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海南白金海岸项目销售讲义: 、市场市场海南 最佳的居住地海南岛与美国夏威夷处在同一纬度，四季如春、气候宜人，生态环境质量指数全国排名第一，人均寿命也高于全国平均水平，她已成为人们心中最佳的居住地。　　海南岛是中国唯一的热带海岛，有健康岛、生态岛、度假岛等美誉，已成为国内首选旅游度假目的地，每年游客达到４００万人次。继２００２年三亚市获得“中国人居环境奖”后，２００４年海口也荣获该奖项，今年海南省将继续支持海口市争取联合国“国际人居奖”。 　　近几年，海口已投入近５００亿元用于城市建设，使城市基础设施日益完善。美兰国际机场、粤海铁路等重点项目的建设已使海口形成了四通八达、快捷方便的海陆空立体网络。特别是在不久前，海口提出要建成“华南地区的热带花园城市，国内外居民理想的第二居住地”，修编了城市总体规划、专项规划、分区规划、产业规划，并抓好海口外滩、海口西海岸、南渡江两岸等分区规划等专项规划编制，突出了城市的个性化发展。此外，三亚市也确定城市定位为“国际性热带滨海风景旅游城市”，在城市结构布局上，体现出山、海、河、城四位一体相得益彰的特色，在城市绿化和建筑设计上体现南国热带风光的特色。 　　在未来２０年，海南岛将“建成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游目的地”，打造成国内外居民的理想第二居住地。 　　海南房产迎来春天 　　近年，海口市大力发展商品住宅建设，新建各种主题楼盘层出不穷，销量一路上升。同时，该市加大处置积压房地产的力度。截至去年，该市８０％的“半拉子”工程得到顺利消化，余下２０％也将在今年年底前全部复工。据统计，去年海口商品房交易面积达到１６６万平方米，二手房交易面积也达到８８．４万平方米，均创下历史新高。据了解，目前三亚市人均住房面积已达小康水平。 　　海南拥有全国独一无二的气候、环境和旅游资源，因此海南的旅游地产也因拥有独特的发展优势。组合了居住、旅游、度假、商务、养老、疗养等多种因素在内的全新度假投资置业方式，使越来越多的岛外人士来海南旅游度假的同时捎带上考察旅游地产、投资置业。这已成为国内富人一种时尚，并且很多人认为海南房产的低价位与海南优良的生态环境和高品位的居位环境极不相称，这就预示着海南房地产的提升空间很大。据悉，海南楼盘的购房者半数以上是外地人士。今后，海南将吸引越来越多的人们来这里购房置业。 　　海南，最佳避寒养老地 　　海南以独具魅力的热带风光、四季如春的气候条件吸引了不少内地人士来购房，在冬季避寒目的地的选择上，更是受到老人的青睐，他们在这里购房长期居住。据了解，每到冬天，海南各地的楼盘便陆续接待不少从内地过来避寒度假的老人。 　　这些“季节候鸟”型购房者以内地来的老年人为主，来自河北、山西、北京、上海、东北三省、江浙等地为多。海南岛没有冬天，又是健康岛，同时还是全国独一无二的长寿岛，所以在海南避寒、养老、治病、休闲是内地老人购房的主要目的。在采访中，一些前来海南避寒疗养的老人对记者说，他们觉得海南目前房地产价格处于较低水平，除海南是度假圣地，投资潜力巨大外，在这买房还可一举两得！第一是海南的空气、水源、阳光、沙滩等得天独厚的环境最适合人类居住、休闲度假；第二是它全国惟一的亚热带海洋性气候，既无寒冬又无酷暑，最适合老人避寒避暑养老。九十年代初期，随着海南建省办经济特区的建设步伐，十万人才下海南，演绎出波澜壮阔的动人场面，短短的几年时间里，海南的各项基础设施得到了空前的巨大变化，使曾经一度贫穷落后的海南岛建设成为现今具有一定现代化程度的经济强省。但在这一建设时期，也曾经鲜为人知地出现过房地产行业的“泡沫经济”，由于“泡沫经济”的产生，导致当时的海南房地产普遍存在着如建筑质量不过关、房屋产权不明晰、价格不切实际等属于抄作行为的情况，致使这些房地产项目最终成了现在的“半拉子”工程，没有真正成为消费者的购买产品。近年来，海南省政府通过各种手段，已经将这些“半拉子”工程当中的大部分开工、重建或予以拆除。自95年以来，海南省的房地产行业已逐步走向成熟与规范，许多开发商避开了以往的抄作行为，真正开始脚踏实地的为消费者服务，建成了多个安居工程项目，使众多消费者不仅获得了实惠且更多地享受到开发商提供的全方位的售前、售中及售后服务，从而进一步满足了购买需求，同时也规范了海南的房地产市场。如今从每平方米几百元到几千元的住宅，可以满足不同需求的购买者选择。??? 以上几个方面说明了海南房地产从抄作到冷静再到成熟与规范，这个过程也表明了海南经济的发展过程，也就是说目前海南经济大特区正在进入新一轮健康、成熟的发展周期，换句话说就是海南经济又要热起来了。 　　旅游地产的发展和壮大在未来将深刻地影响海南的产业和经济，商业地产作为地产和商业的交叉必然也随之变化。传统的商业以满足本地消费为主，而旅游商业的消