成都双流商业市场分析暨美国城项目定位规划方案上.pptVIP

3.项目周边情况-金恒德汽配 项目一期建筑面积130万平方米，现已投入运营；二期拟投资建设占地2000余亩的金恒德国际汽车文化园，该园包括汽车博物馆，汽车竞技场， 汽车公园，汽配大厦，汽车品牌特色街等汽车相关项目。 该“中心”以汽车后市场为主体，商贸平台为支撑，国际采购为配套，物流配送为重点 为企业发展定位。 与本项目无冲突点，金恒德汽配也给本项目提供了大量外来人群以及本地消费者。 开发商 四川元瑞投资实业有限 公司 物业地址 双流县现代商贸集中发 展区 占地面积 106万㎡ 建筑面积 170万方 开盘时间 2011年12月底 3.项目周边情况-元瑞家居 推售二期，共25万方，为4，5，6号楼； 现1-3F出售，为总体量的30%，其余开发商自持； 1F均价约2万/㎡； 面积段在80-100㎡，可分割，包租6年，前三年按照总价的7%返还。 元瑞价格走势情况 楼层 2009年一期开盘 2011年一期开业 2012年 1F 8500 12500 20000(少量销售） 2F 4980 8500 12000(少量销售） 3F 3980 7500 11000(少量销售） 4F 2980 6500 自持 3.项目周边情况-元瑞家居 2009年 0 2011年 47.1% 2012年 60.0% 0 1F 0.8 0.6 0.4 0.2 1F单价涨幅 2009年 0 2011年 70.7% 2012年 41.2% 0 2F 0.8 0.6 0.4 0.2 2F单价涨幅 2009年 0 2011年 88.4% 2012年 46.7% 0 3F 1 0.5 3F单价涨幅 3.项目周边情况-元瑞家居 50㎡以下 342 18.73% 50-70㎡ 775 42.44% 70-90㎡ 524 28.70% 70-110㎡ 157 8.60% 110㎡以上 28 1.53% 0.00% 45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0 个数 占比 900 800 700 600 500 400 300 200 100 商铺面积区间划分情况 100万以下 100-200万 200-300万 300-400万 400万以上 个数 占比 216 11.83% 638 34.94% 584 31.98% 237 12.98% 151 8.27% 0.00% 10.00% 5.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 0 200 100 700 600 500 400 300 元瑞家具城的商铺面积大多集中在50-70㎡户型，占比 达到42.44%，110㎡以上的大户型划分较少，占比仅 1.53%。 商铺总价区间占比情况 元瑞家具城的商总价多集中在100-300万，占比达到 65%以上，其中以1005-200万总价占比最大，达到 34.94%，400万以上的总价占比最小，仅8.27%。 3.项目周边情况-新博美世代积家 世代积家是由双楠伊藤开发 商新同辉实业开发，四川家 居行业龙头新博美连锁集团 运营的30万㎡超大规模家居 卖场。 3.项目周边情况-新博美世代积家 ?项目分为两期开发，一期建筑面积13万㎡，一期开 发商自持80%的物业，对外出售20%。 ?世代积家项目是由双楠伊藤开发商新同辉实业联手家 居行业龙头新博美集团打造的金双楠第一品牌家居 MALL。 ?世代积家在并不缺乏竞争的区域成为了区域销售速度 的领跑者和价格标杆。 ?世代积家为一期400多名业主提供了稳定长期高回报 的不动产理财模式。 ?世代积家一期销售已经结束，按照开盘前设定的目 标，达到了预期的目的，克服了预期的困难。 对比项 世代积家 元瑞家居 金恒德 润驰国际 海滨城 优品道 销 售 板 块 销售总价 90-300万 160-200万 90-160万 200万元左右 --- 120万-600万 销售体量 一期2.5万㎡ 25万㎡ 80万㎡ 2万㎡ --- 4万㎡ 销售时间 二期蓄客 在售 在售三期 在售 --- 开盘 招 商 板 块 主力店 新博美 --- --- 华润万佳和太平 洋院线 电影院、海洋馆、 直升机俱乐部、 真冰场 欧尚 次主力店 --- --- --- 60个商家初步达 成合作协议 --- 苏宁等 招商进度 --- --- --- 较好 不佳 完成效果极强 竞争威胁 大 大 大 大 中 强 点评 销售型项目，以专业市场为主，目前在售情况不甚理想，同 采取返租或包租形式，以小铺散户销售为主。 招商类项目，除优品道外，均存在不同程度的招商问题，除 优品道外，招商