中国际有机食品交易股份有限公司商业计划书精选.doc

中国际有机食品交易股份有限公司商业计划书 项目名称 中国国际有机食品股份有限公司商业计划书 地 址 中国·上海 一：公司概况和项目背景 1：公司概况：? 上海新理想实业发展（集团）有限公司于2003年7月正式注册成立，注册资金人民币 11800万元，是一家是以房地产开发为主线，产业链纵向分布的多元化、集约化的民营集团公司。集团公司下属控股的多家全资子公司包括：上海天圆方房地产开发有限公司、上海超群房地产开发有限公司、上海通江建筑装饰工程有限公司、上海佳管物业管理有限公司等。 “新理想花园”小区由上海新理想实业发展（集团）有限公司所属的上海天圆方房地产开发有限公司于2003年投资开发的高质量新型商品住宅楼盘，是融住宅、商业、休闲、娱乐为一体的高品质综合小区。 松江是上海的根，那里既有几百年历史的老城，又有规模宏大的现代化新城，这在上海市十八个区、县中是比较罕见的。在松江，至今仍在流传这样一句话：“唐宋元明清，从古看到今。”延续了2000多年历史的上海市松江区有着许许多多的发展资源。 上海松江老城的整体建设规划，“新理想花园”小区一期项目规划和已完成建设的“新理想花园商业中心”，不仅全面服务于松江老城区西部现已购房和未来入驻的十余万之众的业主，还辐射到松江新城西南部周边的数万居民。 “新理想花园”小区由上海新理想实业发展（集团）有限公司所属的上海天圆方房地产开发有限公司全资开发的高质量新型商品住宅楼盘，是融住宅、商业、休闲、娱乐为一体的高品质综合小区。 “新理想花园”小区地处上海市松江区荣乐西路768号（近三新路），占地面积163200平方米，地上、地下总建筑面积30万平方米，其中地上总建筑面积为25.5万平方米，地下总建筑面积为4.5万平方米，主要有36幢多层、小高层、4300平方米的九班制幼儿园、7.83万平方米的商业中心组成。在已建成的“新理想花园”小区一期项目中，商品住宅房面积共有12.6万平方米（地下停车库面积14000平方米，共有停车位508个）。“新理想花园”小区二期尚在建设中，地上建筑面积7.6万平方米、地下建筑11300平方米。 “新理想花园”小区一期项目中的商品住宅房呈现出欧式风格的外型，多层、小高层错落交织，其商品住宅房型建筑设计初始方案则坚持空间的科学化、人性化、实用化、间多样化，适宜工薪阶层的百姓购房需求之选择。此外，“新理想花园”小区内还拥有全日制九班制配套幼儿园（面积4300平方米）的教育优势，实属大众百姓自住的理想家园。“新理想花园”小区内拥有二条纵横贯穿东西南北的天然活水景观河道，将生活归入自然，清新水景川流整个高尚人文生态社区，让人充分感受中华古镇与现代新城交融的气息，并由此先后荣获过2005年度、2006年度、2007年度 “新理想花园”小区处于规划中松江老城区西部新型住宅开发区，周边已新建住宅200多万平方米，已入住和即将入住的人口达到6万人以上，若干年内该区域的居民将达到10万人以上。处于规划中的松江老城区西部新型住宅开发区内，周边已新建各式住宅楼群300多万平方米，该区域位置半径3公里范围内的 松江老城区，是指国道沪杭高速公路以南的区域，其交通生活设施齐全，国道A8沪杭高速公路北侧是松江新城区西部的英伦风貌区——“泰晤士小镇”，与“新理想花园”小区隔路相望，国道A8沪杭高速公路地下立交桥跨越松江城区南北，连接松江新城；新拓建的松蒸公路南起松江老城区，北至松江新城区广富林路（三新路），颇具纯朴民风的松江老城区与具有欧式风格的松江新城区，在同一个时间和空间交相辉映。 根据上海市新一轮城市建设规划，松江老城区西部将建成一个新型的购物、娱乐、餐饮、休闲、商务、居住等区域。由于松江老城区商业分布目前呈现“东强西弱”的局面，东有华亭、中山路商业街，西区仅有一个“大润发”超市大卖场。而在松江老城区的东部地域，由于受到各方面因素的制约，其发展基础和内在潜力存在着一定的不足和局限性，其区域未来发展的空间趋于饱和。因此，市、区各级政府职能部门已纷纷将工作的重心和城镇建设开发的方向转到松江老城区西部地域，上海市公安局松江分局、松江区人民政府永丰社区（街道）卫生服务中心目前已移址到松江区荣乐西路（距“新理想花园”小区仅300米），不仅为周边众多居民或业主的生活质量锦上添花，更为百姓们的安居乐业保驾护航。整个松江老城西部区域已成为各行各业的聚焦地带，其商业弱势的格局目前大有所变。 为了配合松江老城区的西部建设，“新理想花园”小区开发商在建设项目中配套了78300平方米的商业服务设施