中国房地产上市公司测评研究报告汇编.doc

中国房地产上市公司测评研究报告 中国房地产测评中心  目 　录 第一部分　测评背景 6 一、2009年中国房地产市场发展状况 6 二、2009年中国房地产上市公司发展概览 8 三、2010年中国房地产上市公司榜单说明 9 第二部分　测评榜单 10 一、2010年中国房地产上市公司排行榜 10 二、2010年沪深房地产上市公司综合实力榜 14 三、2010年中国房地产上市公司成长能力榜 15 第三部分 榜单解读 17 一、2010年中国房地产上市公司50强排行榜解读 17 1、中国房地产上市公司50强业务规模和类型分析 17 2、中国房地产上市公司50强区域布局分析 21 3、香港市场房地产上榜公司分析 22 4、沪深市场房地产上榜公司分析 23 5、沪深、香港市场上榜公司比较 23 二、2010年沪深房地产上市公司综合实力榜解读 23 1、2010年沪深房地产上市公司综合实力测评 23 2、2010年沪深房地产上市公司综合实力测评结果 28 3、2010年沪深房地产上市公司综合实力类型划分 29 4、2010年沪深房地产上市公司综合实力榜单分析 30 三、2010年中国房地产上市公司成长能力榜解读 42 1、中国房地产上市公司成长能力10强基本情况分析 42 2、中国房地产上市公司成长能力10强内部比较分析 43 3、中国房地产上市公司成长能力10强平均水平比较 44 第四部分　典型企业分析 46 一、万科（000002.SZ）：领先标杆，创新先行 46 1、2009年关注要点 46 2、2009年财务分析 49 3、2010年经营动向 50 二、富力地产(02777.HK)：富而思进，力创新高 52 1、2009年关注要点 52 2、2009年财务分析 53 3、2010年经营动向 55 三、恒大地产(03333.HK)：现金为王，土地至上 57 1、2009年关注要点 57 2、2010年经营动向 59 四、恒盛地产(00845.HK)：专注一线城市高端物业，逐步布局二三线城市 60 1、2009年关注要点 60 2、2010年经营动向 62 五、华润置地(01109.HK)：住宅开发和投资物业并重 63 1、2009年关注要点 63 2、2010年经营动向 65 六、龙湖地产(00960.HK)：精品战略，快速扩展 66 1、2009年关注要点 66 2、2010年经营动向 68 七、绿城中国(03900.HK)：杠杆收益，精品策略 69 1、2009年关注要点 69 2、2010年经营动向 71 八、新城B股(900950.SH)：布局长三角，深入专业化 73 1、2009年关注要点 73 2、2009年财务分析 74 3、2010年经营动向 75 九、新湖中宝（600208.SH）：多元储备，加速扩张 75 1、2009年关注要点 76 2、2010年经营动向 77 十、雅戈尔（600177.SH）：跨行业多元经营 79 1、2009年关注要点 79 2、2009年财务分析 81 3、2010年经营动向 82 十一、雅居乐地产（03383.HK）：稳健、审慎、可持续发展 83 1、2009年关注要点 83 2、2009年财务分析 84 3、2010年经营动向 85 十二、中国海外发展（00688.HK）：精耕细作，品牌经营 87 1、2009年关注要点 87 2、2010年经营动向 89 十三、金地集团（600383.SH）：科学筑家，关注房地产金融 90 1、2009年关注要点 90 2、2010年经营动向 93 十四、碧桂园（02007.HK）：大盘开发，全产业链操作 94 1、2009年关注要点 94 2、2010年经营动向 96 十五、万通地产（600246.SH）：财务稳健，未来可期 97 1、2009年关注要点 97 2、2010年经营动向 100 十六、保利地产（600048.SH）：深化费控，看好后市 101 1、2009年关注要点 101 2、2010年经营动向 102 十七、远洋地产(03377.HK)：立足环渤海，扩张全国 104 1、2009年关注要点 104 2、2010年经营动向 106 第五部分　测评结论 107 一、2009年中国房地产市场的行业特征 107 二、2010年中国房地产市场的发展趋势 116 附录 120 附录1　2010年中国房地产上市公司测评模型简介 120 一、指标初筛方法 120 二、指标检验方法 122 三、模型评价方法 123 附录2　2010年房地产上市公司测评列表 125 一、2010年中国房地产上市公司名录列表 125 二、2010年中国上市公司房地产业务（非主营）名录列表 130 附录3　中国房地产测评中心简介 131  第一部分　测评