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第3章 工程估价依据 主讲：王爱领 Tel wangailing@zzu.edu.cn 郑州大学管理工程学院工程管理系 2009.8 第3章 工程估价依据 教学目的和要求： 1、了解建筑工程估价的依据 2、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用； 3、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法； 4、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法； 5、了解概算定额和概算指标的定义。 6、熟悉基础单价的构成，并会计算工程单价 7、掌握工程造价指数的含义。 3.1概述 工程造价计算依据是指在计算工程造价时所依据的各类基础资料的总称。 本章主要介绍工程建设定额原理、建筑安装工程人工、机械台班、材料的定额消耗量确定方法、预算定额和概算定额的编制原则和方法、人工、材料、机械台班单价的组成和编制方法、概算指标、投资估算指标的编制原则和方法、工程造价资料积累和工程造价指数等内容。 3.2 工程建设定额体系 3.2 工程建设定额概述 3.2.1定额的概念 “定额”，从字义上说，“定”就是限定、确定、规定；“额”就是数额、份额、额度、标准的意思，简单地说，定额就是某一种规定的标准，定额工作就是进行定量的一项工作。 定额是一种规定的额度，广义地说，也是处理特定事物的数量界限。 3.2 工程建设定额体系 定额的产生和发展 定额产生于19世纪末，它是与资本主义企业管理科学化紧密联系在一起的。 定额与科学管理是不可分离的。定额伴随着管理科学的产生而产生，伴随着管理科学的发展而发展；定额是管理科学的基础，科学管理的发展又极大地促进了定额的发展。 3.2 工程建设定额体系 3.2.2 工程建设定额的概念 工程建设定额是指在正常的施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必需消耗的人工、材料、机械及资金的数量标准。 (考虑的是正常的施工条件下,大多数施工企业的技术装备程度,合理的施工工期,施工 工艺和劳动组织下的社会平均消耗水平) 3.2 工程建设定额体系 在理解工程建设定额概念时，要注意： 工程建设定额属于消费定额的性质。 其定额水平,必须与当时的生产力发展水平相适应。（定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少） 其所规定的生产要素消耗量,是指完成单位合格工程建设产品所需消耗生产要素的限量标准。 其所反映的生产要素消耗 量的内容包括为完成该工程建设产品的生产任务所需的所有消耗。 3.2 工程建设定额体系 工程建设定额是工程建设中各类定额的总称,是一种工程造价计价依据。 定额不仅规定了建设工程投入产出的数量标准，而且还规定了具体工作内容、质量标准和安全要求。 定额作为科学管理的产物，它即不是计划经济的产物，也不是与市场经济相悖的体制改革对象。 3.2 工程建设定额体系 3.2.4 工程建设定额的种类 3.2 工程建设定额体系 2 按编制程序和用途分类 3.2 工程建设定额体系 3按编制单位和适用范围分类 3.2 工程建设定额体系 4 按专业分类 3.2 工程建设定额体系 5 按费用分类 3.2 工程建设定额体系 相关概念 基础定额 工期定额 定额水平 定额步距 3.3 建安工程人、材、机定额消耗量确定方法（施工定额） 3.3.1施工定额概述　 概念:施工定额是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台时、材料消耗的数量标准。 3.3 建安工程人、材、机定额消耗量确定方法（施工定额） 组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。 性质：施工企业生产用定额。属于企业定额性质。 3.3 建安工程人、材、机定额消耗量确定方法（施工定额） 施工定额编制原则 3.3 建安工程人、材、机定额消耗量确定方法（施工定额） 3.3.2 施工定额编制原理 1.建筑安装工程施工工作研究 其实质就是在现有生产技术与装备条件下，对工作方法、生产程序和细微动作进行分析和改进，从而在产品生产中最大限度地利用物质资源和节约活劳动，提高劳动生产率。 3.3 建安工程人、材、机定额消耗量确定方法（施工定额） （3） 工时研究 工人工作时间 机械工作时间 3.3 建安工程人、材、机定额消耗量确定方法（施工定额） 3.3 建安工程人、材、机定额消耗量确定方法（施工定额） 1）定额时间 是工人在正常施工条件下 , 为完成一定产品 ( 工作任务 ) 所消耗的时间。它是制定定额的主要根据。包括 有效工作时间 休息时间 不