【2018年整理】物权法精讲讲义.pdfVIP

民法编 物权法专题 第一章 物权概述 【本章结构导图】 自物权（完全物权、所有权） 地上权 地役权 比较法上 典权 永佃权 用益权（居住权等） 物权 用益物权 建设用地使用权 宅基地使用权 我国法上 农地承包经营权 他物权 地役权 抵押权 意定担保物权 担保物权 质权 动产担保物权 财产权 留置权 法定担保物权 物 物权 客体 行为 债权 支配权、绝对权、对世权 性质 请求权、相对权、对人权 债权：区别于物权 追及力、优先力、排他力 效力 平等性 不具有追及力排他力 物权法定 创设 债权契约自由 ． 第一节 物权概述 一、物权的概念 物权是指权利人直接支配标的物享有其利益并排除他人之干涉的民事财产权。 二、物权的特征 1、物权是民事财产权的一种，在这一点上物权与债权相同。作为财产权，物权以可流转为其原则以 不得流转为例外；由于物权是财产权所以物权受到侵害以后可以通过损害赔偿实现完全救济；又由于物权 是财产权所以其受到侵害以后即便权利人受有精神损害也不得要求精神损害赔偿。 2、物权的客体是特定的物 3、物权是支配权、绝对权和对世权 三、物权的共同效力 所谓物权的共同效力是指所有物权均具备的效力，无论是所有权还是用益物权抑或是担保物权均具备。 1 共同效力是相对于特殊效力而言的，每一种物权均有其特殊的效力，在学习具体物权的效力时必须结合这 些共同效力。这也是民法之所以难以掌握的原因之一。 （一）物权的优先效力 物权的优先效力体现在如下两个方面： 1、物权对于债权的优先效力。在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优先于债权的效力。这一 原则有例外，即：买卖不破租赁。 2 、物权相互间的优先效力。同一个标的物上存在两个以上物权的先成立的物权优先于后成立的物权。 这一原则有两个例外：其一为，法定物权优先于意定物权，例如留置权无论成立在先还是在后都优先于标 的物上的抵押