养老地产海南亲和源案例研究分析[精品].pptVIP

养老地产海南亲和源案例研究分析 2014年10月 我国老年住宅模式分类 目前我国赢利型老年住宅可分为六种模式（以赢利型产品为研究方向）: 政府收益型 政府福利型 企业赢利型 主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式 如：汇晨老年公寓 主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院 如：北京第一社会福利院 由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施 如：东方太阳城 商品房概念化时期，开发商为能鹤立鸡群寻找更好的营销模式，部分开发商打出来养老牌。 如：东方太阳城 乌镇雅园 养老概念型地产 旅游休闲养老社区 开发商选择自然环境优美或气候条件优质的地区，适合侯鸟式养老的城市。 如：乌镇雅园 海南亲和源 居家型活力老人社区 农业观光型养老社区 医疗全程化养老社区 保险行业嫁接养老社区 着重打造社区内养老配套设施，为居住于此的活力老人提供学习、展示的平台。 如：上海亲和源 北京温都水城 村企合作的养老项目中，除建设应有的养老设施外，开发商还会利用农业用地的先决条件，打造农业种植及采摘。丰富老人娱乐生活之余解决农民就业问题。 如：天津宝坻云杉镇 奤夿屯新区 属于生物科技类养老产品，更加重视医疗设施，三甲医院、医保的嫁接。且属于全程无忧型养老社区，完善的半自理、不能自理区。 如：燕达国际健康城 随着全国老龄化的速度发展，保险行业也纷纷进军养老产业，保险与养老有机结合。 如：北京泰康之家·燕园 * 企业型养老住宅按盈利模式分类如下： “销售+持有运营”的方式运作， “销售+持有”，住宅销售与老年公寓等养老配套设施持有运营相结合方式 典型案例：北京太阳城 采取会员制管理模式，出售长、短租会员卡，变相的“销售+持有”模式 典型案例：上海亲和源老年社区 只租不售，对自理、半自理、非自理客户区别对待，收取不同租金 典型案例：燕达国际健康城 以老年住宅概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举 典型案例：东方太阳城 “全部出售”模式 ——养老概念住宅＋超配套设施 “只租不售”模式 ——医疗健康社区，全部持有运营 “会员制管理”模式 ——销售会籍 “销售+持有”模式 ——养老概念住宅＋养老地产 我国老年住宅模式分类 * “轮转”模式——海南亲和源 区位：亲和源会员制社区位于上海市南汇区康桥镇。距浦东国际机场12公里，虹桥机场22公里，离上海市中心人民广场12公里，人称“小上海”的周浦镇3公里 占地面积：84000平方米 建筑面积：100000平方米 公寓数量：老年公寓设838套，可供1600位左右老人入住 土地性质：公共建筑用地 土地价格：50万元/亩 已于2010年启动全国复制计划 * 2012年5月25日海南亲和源老年俱乐部开业典礼在三亚清水湾隆重举行。 海南亲和源老年度假酒店作为实现亲和源秘书式养老新生活、候鸟式养老体系的第一站，成为中国高端老年群体养老生活俱乐部的一个小家庭。酒店采用五星级装修标准建设，拥有一线海景，周边生活、娱乐配套俱全，提供24小时专业服务秘书。 “轮转”模式——海南亲和源 * 亲和源股份有限公司收购“三亚清水湾雅居乐SB1-2栋”作为亲和源旗下的连锁养老产业项目。 海南亲和源共计客房88套。其中3居室44套，面积180㎡；2居44套，面积130㎡。 经营对象主要是亲和源会员，会员价格为3居室450元/天，2居室350元/天 非会员同样可以接受，价格为3居室2350元/天，2居室1500 元/天。（淡季） 满足亲和源会员度假需求，轮转式分时度假，这里可享受海景，放松心情 具有部分养老配套，如：餐厅、茶室、阅览室、建设房、娱乐室等。 “轮转”模式——海南亲和源 * “轮转”模式——海南亲和源 * “轮转”模式——海南亲和源 * “轮转”模式——海南亲和源 * “轮转”模式——海南亲和源 * “轮转”模式——海南亲和源 * “轮转”模式——海南亲和源 * “轮转”模式——海南亲和源 * “轮转”模式——海南亲和源 * “轮转”模式——海南亲和源 * 完 *