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地产江湖――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 最新204条商品房买卖合同(全文) 新204 条商品房买卖合同之合同背景 第1 条、合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护 双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据 《中华人民共和国合同法》 等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就 买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2 条、文字定义： (1)、合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签 订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； (2)、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出 卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； (3)、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； (4)、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； (5)、本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买 受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 第3 条、合同标的：本房屋位于______市______ 区（县）______路____号____ 楼____层____室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共 有____单元____层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于____单元____层，朝向 为______ 。 第4 条、居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租 获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或 用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可 作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。 如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要 求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第5 条、协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点， 分别为出卖人销售场所 （______市____ 区 （县）______路____号）或者为买受人 及买受人的代理人指定的场所 （______市______ 区 （县）____路____号），各方 应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。 第6 条、土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文 号 为 ： _________ ； 批 准 文 件 的 主 要 内 容 为 ： 地产江湖――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ 地产江湖――数十万份专业资料免费下载，资深操盘手随时在线交流！ ____________________________________ 。本 宗 土 地 原 所 有 权 人 为 ： ____________ ，原土地使用权人为：______ ，国有土地出让合同编号为：________ ； 土地使用证号码为：__________ ，土地使用权期限为：____________年（自______ 年____月____ 日至______年____月____ 日），土地使用权性质为：__________ （商 业或住宅）。 第7 条、权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式 《国有土地使用证》， 为保证买受人的权利，出卖人承诺于______年____月____ 日前向买受人提供正式 《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期 不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人 不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前； 出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违 约金。 第8 条、相关许可：用地规划批准部门为：__________ ，建设工程规划许可 证：____________ ，建设用地规划许可证：____________ 。施工许可部门： ____________ ，施工许可证：____________开工证：____________ 。建筑企业： 总设计单位：____________ ，建筑师姓名：____________ ，注册建筑师号码： ____________ ，总施工单位：____________ ，总监理单位：____________ 。 第9 条、销售许可：房屋销售许可部门为：___________