楼盘考察报告汇.pdfVIP

热 盘 --仁 恒 怡 庭 项 目 个 案 分 析 上海总部营销客服部 目 录 项目基础信息 2 小区平面图分解 3 项目主力产品、户型分析 4 项目装修标准分析 9 项目销售情况分析 10 第一批开盘房源具体销售情况 11 项目媒体分析 17 1 一、项目基础信息 橡树湾 项目名称：仁恒怡庭 祥生御江湾 地理位置：杨浦新江湾城板块，四至范围为江湾城路 以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以 南 占地面积（㎡）：54208 建筑面积（㎡）：65000 加州水郡 开工时间：2009-8-28 竣工时间：2011-8-28 容积率：1.2 建筑类别：多层 产品线：叠加、大平层 面积段：大平层167-200㎡、小叠200㎡、大叠300-360㎡ 玺园 仁恒怡庭 层高：5F/6F/7F 总户数：269户 建发新江湾景苑 绿化率：35% 开盘时间：2010年10月 销售报价：平层55000元；叠墅产品80000元 装修标准：不单独报价，前期据称10000元 项目特点： 开发商：上海仁恒置业发展有限公司 投资商：新加坡仁恒置地集团 仁恒品牌价值 建筑单位：龙信建设集团有限公司 建筑设计单位：华东建筑设计研究院有限公司 全叠加、大平层产品 整合推广公司：上海寅虎广告 “私家”概念贯穿; 双车位双大堂 完全人车分流、地下两层，一层地下室和下沉式广场、二层车库，私家电梯直达车库 2 欧式建筑风格、社区景观规划为地中海风格 二、小区平面图分解 整个项目共三种产品类型： 户型配比 小叠墅产品（A类户型）共4幢54套；（200㎡小叠墅36套，18套103㎡小平层产品） 产品线 面积 套数 占比 大叠加别墅 300-360 ㎡左右 108 40% 平层产品（B类户型）共5幢