2010年4月石家庄房地产二手房市场分析报告汇.doc

2010年4月石家庄房地产二手房市场分析报告 通过三月份的市场交易，石家庄房地产的刚性需求开始凸显，各大中介及个人的房源挂牌量持续追高。同时在新政的作用下房源挂牌量，成交量，挂牌均价及成交均价均出现不同形式的变化，其中挂牌量及挂牌均价持续攀升，而成交量及成交均价则出现小幅震荡回跌，专家推断这是由于购房者在新政及目前房地产市场不稳定的情况下，多数购房者选择持币观望。 一、石家庄二手房价格走势 石家庄二手房价格走势 进入四月份，石家庄二手房挂牌均价达到5390.89元/㎡，与3月份5112.41元/㎡相比，出现大幅上升的走势，环比增长5.45%，打破了石家庄二手房市场之前的平稳上升趋势。另外，在新政的影响下，投资客已经开始大量抛售手中的囤积的房源，四月份石家庄二手房挂牌总量达到178113套，环比上月增长20%。而从房产官方数据得到的消息显示，四月份石家庄二手房成交均价为4239.29元/㎡，环比下跌0.98%，成交面积7.4324万平米，环比上涨73.64%，成交套数环比上涨75.46%，可见在新政刺激下，石家庄二手房价格得到初步的控制，交易市场表现出前所未有的活跃度。 二、各区县挂牌量及价格走势 六大区本月房源挂牌量 从搜房网二手房网上的数据显示，在石家庄市内六区中，裕华区房源挂牌量依旧排在六大区首位，达到60858套，环比上月增长11%。而开发区房源挂牌量依旧排在最后，为13607套，环比上月出现小幅下跌，跌幅为1.54%。除开发区外，市内其他五区房源挂牌量均有较大幅度上升，其中桥西区挂牌量上升幅度最大，环比上升13.25%。 六大区本月挂牌均价 开发区房价走势图 而六大区的挂牌均价也在房价追高的趋势下集体攀高，均出现大幅上升趋势。以开发区为例，本月挂牌均价已达到4714.53元/㎡，环比上月增长5.9%，表现出直线上升的趋势。而桥东区挂牌均价直逼排在首位的裕华区，达到5623.76元/㎡，环比增长5.77%。作为排在首位的裕华区，本月挂牌均价5634.73元/㎡，环比增长4.63%。 三、四月份挂牌量分析 个人新增房源挂牌量 中介新增房源挂牌量 四月份挂牌总量 进入四月份后，个人房源与中介房源挂牌量每周的增长形势表现的十分一致。在前两周稳步上涨后，第三周出现大幅追高的趋势，并在第四周回落到第二周的水平。此现象的出现与新政刺激有关，投资客与购房者在当前动荡不安的市场下，都选择持币观望的态度。搜房二手房网数据显示，在第四周新增房源大幅减少的情况下，房源总量却呈现出上升趋势，表示市场交易量并没有因为挂牌量的上升而出现明显上升，反而是出现一个小幅的下跌，而这种保守观望的趋势，预计会延续至5月。 四、热点楼盘及热点商圈分析 热点商圈分布 根据搜房二手房网数据显示，长安区翟营商圈，长安区谈固商圈，裕华区翟营大街商圈，桥东区槐中路商圈，裕华区东岗商圈为挂牌量最高的热点商圈。在五个热点商圈中，裕华区跟长安区分别抢得两个位置，表明了裕华区和长安区具有良好的投资和发展前景。 区县环比涨幅排行榜 在区县环比排行榜上显示，桥西区和新华区成为环比增长最快的区县，这也表明了石家庄西部将被建设成为石家庄后花园的政策趋势，因此也导致了鹿泉的房价环比增长5%，名列区县环比增长排行榜前三甲。而裕华区由于一直房价较高，排列在市内六区的首位，因此增长就显得不是很明显。但是在石家庄房价集体上扬的趋势下，4%的上涨幅度仍能给购房者带来较大的购房压力。 楼盘涨幅排行榜 在楼盘涨幅排行榜上，可以看到，体育局宿舍、南环旺角以及铁路34宿舍名列前三甲，热点楼盘的涨幅都在24%以上。而铁路34宿舍更是同比去年增长14%，可见新政对于石家庄房地产市场的影响并没有出现预期的房价大幅下跌现象，但是投资者应注意购房者及其他投资客的观望情绪，以及对于5月份房地产市场的持续影响，谨慎对待4月份成交均价的小幅下跌情况。