上海明泉银七星国际大厦市场定位报告_92PPT_2009年汇.pptVIP

项目核心问题——如何挖掘项目地块价值，形成差异化竞争，塑立区域地标形象 建议要点：： 会客吧：在办公场合不便接待时可与朋友上会客吧小坐，或独自去饮一杯咖啡。 服务中心：设立公务秘书间，翻译服务，秘书服务，律师服务、会计服务，办公系统自动化服务。 整体市场 项目简介 区域环境分析 区位价值 规划前景 产业分析 资源分析 项目规划 项目功能 项目户型 特色分析 项目定位 开发战略 客户定位 产品定位 形象定位 整体市场 区域市场 竞争板块 市场总结 七宝整体规划 中春路沪松公路以北段约1平方公里将规划成京沪高速铁路枢纽站及宾馆和商业服务设施。 外环大型绿地规划，分成生态绿地，动迁安置基地和生态商务开发区； 七莘路两侧规划，将建成以大型商业、宾馆、会展、精品屋、专卖店、餐饮娱乐和中高档房产为主的闵行区景观道路。 吴宝路两侧规划，位于外环生态商务区和七莘路景观道路之间，规划成以开发中心、企业总部大楼为主的科技研发园区。 七宝老街总体规划，对现有老街规划范围内的未开发地区进行后续开发，扩大老街旅游区的范围。 九星商业规划，对目前的市场进行较大幅度的调整，提升商业品位，使九星村的商业档次和村民的居住环境得到同步改善。 七宝发展定位是“一个枢纽、三个副中心”即上海市一个重要的交通枢纽、城市副中心、商业副中心、娱乐服务副中心。而虹桥机场扩建、京沪高速铁路、沪杭磁悬浮及多条轨道交通的相继规划建设，将形成上海西南地区的重要“门户”，未来发展空间巨大。 整体市场 项目简介 区域环境分析 区位价值 规划前景 产业分析 资源分析 项目规划 项目功能 项目户型 特色分析 项目定位 开发战略 客户定位 产品定位 形象定位 整体市场 区域市场 竞争板块 市场总结 七宝主导产业 南桥中小企业总部商务区 20 七宝生态商务区 19 国际汽车城现代服务业集聚区 18 宝山钢铁物流商务区 17 江湾—五角场科教商务区 16 中山公园商业商务区 15 张江高科技创意文化、信息服务业集聚区 14 世博花木国际会展集聚区 13 不夜城现代交通商务区 12 徐家汇知识文化综合商务区 11 北外滩航运服务区 10 外滩—陆家嘴金融贸易区 9 长风生态商务区 8 漕河泾高新科技产业服务区 7 大连路创意产业服务区 6 赵巷商业商务区 5 虹桥涉外商务区 4 淮海中路国际时尚商务区 3 南京西路专业服务商务区 2 西藏路环人民广场现代商务区 1 七宝镇的产业结构和布局已经进行了高起点、高品位的调整和优化，重点发展以商务、旅游、宾馆、会展、金融、信息等为主的现代服务业，加快构筑与国际大都市相适应的“高增值、强辐射、广就业”的现代服务体系。同时将进一步加大吸引国际资本和民营资本的力度，发展楼宇经济，建设七宝新兴生态商务区。 上海20大现代服务业集聚区 七宝周边区域主导产业 莘庄工业区里微电子通讯、机械和汽车零部件、新材料新能源及精细化工等支柱产业已形成产业链雏形 漕河泾开发区已集国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、出口加工区三种功能于一体，拥有信息、新材料、航天航空、生物医药、现代服务业五大产业集群，并正培育形成汽车零部件研发、环保新能源、移动通讯三大新的产业亮点。 松江通过全方位承接世界加工制造业转移，近年来已成为世界重要的“加工厂”之一，形成了电子信息、现代装备、精细化工等先进制造业主导产业。 与此同时，以制造业为中心，功能区还逐步形成较完整的生产性服务业链条。目前，以生物保健、服装创意、电子信息为主的支柱产业迅速向这里集聚。 整个闵行区呈现现代服务业快速发展，先进制造业不断“升级”的态势。目前在闵行开发区，同一集团投资两个以上项目的产业集群已占到了项目总量的1/3，先进制造业“集群”发展态势明显。从而带动物流、贸易及其他服务业发展。 整体市场 项目简介 区域环境分析 区位价值 规划前景 产业分析 资源分析 项目规划 项目功能 项目户型 特色分析 项目定位 开发战略 客户定位 产品定位 形象定位 整体市场 区域市场 竞争板块 市场总结 外部资源—虹桥综合交通枢纽 虹桥综合交通枢纽规划面积达26平方公里，将京沪高速铁路站、城际轨道交通站、虹桥机场新航站楼等多种交通方式汇集于一体。 上海为构建世界级国际大都市发展框架，需要在市域甚至更大的范围内思考未来大都市区功能布局，在空间战略上形成“多心多核”的发展格局 。 本着服务全国、服务长江流域、服务长三角的原则，上海将在对外交通设施、资源、功能服务等诸方面起到核心城市的辐射作用。 虹桥综合交通枢纽是城市交通建设上的一大创新，它包括将航空、高速铁路、磁浮、地铁等多种交通方式结合在一起，不管是汇集的交通方式的数量还是规模，在国际上都是前所未有的