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企业战略管理作业 专业：经济学 年级：2011级 第七组 组员：李礼 董蜜 罗雨薇 朱会云 对房地产行业进行收集：有多少企业？利润是多少？竞争对手有哪些？取得成功的关键因素分析。 答：（1）全国注册的有6万多家，目前有楼盘在开发或者销售的，有2万多家万科、保利等房企在列，同时发布百强企业十年发展研究成果。据了解，百强企业近十年的营业收入已增长了近18倍，十年复合增长率达到38.7%，净利润均值则增长了近26倍。　　发布会现场公布了“中国房地产百强企业十年发展研究”、“2013中国房地产百强企业研究”与“2013中国房地产策划代理百强研究”等研究成果。其中，房地产百强企业十年发展研究成果显示，百强企业近十年的营业收入增长近18倍，十年复合增长率达到38.7%，净利润均值则增长了近26倍。据分析认为，百强企业一方面积极实施产品标准化，实现低成本的异地扩张，规模效应明显。另一方面则加强成本管控，有效控制了各项成本费用的增长，整体盈利质量一直领先行业水平。　　同时，从销售业绩来看，百强企业销售额十年增长了近16倍，增速一直领先于行业水平。2003年到2012年，百强企业总资产十年间复合增长率达到39.4%，净资产十年来增长了15倍。百强企业的资产负债率均值基本保持在65%-72%之间，剔除预收账款之后的有效负债率仍处于较合理的水平。另外，百强企业的土地储备均值达1083.7万平方米，分布结构趋于均衡。 （3）竞争对手的分析： 发展趋势及竞争策略分析 ?1目前我国房地产业的竞争格局??? 我国房地产业的竞争呈以下特点：??? 1．1企业数量多，规模普遍偏小，每个企业占据的市场最高份额也极其有限???? 1998～2003年，我国房地产开发企业虽由2．4万家增加到3．7万家，但房地产企业规模仍然不大，到2003年房地产企业平均资产仅为1．091亿元，而作为实力较强的房地产上市公司中的前十强，其平均总资产也只有60亿。? 从盈利能力来看，在2004年房地产百强企业中，利润超过10亿仅7家，利润在5～10亿也只有8家，3～5亿元的有13家，在1～3亿的多达43家，更有29家利润总额不足1亿元。??? 从市场份额来看，内地市场化程度较高的上海、深圳排名前10位的开发商的市场占有率分别为23％和20％，而香港前9位的房地产商的市场占有率达到80％。在全国范围内，2002年万科在全国的市场占有率仅0．94％，而美国前三名的房地产企业的市场占有率达到45％。??? 以上数据表明，我国房地产市场集中度比较小。??? 1．2房地产东西部发展不平衡??? 东部地区在企业规模和投资、开发规模方面均大大超过西部地区，而东部又主要集中在广东、上海、北京、江苏、浙江五省市。以2003年为例，五省市的年开工面积和年销售面积均超过全行业的38％，以占全行业33．15％的企业数实现的营业收入超过了全行业总收入的一半，利润达到了行业总额的88％。??? 2房地产业经济发展的影响因素分析??? 2．1国家宏观经济对房地产业的影响??? 房地产具有先于国民经济萧条而萧条，后于国民经济复苏而复苏的特点。??? 根据国家信息中心发布的统计资料，改革开放以来，我国每6—7年构成一个经济循环周期。1999年第四季度经济增长进入谷底，这标志着从1993年开始连续7年的一个完整的循环周期已经完成，从2001年开始，经济运行将进入一个新一轮的稳定增长期。??? 另据国务院发展研究中心的一份研究报告，我国未来20年的经济增长的基本走势是：“十五”期间GDP的增长率在7．0％～8．1％之间，2010—2020年，GDP增长率将降至5．5％～6．6％。??? 房地产发展与宏观经济的发展具有正相关性。宏观经济的持续发展，将对房地产业发展提供强力的支撑，有利于放大房地产上游的生产要素供给总量，并拉动房地产的终端市场需求。因此，未来几年内，宏观经济发展对房地产具有推动和拉动双重效应。??? 2．2国家宏观调控政策和房地产金融政策对房地产业的影响??? 国家政策对规范房地产市场，调整市场结构与产业结构，平抑市场价格具有深远的影响并起到了至关重要的作用，其目的是完善和促进我国房地产市场健康发展，进而带动我国国民经济和人民生活水平的迅速提高。??? 2003和2004年是我国房地产高速发展的两年，在这两年中房地产开发数量和投资量都达到了空前的规模，商品房售价也连连攀升。为了调解市场需求和价格，两年来，国家陆续出台了一系列政策法规，治理和规范房地产行业的运行秩序，其中包括：中国人民银行发出关于《进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，国土资源部、监察部联合下发的《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，建设部等七部委发出的《关于做好