新城置业郑东新区项目前期方案(经典)121335711汇.docVIP

新城置业郑东新区项目前期方案 （汇编） 新城置业郑东新区项目市场调查报告之一区域状况分析 目 录 一、区域现状分析 二、交通状况分析 三、配套状况分析 四、区域发展分析 五、结论 一 区域现状分析 １、项目位置现状 本项目位于郑东新区内、金水东路与东风东路 交叉口的东北处。本项目由两块地块组成，为沿金 水东路与东风东路交叉口往东横跨黄山二路、黄山 路两个路段，总占地92亩。 2、项目区域现状 本项目地块西接郑东CBD商务区，南连商贸物流区，东部紧邻龙子湖高校园区。 目前郑东新区的发展现状如下： （1）中央商务区（CBD）： CBD――中央商务区位于中州大道东侧、郑东新区的西部，是郑东新区的核心区。 CBD规划面积约3.45平方公里，是由两环60栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街和24小时不夜城。环形建筑群中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。 目前内环的28栋建筑已全部完工，并销售完毕，外环大部分项目已经开始开发，仍处在销售阶段，CBD的整体优美形象已为市民高度认可。 （2）商贸物流区： 商贸物流区位于中州大道与新107国道之间、商都路沿线，处于郑东新区中南部位置。 商住物流区，是CBD的功能支撑区，规划面积约23平方公里，是以机关单位、公益设施、现代服务业及批发、物流、居住等功能为主体的综合区。目前区内已建成并开始营业的有澳柯玛物流园、金三角建材城、郑东建材家居城、金地塑钢市场等，一大批以物流、建材为主的商贸中心，极大的带动了商贸物流园区的经济发展和区域建设发展。 （3）龙子湖高校园区： 龙子湖高校园区位于新107国道和郑开大道（金水东路）交汇处东北，处于郑东新区最东部的位置。 规划面积约22平方公里，主要由10余所高等院校组成。高校园区内规划有龙子湖，取“望子成龙”之意。湖面伸入各大学校区，湖中有近两千亩的湖心岛，岛上规划有图书馆、体育场等公共设施。龙子湖通过运河与龙湖及其他河渠相连，是郑东新区生态水系的重要组成部分，也为高校园区的莘莘学子们创造了优美独特的学习和生活环境。 目前目前已有华北水利水电学院、河南中医大学、中州大学、郑州航空工业管理学院、河南广播电视大学、河南教育学院等10余所大学进驻，同时紧邻高校园区的科技园区内，已有中国电子科技集团公司郑州产业园等4个项目入驻，龙子湖高校园区内进驻人口已达到5万余人。 （4）人文、行政 本区域属于新城开发区，在文化教育设施建设方面开发较为全面，目前区域内从幼教、小学到中学、高校，教育设施配套齐全，有效解决了本区域的教育问题，随着龙湖高校区的完善开发，本区域人文环境将得到极大的提升。 位置 祭城镇镇政府 东风东路与祭城路交叉口东50米 祭城镇派出所 黄山二路与金水东路交叉口北150米 金庄警务室 黄山路与杨子六路交叉口 金水东路供电所 黄山二路与金水东路交叉口北150米 （祭城镇政府） （祭城镇派出所） （金庄派出所） （金水东路供电所） ■小 结：这四家行政服务机构分布本项目周边紧邻区域内，对本项目居民的行政服务、安防等方面提供较好保障。 （二）教育 名称 位置 小学 祭城镇第一中心小学 杨子六路与黄山路交叉口 中学 金水三中 杨子六路与黄山二路交叉口 郑州十七中 东风东路与祭城路交叉口 （祭城镇中心学校第一小学） （金水三中） ■小 结：本地块区域内教育配套缺乏幼儿教育，并且缺乏名校，基础教育设施不完善。 （三）金融设施 名称 位置 郑州市农村信用社 黄山二路与杨子六路交叉口 中国银行经三路支行 农业路与经三路交叉口东北角 (郑州市农村信用社祭城支行) （中国农业银行祭城支行） ■小 结：本区域内的仅有2家金融机构，目前仅为城中村居民一般储蓄、存贷网点使用。 综合分析 1、本项目周边的生活配套设施缺乏，尤其是医疗、购物、休闲、幼教等配套设施匮乏； 2、本项目周边的基本没有商业，目前仅有的商业活动只限于城中村门面房的基本日常经营，周边居民购物还须到市内，商业设施缺乏是本项目的薄弱环节； 3、但本项目紧靠的城中村――金庄，由于金水区祭城镇镇政府所在地就在金庄辖区内，村庄内基础生活配套设施相应较为齐备，为本项目的配套做出一定的补充。 四 区域发展分析 （一）、郑东新区发展情况 本项目所在区域为郑东新区，根据郑东新区总体发展概念规划方案，将“生态城市”、“共生城市”、“新陈代谢城市”，以及“环形城市”等先进理念应用于新区总体规