广东某项目总体规划设计要求汇.docVIP

。。。。项目总体规划设计要求 。。。。房地产开发有限公司 二○○九年六月十二日 项目简介： 地理位置及地形简介 项目地块位于。。。。。。。。。。。。。本地块主要以小山丘地形为主，其中含有两个天然湖。地块靠沿江路一带地势较为平坦（详见我司提供的地形图）。 总建设规模 总用地面积：58万平方米。 容积率≤1.2； 覆盖率≤30%、绿化率＞30％； 停车位按户数比1：1。 项目总体开发目标 本项目对于集团公司开拓。。。。。。房地产市场，树立。。。。品牌形象，实现公司的可持续发展，有着极其重要的战略意义。。。。。项目地处“。。。。。”版块，以别墅和洋房产品为主，力求做到。。。。该版块的一个中高端精品住宅。 项目总体定位 该项目以第一居所为主，兼顾部分度假型居住需求，主导建设成为。。。。。。。。版块的一个中高端精品住宅项目，引领。。。。。新的居住文化模式。本项目强调以人为本，通过设计提升小区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调 3、公建配套 根据惠州市的有关规划细则，本项目配套公建初步说明如下： （1）幼儿园，设置12班，建筑面积3200―3900，用地面积3600―4800。每班25－30座。幼儿园应独立占地，有独立院落和出入口。应有全园共享的游戏场地。 （2）小学，设置18班，建筑面积5670－6480，用地面积9000－10800，每班50～54座。小学应按其服务范围均衡布置，服务半径不宜大于500m。 （3）沿街商业，布局应将其噪声和气味对周围环境的影响减至最低程度。本项目可将商业布置在沿江路边，作为项目的前期展示面。餐饮店宜集中布置。 （4）社区体育活动场地，面积约3000，居住小区级体育活动场地的人均面积不应低于0.3 。社区体育活动场地宜结合住宅区绿地或社区文化娱乐中心，设置户外健身场地（包括室外器械场地、慢跑道等）、篮球场、网球场、羽毛球场、儿童活动场所等设施。 （5）邮政所，面积为100～150，邮政所应设在人流集中的场所，便于车辆出入及识别。宜与其它非独立占地的公共设施组合设置。 （6）居委会。 （7）物业管理用房。 （8）煤气站，按小区的需要设计管道煤气供应，根据设计相关规范要求合理设计煤气站面积及位置。 （9）垃圾小型转运站，建筑面积90～100，占地面积为100～150，宜采用分类收集方式，且与周围建筑物的间隔不小于5m，应避免与住宅直接相邻。 （10）配电房，根据总建筑面积及分期建设，合理设置配电房位置及分配供电量。应避免与住宅直接相邻。 （11）公共厕所，建筑面积应控制在60内，宜与其它非独立占地的公共设施或商业设施组合设置。 4、首期产品的建议 （1）首期产品的类型及构成 首期开发产品：宜以TH、叠院洋房、多层洋房、小高层为主。 首期各类型产品的比例：设计院可根据项目总体规划和分期建设要求设定首期各类型产品的建设比例，产品配置上以中端及中高端产品为主，辅以少量较高端产品以树立项目形象，吸引买家关注。方案中应对首期开发比例进行详细说明。 （2）首期公共配套要求：应建设会所（兼为售楼中心），另外应包含部分的商业面积以满足首期入住的需要。首期公共配套的建设面积比例可适当增大，树立成熟居住社区信心。对首期公共配套的比例，功能配置方案中应详细说明。 5、首期经济技术指标面积：（计容面积） （2）户型面积指标：） 说明 小高层 50-70，90--150 考虑一定比例的小户型公寓 联排 180--300 双拼 220－280 叠墅 150--220 独栋 300--450 设计要求 规划设计，会所功能参考建议：游泳池、网球场、桌球室、乒乓球室、健身房、儿童游乐区、桑拿、男女SPA室、中西餐饮、咖啡厅、多功能室、阅览室、棋艺室等。 （4）各区域各期的相对独立性，设计应考虑小区封闭式管理，考虑别墅区和洋房区的分区问题设计 设计概念说明：表现项目预期的风格和设计主题。 可持续发展概念说明：对项目分期发展的设想、对营造统一的社区概念的设想、对产品差异性的考虑。 规划设计草案图纸 规划设计草案总平面图 综合经济技术指标 3、规划设计定稿成果要求 总平面图 功能分区与产品分布图 交通分析图 分期开发示意图 组团基本单元分析图 配套分析图 景观分析图 视线分析图 日照分析图 坡度、坡向分析图 地形改造土方平衡图 效果图或模型照片 4、设计文件的格式和制作要求 根据每阶段的设计深度提供相应的方案设计文本一式四本，规格为A3幅面, 如比例偏小，制作规格可采用A2幅面。 第二阶段还应提供：总体鸟瞰图，典型组团，沿小区主路景观，院落景观，设计师需重点表达的其他透视图。 第二阶段设计还应另行制作不小于A1图幅的总平面图 、功能分区与产品分布图、交通分析