怀化沅陵县迎宾南路综合体项目可研及定位报告：怀化沅陵城南综合体项目可行性研究定位报告.pptxVIP

目 录区域价值分析地块解读地块价值分析市场环境分析项目定位地块价格测算美的，让人心痛的地方旅游交通城市规划产业发展消费市场县域经济县域概况 区位特点沅陵县隶属湖南省怀化市，位于湖南省西北部，沅水中游，东与桃源、安化为邻，南接溆浦、辰溪，西连古丈、泸溪，北与张家界交界，素称“湘西门户”、总面积为5852平方公里，是湖南省面积最大的县，比湖南省面积最小的地级市湘潭还要大837平方公里。 行政区域沅陵县山地面积占全县总面积582550公顷的72.7%，是湖南省面积最大的山区县。全县辖23个乡镇，有汉、苗、土家、回、白等25个民族，人口68万。 历史文化新石器时代，原始人就在这一带繁衍；夏、商、周时，少数民族在此生息，史称“南蛮”。秦统一中国后，置沅陵为黔中郡郡治。汉高祖五年（公元前202年）置沅陵县，迄今2214年。秦汉以后，沅陵历为州、路、府、道、省府、行署、专署治所。资源丰富：文化旅游资源：中华名族文化生态旅游名镇，可供开发景点400多个；森林资源丰富：森林绿化率76.2%，树种丰富，中药材就达1968种；水能资源丰富：大小溪河910条；矿产资源丰富：有色金属储量全省第一，34种矿产。沅陵发展战略：按照“提升城北、拓展城南、发展城西、建设工业新区”思路，加快城市基础设施建设。区域价值分析旅游交通城市规划产业发展消费市场县域经济县域概况沅陵县坚持以科学发展观为指导，以富民强县为目标，突出“四个加快”，抢抓机遇，真抓实干，全县经济社会呈现又好又快发展的良好态势。 经济总量 近年沅陵GDP平均增长率达12.8%， 2012年GDP141.56亿元，人均GDP14572元。 产业结构 近几年，三次产业比例由2009年11.7:63.1:25.2调整为2012年的10.8:67.3:21.9，沅陵县工业化程度进一步提高。 区域GDP站位 沅陵经济发展较快，数年一直保持区域内周边县市GDP排名第一。 固定资产投资 2012年，固定资产投资（不含农户）54.67亿元，比上年增长35.7%。其中，城镇投资42.3亿元，同比增长33.86%； 非农户投资1.77亿元，同比增加101.14%；房地产开发投资10.6亿元，同比增长35.9%。按行业分，农业投资2.4亿元， 工业投资22.93亿元，城建及其它投资18.74亿元。区域价值分析旅游交通城市规划产业发展消费市场县域经济县域概况 沅陵商业消费市场近年来保持了平缓的增长速度，单从住宿业增长态势来看，我们可以推断出区域的自然环境及优势产业发展正吸引劳务、旅游及商务人员，伴随着区域的优势产业对外影响力在逐步加强，在带动关联产业链发展的同时也会适度提高宜居度，亦可促进沅陵商业消费市场的多元发展及升级换代。 商业发展状况 沅陵县社会消费品零售总额30.92亿元，增长15.1%。通过连续五年的对比，可以看出安化县的商业市场近年来保持平缓的增长速度，住宿业零售额占比虽小，但增长率较高，可见住宿业增量较大，批发业平缓增长，零售业发展平稳。招商引资状况 2012年全年全县共签约项目16个，合同（协议）引进县外资金96.82亿元，其中实际利用县外境内资金14.3亿元，同比增长19%。新批外商投资企业1家，实际利用外资约915万美元。全县从事外贸进出口业务（转口）企业5家，正在申报直接进出口企业1家，完成外贸转出口任务600万美元,外派劳务145人。2012年沅陵县社会消费品零售总额分类行业产值(亿元)同比增长社会消费品零售总额30.9215.1%批发业1.4710.7%零售业25.0914.7%住宿业0.444.9%餐饮业3.9617%区域价值分析旅游交通城市规划产业发展消费市场县域经济县域概况 沅陵城乡居民收入稳步增长，随着经济及文化多元发展需求，可以预见未来消费市场对消费品位将逐渐提高， 消费意愿也会被进一步带动；消费者对消费档次、消费服务将有更高要求，为项目开发具有一定品味的商业物 业奠定市场基础。 城乡居民收入稳步增长 从近几年的数据可以看出，沅陵县的居民收入在稳步增长，这当中既有整个国民经济稳步上升的拉动因素，也有诸如物价及工资上涨等因素的支撑；消费性支出稳步提升，且占收入比例逐年减少，消费意愿相积蓄，这从侧面反映了一个厚积薄发的市场前景，对未来消费市场注入了希望，体现了商业对引导消费、体验消费、吸引消费的重要性。 居民消费趋势 人均收入及消费支出的提高，也会加快沅陵县市消费结构逐步由生存型、温饱型消费向享受型、发展型消费转变，居民生活质量持续提高，消费意愿及消费空间有进一步释放的可能。区域价值分析第二产业为主导，第三产业方兴未艾旅游交通城市规划产业发展消费市场县域经济县域概况 2013年沅陵县GDP 155.7亿元，增长9.9%，其中第一产业16.5亿元，增长2.6%，第二产业105.4亿万元