洛阳住宅市调定稿汇.docVIP

第一部分 城市与片区概况 洛阳概况 行政划分 城市规划 洛阳新区 第二部分 宏观市场调查 总体概括 近年概况 供应量预测 洛阳楼市发展预测 第三部分 微观市场调查 在建项目 市场分析 物业分析 价格分析 户型分析 客户分析 片区功能定位分析 片区资源分析 卖点包装展示 建筑外观特色 11、营销代理情况 各区房地产前景分析 第四部分 项目优劣势分析 1、项目概况 2、项目SWOT分析 3、竞争楼盘分析 4、小结 第五部分 新区房地产市场分析 1、新区房地产现状 2、新区房地产市场特征 3、新区房地产市场预测 第一部分 城市与片区概况 1、洛阳概况 历史沿革：洛阳，古称豫州，自公元前770年周平王迁都洛邑起，历史上先后有13个朝代在此建都，有3000多年的文明史，洛阳因此成为中国七大古都之一，是华夏文明的重要发祥地之一。 地理位置：洛阳地处河南省西部，亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下之中”素有“九州腹地”之称，因地处洛河之阳而得名。洛阳东邻郑州，西接三门峡， 北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连。 气候状况：洛阳地理条件优越。它位于暖温带南缘向北亚热带过渡地带，四季分明，气候宜人。年平均气温14.2`Ｃ降雨量546毫米。 自然环境：洛阳地势西高东低。境内山川丘陵交错，地形复杂多样，周有郁山、邙山、龙门山、香山、万安山、嵩山等多座山脉；境内河渠密布，分属黄河、淮河、长江三大水系，黄河、洛河、涧河、瀍河等10余条河流蜿蜒其间，有“四面环山六水并流、八关都邑、十省通衢”之称。由于洛阳地处中原，西依秦岭，东临嵩岳；北靠太行且有黄河之险；南望伏牛，有宛叶之饶，“河山拱戴，形势甲于天下”。所以自古以来洛阳既是兵家的必争之地，也自然成了历代帝王建都筑城的理想场所。 2、行政划分 辖区划分：洛阳现辖1市8县6区，即偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县和涧西、西工、老城、瀍河区、 郊区、吉利六个城市区。 人口规模：洛阳总面积15208平方公里， 其中市区面积544平方公里。全市共有32个民族，其中汉族人口占全市总人口的98％， 其他少数民族近8万人，占全市总人口的近2％，2003年末，全市总人口达到636.2万人。其中市区人口达到145.7万人。 全市土地面积与人口情况 土地面积（平方公里） 总人口（万人） 全 市 15208 636.2 西工区 56 33 涧西区 89 43.7 老城区 57 13 瀍河区 29 17 洛龙区 243 32 吉利区 80 7 8县1市 14654 490.5 （注：以上为2003年末政府统计数据。） 3、城市规划 城市性质：我国著名的历史文化名城和重点旅游城市；中部地区重要城市之一；河南省重点建设城市；我国重要的重工业城市之一。 发展目标：突出特色提升知名度。建设中西部最适合人类居住的城市；建设中国中部地区重要的交通枢纽城市；建成有一定特色和知名度的国际旅游城市；建成国家园林城市；进一步保护和发展历史文化特色；大幅提升商贸地位；推进都市区建设，改善环境生态。 城市规划：总体概括是“一轴两岸，对称发展”。一轴是：以洛河为轴线；两岸是：洛河南北两岸。在确定了洛阳的发展方向之后，政府明确提出新的规划方案是，“两岸对称发展，以南北两个带形为主体的组团式布局形态”，将洛阳建成科技教育比较发达的现代化工业城市和以历史文化名城为依托的国际性旅游城市。 城市特色：洛阳为国花之城。洛阳从1983年起，以花为“媒”，广交海内外各界朋友，发展旅游经济，每年4月-5月举办大型牡丹花会，成为全省对外开放的窗口。 4、洛阳新区 历史沿革：随着城市的不断发展，洛阳市东西16公里，南北3—5公里的城市建成区可供进一步开发的用地寥寥无几，过于狭长的城市布局给城市道路交通带来了越来越大的压力。一九九五年，洛阳市第三期总体规划通过专家论证 并经省人大通过上报国务院，确定了以洛河为轴线两岸发展的战略思想。洛阳市市委、市政府为了贯彻省委省政府“拉大城市框架，加快城市化进程，带动地区经济发展”的指示精神，做出了进行洛阳新区开发建设的战略部署，这是实现把洛阳建设成为科技教育比较发达的现代化工业城市和以历史文化名城为依托的国际性旅游城市的必然选择，是加快洛阳城市化进程、全面建设小康社会的重大举措。 片区位置：洛阳新区位于洛阳市南部，北至洛河南岸，南至规划快速客运专线，东起焦枝铁路线，西至规划西南环高速路，总面积约71.3平方公里。南距世界文化遗产“龙门石窟”仅2公里。 功能分区：整个洛阳新区由六块功能分区组成，分别是：隋唐城遗址22.1平方公里；滨河公园4.9平方公里；关林分区10.8平方公里；洛南中心区11.19平方公里；大学城及体育中心8.5平方公里；市