易行业为主。C1、C3租金价格：4.1元/平米.天—6元/平米.天，单价随楼层增高。（租赁面积达到800平米以上的企业，可享受单价6.5折的优惠。物业费：24元/平米.月泰达MSD项目---C区1发展商天津泰达发展有限公司2位置天津开发区第一大街与新城东路交口3物业管理公司第一太平戴维斯4代理公司自营5占地面积C区占地不详6装修标准：元/平米无，吊顶及网络地板7楼梯外墙材料玻璃幕墙加石材8采暖空调采暖，四管制风机排管9结构钢筋混凝土10车位C区共266个，全为地下 ，每月租金为800元/个，若购买700平米以上写字楼赠送车位一个。另外地上划线车位随便使用。车11物业费0.8元/平米.天12单套面积：平米220-27513单层面积：平米143214总层数：层地上31层，地下2层15室内净高：米2.816室内进深：米1117电梯平均等候时间：秒3018电梯品牌C区写字楼电梯9部，商业电梯8部OTIS品牌19电梯载重量：公斤/部160020电梯梯速：米/秒1021电梯配置比例：部/千平米共9部，地区4部，高区5部22楼板承重办公区荷载300kg/㎡，商业区域荷载400-450kg/㎡，预留可拆卸楼板。设置130mm架空网络地板。23是否有垃圾处理每层有垃圾箱24是否有无障碍设计不详25环保要求严格按照LEED绿色建筑标准建造，大量应用环保节能技术26电梯前室走廊宽度：米3米27公共走廊宽度：米2.528空调系统：中央空调29新风系统：50立方米/小时/人30是否24小时冷热水24小时机房冷却水31是否双路供电双路供电，办公区照明为500lx32是否有应急发电备有应急发电机可为中小型用户提供后备电源，为大型用户独立发电机预留机房位置，独立计量33电力负荷10kv34是否有备用发电组有35是否安装卫星天线位置预留是36网络配备通信自动化系统，包括综合布线系统、无线电通信转发系统。中国电信，中国联通，中国移动信号覆盖，预留卫星天线37是否有5A智能化是38会议室会议室集中在17层， 2个会议室，每个容纳人数在10人-20人。该层不是专门会议层，零散办公。39餐厅餐厅集中在3层和4层。档次不是很高，共计1300平米。泰达MSD项目---C区泰达MSD项目---C区泰达MSD项目---C区泰达MSD项目---C区C区入住商业：泰达MSD项目---C区 AB区总建筑面积超过44万平米，其中包含A1、A2、B1、B2四栋5A级国际写字楼，建筑面积约为23万平米，提供稀有的4000平米超大单层办公面积，净高2.8米的高标准办公空间以及其他高标准商务设施设备及配套服务，可满足国际企业的超大面积租赁需求目前A、B区已经全部完工，可以入住，招租工作已经开始。AB泰达MSD项目---A B区?AB区总建筑面积： 491000 平方米写字楼建筑面积： A区: 152000 平方米/B区: 129000 平方米商业建筑面积A区: 24300 平方米/B区: 25700 平方米标准层面积A1: 3329平方米、A2/B1：2348平方米、B2: 2358平方米标准层净高A1: 3米、A2/B1/B2: 2.8米楼层数A1: 地上27层、地下2层 A2/B1/B2: 地上28层、地下2层泰达MSD项目---A B区政府富士康待定政府俊安重工定制出售区工程现状定制整售区位于二大街以北，为企业定制，不对外出租出售。泰达MSD项目-定制泰达MSD项目-定制泰达MSD项目-定制泰达MSD项目-定制 AB区商业基本建成，据悉会入住 伊势丹百货和绿游天地购物中心，A区绿游天地购物中心10月28日开业。泰达MSD项目---A B区 绿游天地购物中心坐落于天津泰达中心地段——MSD项目A座商业区，总建筑面积约3万平米，以绿色生态外墙、屋顶空中花园、阳光露台、以及多处室内绿景主题