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商业地产全程策划案纲要 第一阶段：市场调研阶段 商业项目市场调研报告 经济环境的分析和生活结构研究 ◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等◆发展状况及产业结构情况◆消费品零售总额◆商业增加值◆城乡居民的人均可支配收入◆城乡居民储蓄存款余额 二、区域结构调查与城市发展规划调查◆公共设施状况◆交通体系状况◆道路状况、通行量◆区域性质与功能特点◆各项城区的机能◆城市规划商业发展规划及政策研究 三、商铺发展布局情况 商铺发展规划 城市商业网点规划政策 四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析 ◆地区商铺分布及经营业态详图◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析 地区间的销售动向 大型主力店的动向 五、典型性调查与研究 六、地区未来商业地产的供应量分析 七、消费者消费行为调查与研究 年龄细分调查分析 经济状况细分调查分析 消费者交通和出行方式 购买者购买心理及行为分析 八、项目立地条件研究 道路类别及交通状况 项目地块自然与社会条件分析 顾客是否容易达到商业区 周边环境和公建设施 项目周围经济条件分析 项目分析 九、商圈的确定和研究 商圈的范围的确定 商圈的构成及顾客来源 第二阶段：项目定位阶段 项目定位报告 项目的市场定位 形象定位 规模定位 目标客户定位 购买商铺的目标群分析 租赁使用商铺的目标群分析 商铺的目标消费群定位及分析 商铺的经营项目定位及功能定位 经营项目定位 功能定位 商铺特色定位 竞争定位 第三阶段：项目规划、设计方案阶段 一、SPAN style=FONT-FAMILY: ; mso-fareast-language: ZH-CN整体规划设计方案 P class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt 24pt; TEXT-INDENT: -24pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-list: l11 level1 lfo9; tab-stops: list 24.0ptFONT size=2SPAN lang=EN-US style=FONT-FAMILY: ; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-font-family: SPAN style=mso-list: Ignore二、SPAN style=FONT-FAMILY: ; mso-fareast-language: ZH-CN建筑风格与立面效果设计方案 P class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt 24pt; TEXT-INDENT: -24pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-list: l11 level1 lfo9; tab-stops: list 24.0ptFONT size=2SPAN lang=EN-US style=FONT-FAMILY: ; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-font-family: SPAN style=mso-list: Ignore三、SPAN style=FONT-FAMILY: ; mso-fareast-language: ZH-CN商铺结构与内部分割方案 P class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt 24pt; TEXT-INDENT: -24pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-list: l11 level1 lfo9; tab-stops: list 24.0ptFONT size=2SPAN lang=EN-US style=FONT-FAMILY: ; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-font-family: SPAN style=mso-list: Ignore四、SPAN style=FONT-FAMILY: ; mso-fareast-language: ZH-CN景观设计方案 P class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt 24pt; TEXT-INDENT: -24pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-list: l11 level1 lfo9; tab-stops: list 24.0ptFONT size=2SPAN lang=EN-US style=FONT-FAMILY: ; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-font-family: SPAN style=mso-list: Ignore五、SPAN style=FONT-FAMILY: ; mso-fa