2005年第一季度北京楼市供应状况分析报告汇.doc

世联：2005年第一季度北京楼市供应状况分析报告 一、第一季度楼市供应状况 2005年第一季度，北京总共新开楼盘60个，其中全新开盘项目26个，旧项目的后续开盘34个。总建筑面积416.5万平方米，总供给面积（可售面积）307.7万平方米。 从时间分布来看，第一季度新开楼盘主要集中在3月份，3月份新开楼盘36个，占全部的60%；1月份新开楼盘19个，二月份新开5个。 从行政区域来看，新开楼盘主要集中在朝阳区、海淀区和丰台区，三个行政区新开楼盘占第一季度全部新开楼盘的71.7%。具体来讲，新开楼盘主要集中在青年路区域（8个）、望京区域（5个）、双井区域（4个）、马家堡区域（4个）、亚运村（3个）、朝阳北路区域（3个）和新世界商圈（3个），7个区域新开楼盘占第一季度全部新开楼盘的50.0%。 从物业类型来看，新开楼盘主要以普通住宅为主，所占比例为63.3%，其次是公寓，所占比例为16.7%。 （一）区域分布情况 1、大区域分布 从整体来讲，可以将整个北京市场划分为城区、近郊区和远郊区三个大区域市场。监测结果显示，第一季度，北京房地产市场新开楼盘有八成集中在城区内，即集中在朝阳、海淀、丰台、宣武、西城等城八区中。近郊区（通州区、房山区、门头沟区、大兴区、昌平区、顺义区）和远郊区（怀柔区、延庆县、平谷区、密云县、东燕郊）新开楼盘量所占比例不足20%。 2、行政区域分布 监测结果显示，第一季度北京新开楼盘主要分布在朝阳区，所占比例为52%，其次是海淀区，所占比例为12%，丰台区新盘量占全部新开量的8%。 3、城区分布 监测结果显示，第一季度新开楼盘中，83%集中在城八区中。其中，城市中心区新开楼盘占全部新开量的46%；其次是东北区，占了20%。 从具体的片区来看，新开楼盘以青年路区域、望京区域、双井区域、马家堡区域、朝阳北路区域及新世界商圈为主，各个片区市场新开楼盘的情况详见下图。 （二）物业类型分布 监测结果显示，第一季度新开楼盘以普通住宅为主，所占比例为64%，其次是公寓，所占比例为17%，还有10%的别墅。从数据可以看出，第一季度市场的发展依然是以普通住宅为主。 从大区域来看，城区中，新开普通住宅32个，公寓也主要集中在城区中，有9个。 从城区来看，普通住宅主要集中在城市中心区，有14个项目，其次是东北区，有6个，西北区和西南区分别有5个项目；公寓也都集中在城市中心区，有5个项目。 （三）供给面积分布 1、建筑面积分布 2005年第一季度，北京房地产市场新开楼盘总建筑面积416.5万平方米，81.3%集中在城区中，城区总建筑面积达到338.7万平方米。近郊区新开楼盘的总建筑面积为43.8万平方米，远郊区为34.1万平方米，所占比例分别为10.5%和8.2%。 从行政区域的分布来看，50.3%集中在朝阳区，其次是海淀区，建筑面积为58.8万平方米，占第一季度全部建筑面积的14.1%。建筑面积在20万平方米以上的区域还有密云区、丰台区和大兴区。 从城区的分布情况来看，153.2万平方米的建筑面积集中在城市中心区，占全部新开楼盘建筑总面积的36.8%，其次是东北区，建筑面积为70.1万平方米，所占比例为16.8%，西北区、西南区和东南区的建筑总面积分别为58.8万平方米、44.3万平方米和12.3万平方米，所占比例分别为14.1%、10.6%和3.0%。 从监测结果来看，城区中普通住宅的总建筑面积达到216.3万平方米，占全部新开楼盘建筑总面积的一半；近郊区和远郊区中，普通住宅的建筑面积分别为20.3万平方米和29.0万平方米。别墅主要集中在城区和近郊区中，建筑面积分别为25.9万平方米和20.0万平方米。 ?2、供给面积分布 2005年第一季度，北京房地产市场总供给面积（可售面积）为307.7万平方米，其中，城区供给面积为249.4万平方米，占第一季度总供给面积的81.1%。 从行政区域来看，朝阳区的供给面积最大，为157.7万平方米，其次是海淀区、密云区、丰台区和崇文区，总供给面积分别为34.8万平方米、23.1万平方米、15.4万平方米和15.0万平方米。 从城区来看，城市中心区的总供给面积达到127.7万平方米，其次是东北区，总的供给量为41.6万平方米；西北区和西南区的供给量均在33万平方米左右。 从片区市场来看，供给量主要集中在青年路区域、密云区、望京区域、双井区域等片区市场，这四个片区市场的总供给面积均超过了20万平方米。另外，朝阳北路区域、新世界商圈和CBD区域等三个片区市场的总供给面积达到15万平方米。 从物业类型来看，普通住宅供给面积为190.7万平方米，占总供给面积的62.0%，其次是公寓，供给面积为47.6万平方米，占全部供给面积的15.5%。各类物业的供给面积详见下图。 （四）供给价格分布分 析结果显示，第一