青岛市黄岛区『上海广场』商业项目投标书(2006年--103页)汇.ppt

青岛市黄岛区『上海广场』商业项目 简 报 大 纲 第一部分公 司 简 介 公司组织架构 第二部分成 功 案 例 上海皇宫 位于卢湾区嵩山路兴安路口，离黄金商业街淮海中路及香港广场仅几步之遥的上海皇宫前期策划、招商、经营管理 衡山路领馆广场 衡山路领馆广场的前期策划、招商 吴江路休闲街 吴江路休闲街前期策划、招商、经营管理 南京1912 南京1912前期策划、招商、经营管理 摩士达商厦 摩士达商厦前期策划、招商、经营管理 杭州．信义坊步行街 杭州．信义坊步行街前期策划、招商、经营管理 上海．欢乐美食购物中心 上海．欢乐美食购物中心前期策划 上海．浦东梦幻花园美食中心 上海．浦东梦幻花园美食中心前期策划 启东东方明珠 启东东方明珠前期策划、招商、营运管理、代理销售。 靖江安琪儿时尚广场 靖江安琪儿时尚广场前期策划、招商、代理销售、营运管理 威京集团/京华城购物中心 威京集团/京华城购物中心〈股份有限公司〉的初步规划,市场集资,开发策略,设计规划,主力店招商,设计修正,招商,内装管理，开幕及开幕后营运营销。 台北衣碟女性生活流行馆 台北衣碟女性生活流行馆调研、定位、业种组合、招商及开幕 浙江省州市丁家山 高档会所 浙江省州市丁家山高档餐饮娱乐及私人会所定位规划、招商 (2004 F1汽车赛所在城镇)CBD 商贸核心区60万坪米之整体定位规划及开发策略制定与财务分析及批地价格建议 山东省烟台市白石新城 3万坪米商业裙楼 商业定位规划、营销及招商 山东省烟台市绿色家园 5万坪米商业裙楼 商业调研定位、营销与经营管理 大连百年城 招商工作及经营管理顾问 第三部分商业操作流程与策略 商 业 不 动 产 开 发 流 程 厂商形态组合 决定专门店与主力核心店的搭配与错位 例如= 主题餐饮 Theme restaurant 大型书店 Big book store 精致型超市 Gomo supermarket 电脑城 3C store 运动城 Sport center 主题流行馆 Speciality store 提早进行厂商洽谈 设计上之特殊需求 一般厂商 (S.K .V) 正确可行性之租金/财务策略 根据各类厂商访谈付租能力及需求面积来试算 根据厂商之财务分析来作试算比较 调整Anchor ,Big box user ,S.K.V.之面积 重新检验经营主题,定位之影响程度 再作租金试算与调整 专业及完整配套的招商執行 专业而资深的招商团队成员 明确的组织架构与权责划分 不同层级租金底限架构的制定 公平﹑公开的激励办法 突出的招商工具 配套的内装设计规范 完备的合约制作及内部作业控管流程 营运管理作业——开幕前工作 拟定年度推广计划 装潢施工管理 人员征聘及训练 专业协力厂商甄选 租户协调 营运管理作业——开幕后执行工作 设施管理 租务管理 行销推广计划执行 第四部分实例说明 广洋购物中心基地状况 訪 談 廠 商 名 單 （潛 在 主 力 承 租 戶） 訪 談 廠 商 名 單 （其 他） 廠 商 訪 談 – 資 金 來 源 厂 商 访 谈 - 需 求 面 积 厂 商 访 谈 - 停 车 位 需 求 厂 商 访 谈 – 拓 店 計 劃 厂 商 访 谈 - 相 容 程 度 厂 商 访 谈 - 付 租 能 力 廠 商 訪 談 –主 力 承 租 客 租 賃 條 件 市 場 定 位 经 营 主 题 : 方 案 一 经 营 主 题 : 方 案 一租 户 面 积 占 比 经 营 主 题 : 方 案 一租 户 组 合 及 预 计 租 金 收 入 经 营 主 题 : 方 案 二 经 营 主 题 : 方 案 二 租 户 及 面 积 占 比 方 案 二 ：租 户 组 合 及 租 金 预算 方 案 比 較 方 案 比 較 主 要 財 務 指 標 說 明 主 要 財 務 條 件 假 設 投 资 回 报 分 析 投 资 回 报 分 析 方 案 一敏 感 度 分 析 - IRR 方 案 二敏 感 度 分 析 - IRR 財 務 分 析 总 結 建 議 第五部分本案之