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共青城项目商业 2011.7月 定位报告 城市研究 起点決定高度，决定了项目的整体运作思路和核心目标 ONE . 城市研究 “鄱阳湖畔的明珠、京九线上的名城” 共青城是江西省重要的出口创汇基地，江西省首家纺织服装生产基地,全区现有纺织服装企业262家， 项目地处共青城区核心地带 南昌大学共青学院位于项目南侧，周边学校师生约2万左右 路网交通便利，能方便到达周边地区 共青城为县级市，管辖一街道三镇 ,茶山街道 、甘露镇 、金湖镇、江益镇 。 项目地 商业现状 以传统街状商业形式存在，商业档次整体偏低，缺乏现代商业形式。 项目现状 本案 南昌大学共青学院 项目南面为南昌大学共青城学院，加上其他两个高校，学校师生约2万人左右，为项目的主要潜在消费群体之一。 学院占地面积1680余亩，现有在校师生12000余人，学院内建有国家重点实验室——鄱阳湖生态研究中心； 江西师范大学科学技术学院 ，现有学生5000余人； 南昌理工学院共青校区，现有在校学生3000余人； 项目定位 起点決定高度，决定了项目的整体运作思路和核心目标 TWO . 我们的目标 构建共青城区现代商业中心 打造 地标级 商业、新生活方式中心 目标战略 项目定位 新市镇城市商业中心 打造区域内旗舰品质商业新中心 共青·城市广场 案名建议 以区域名打造城市商业中心，消费群体认知度高，且便于宣传推广。 家庭聚会、人情往来，离不开美食与娱乐…现有区域的低档次的餐饮休闲娱乐已不能满足人们对生活品质的要求； 打破”以商业类别档次划分业态空间”的常规布局模式，尝试营造以不同价值取向的社交圈为商业划分依据,用业态聚集相同爱好的人，再通过聚集产生社交制造停留，从而让相关业态针对主要客户群有更直接的展示，继而促进商业价值最大化. 精品超市、美食广场、服装饰物、精品家居、个人护理、运动用品、文化音像、纤体、Spa、美容美发、健身房、游戏厅、 大型酒楼、茶馆、特色餐饮、概念餐厅、西餐、 咖啡厅、足浴、礼品店 美食广场、KTV、酒吧 周边高校师生、区域居民、企事业单位、私营业主等城市各阶层人群。 客群定位 功能定位 集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光为一体 起点決定高度，决定了项目的整体运作思路和核心目标 THR . 项目开发方案 项目开发排布模拟 方案排布方向 方案一： 以现有地块为基础，布局业态规划 方案二： 南面地块“农民房”拆除，整体规划 方案排布一 沿街商业 15米进深 中心精品店 12米进深 2.5F 2.5F 住宅临界面商业 12米进深 入口前广场 1F 2F 沿街2层商业 12米进深 住宅 1F 1F 现有地块直接排布，南面方向被一排陈旧的商业街阻挡，影响项目整体形象展示。 南向 方案排布二 在原有地块基础上，南面方向一排农民房增加至本项目，整体一起开发，直面共青学院，展示效果佳，建议采用方案二。 沿街商业 15米进深 住宅临界面商业 12米进深 沿街2层商业 12米进深 住宅 2F 中心精品店 12米进深 1F 1F 广场 广场 次主力店 2.5F 次主力店 2.5F 增加的南面地块 方案排布三 增设南面地块为前提，内街打造标志性的中心广场，汇聚人气，建议采用方案三。 沿街商业 15米进深 住宅临界面商业 12米进深 沿街2层商业 12米进深 住宅 次主力店 进深在40米以上 次主力店 进深在20米以上 中心广场 2.5F 2F 3F 住宅临界面商业 15米进深 特色商业形态 8—12米进深 方案三中心广场示意： 次主力业态组合 采用次主力店组合的方式，通过各区域的次主力店带动商业发展。 数字影院 生活超市 次主力店组合方式 休闲娱乐 特色餐饮 涵盖全业态商业街区，满足各层次消费需求 购物 生活超市 服饰零售 精品零售 业态主要分类 餐饮 中式酒楼 西餐 西式快餐 特色餐饮 异国风情 中式简餐 休闲娱乐 咖啡厅 水果吧 影院 KTV 台球室 俱乐部 健身房 美容美发 银行 邮政 中国移动 中国联通 药妆店 其他 配套商业 业态总体规划示意 休闲娱乐 特色餐饮 住宅 精品、零售、水果吧等 次主力店 生活超市 次主力店 数字影院 增加的南面地块 广场 2.5F 2F 3F 业态布局： 1F 广场 广场 2.5F 次主力店 数字影院 2.5F 影院目标商家： 业态布局： 1F 广场 广场 2.5F 次主力店 生活超市 2.5F 生活超市目标商家： 华润万家 1F 广场 广场 2.5F 次主力店 餐饮、休闲 2.5F 业态布局： 餐饮目标商家：