2009年长沙省府板块项目定位及设计报告汇.ppt

产品设计及说明——户型间隔 低楼层平面图 中高楼层平面图 针对本项目的情况，我们要求借鉴绿地蓝海的户型间隔模式,低楼层间隔单元数量多，越往高层越减少，每个单元都有1个房产证，满足自用、投资等买家的灵活需求。 国际甲级写字楼 单元 单元 单元 单元 单元 单元 单元 单元 单元 单元 单元 单元 单元 单元 单元 单元 单元 3.3 产品规划设计及说明 产品设计及说明——电梯 高端写字楼一般都使用奥的斯以及蒂森克伯虏等品牌电梯 甲级写字楼要求每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒，长沙大多数写字楼并未达到这一标准 16174/1 3 嘉顿·新天地 5667/1 7 华美欧国际 5000/1 10 定王大厦 3924/1 6 第一大道 9000/1 5 中天广场 22100/1 3 凯旋国际 7640/1 4 联合商厦 15928/1 7 平和堂 13968/1 5 金源大酒店 7667/1 6 新时空NO-1 9455.6/1 5 建鸿达现代城 14840/1 5 运达国际 8173/1 9 佳天国际新城 建筑面积/电梯数量 电梯数量 楼盘名称 国际甲级写字楼 3.3 产品规划设计及说明 产品设计及说明——电梯 运力方面 一般50层以下的写字楼，其总建筑面积与运力总力的比值一般集中在0.25-0.31之间，电梯速度集中在中低层3.5-4米/秒；高层5.5-6米/秒。针对本项目的定位，还要合理考虑写字楼和商场对电梯的利用率。 电梯数量：为了体现写字楼的高档次，写字楼每部客梯服务面积不超过5000平方米，即写字楼设置1部货梯，5部客梯，并且客梯中有两部通往地下车库 装修方面 聘请香港甚至国外知名设计师，与大堂、电梯间等方面综合考虑。低调华丽、光明通透为主要流行风格。 智能化方面 大量采用电梯远程监控系统，将控制柜中的信号处理计算机获得的电梯运行和故障信息通过公共电话网络或专用网络（都需要使用调制解调器）传输到远程的能够提供可视界面的专业电梯服务中心的计算机，以便那里的服务人员掌握电梯运行情况。 国际甲级写字楼 3.3 产品规划设计及说明 产品设计及说明——空调 中央空调 湖南新闻大厦 分户中央空调 中隆国际 中央空调 银华大厦 中央空调 华天贵宾楼 分户空调 唯一星城国际 中央空调 名汇达 中央空调 通程国际 部分中央空调 东成大厦 智能中央空调 第一大道 中央空调 华联商厦 分户空调 建鸿达现代城 中央空调 平和堂 中央空调 豪廷大酒店 分户空调 凯旋国际 中央空调 金源大酒店 中央空调 湖南文化大厦 分户空调 联合商厦 分户中央空调 新时空 中央空调 亚达时代 分户空调 汇富中心 中央空调 新世纪大厦 中央空调 运达国际 分户空调 湘域中央 中央空调 国贸金融中心 中央空调 佳天国际 分户空调 平安大厦 中央空调 顺天财富中心 中央空调 中天广场 空调类型 楼盘名称 空调类型 楼盘名称 空调类型 楼盘名称 一般的专业写字楼一般都配备有央空调； 本项目采用分层控制中央空调系统，并将管理费与空调费用分开计算，以降低客户管理费成本。 国际甲级写字楼 3.3 产品规划设计及说明 产品设计及说明——智能化系统 对高低压电房设备、水泵房设备、电梯设备、柴油发电机、风机设备的工作状态进行监控，实时监控其运行的温度、噪音、电流、电压、功率等电动参数并做记录，并在设备运行出现故障时候发出警报信号；预留中央空调系统的监控出线，为将来大厦安装中央空调系统的设备监控提供接入点 机电设备监控系统 所有办公区及首层大堂、电梯轿箱、裙楼各层内设置背景音乐与消防广播合一的音响系统；平时由监控中心控制播放音乐，在消防紧急情况下，自动转入消防报警状态，并按设计要求发出事故警报信号；音响系统应具有点对点广播功能，能做到保安中心与某单一办公区的广播 背景音乐及 紧急广播系统 进出地下车库的楼梯口、每层独立的办公室进出口、首层办公区主出入口设置门禁系统，其中办公区主出入口的门禁系统在正常工作上班时间不设置门禁，但下班后必须采用经过授权的IC卡或密码才能通过该门禁系统，其他门禁系统在所有时间内都必须采用IC卡或者密码才能开门；所有的门禁系统都与保安中心联网，并在有需要时由保安中心控制开关；同时保安中心可以监控楼层内所有门禁的开关状态；门禁系统与监控系统联动，摄像系统自动摄录进出门禁的人员； 智能门禁控制系统 在出入口、各层电梯厅、走火楼梯间、电梯机房、高低压配电房灯设备用房设置电子巡更点；保安中心设置巡更数据读取点以便检查巡查是否到位 电子巡更系统 地下停车场、首层大堂、标准层电梯厅及通道、高低压电房、柴油机房、水泵房及各电梯轿厢内设置CCTV监控摄像，由保安中心进行24小时不间断监控，要求监控画面达到DVD画像质量，并设置数字录像机对24