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国内产业园案例 台湾新竹科学工业园 基本情况 台湾新竹科学工业园 发展历程 台湾新竹科学工业园 区域价值核心支撑点 西安高新区 基本情况 西安高新区 发展历程 西安高新区 区域价值核心支撑点 西安高新区 区域价值核心支撑点 上海张江高科园 基本情况 上海张江高科园－发展历程 发展历程 上海张江高科园－区域价值核心支撑点 区域价值核心支撑点 区位和交通： 深圳市南山区麒麟路，西邻南油大道、北临广深高速公路、东临沙河西路、南邻滨海大道，交通优势明显。 占地规模： 11.52平方公里 经济总量： 2009年，高新区深圳湾园区在占全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值2550.7亿元，同比增长13.38%，占全市工业总产值的16.47%；综合评价排名在56+1个国家级高新区位第二。 发展模式： 综合开发型 高新科技园是南部沿海开发区中起步早，发展快的代表性开发区，现阶段房地产市场蓬勃发展，该区域房价走势已成深圳市房价风向标。本项目可以从产业和房地产双向发展上借鉴其成功经验。 深圳高新科技园 规划指标： 高新区总占地面积11.5平方公里，其中规划工业用地2.8平方公里，交通道路用地3.3平方公里，生活配套及其他用地5.4平方公里。 主导产业： 电子信息产业、生物技术产业、新材料产业、医疗器械产业等主导产业。 代表企业： 电子信息产业：华为、中兴、科健、开发科技、长城、天马微电子。 生物技术产业：科兴、绿鹏、创世纪。 新材料产业：亚迪、天玉、长园公园。 医疗器械产业：迈瑞、安科、奥沃公司。 深圳高新科技园 1996 1998 2002 2005 2011 起步期 建设期 成长期 成熟期 深圳科技园发展迅速，并且相当成功，园区内房地产业已经开始辐射周边地区。 房地产业逐渐发展成熟； 房地产业蓬勃发展，辐射范围越来越广 住房开发服务于产业需求。 核心大企业（康柏电脑公司开幕、朗讯科技、北大生物谷奠基）开始入驻，主导产业渐具规模。 IBM在深成立软件技术支持平台、天龙工程竣工等大量企业的入驻，使得主导产业形成集聚经济，对周边影响变大。 综合排名位列国家级产业园区第二名 产业配套设施建设。少量企业。 核心项目及大型产业项目开发，核心大企业开始入驻 服务完善、规模扩大，企业大量进驻； 新产业园规划和启动；中小企业大量进驻；工业园稳定发展； 土地清查与规划，市政投入，基础设施建设； 房地产市场 产业情况 主要特征 经济总量 2002年： 719.9亿元 2004年： 1088.37亿元 2009年： 2550.7亿元 1996年： 100亿元 深圳高新科技园 万科城 具体地址：深圳市龙岗区坂雪岗大道与贝尔路交界处、坂雪岗高科技区华为基地对面 占地面积：约39.7万平方米 建筑面积：约43.7万平方米 总商业面积：3.5万平方米 容 积 率：1.1 开发分期：6期 开发时间：4年 上市时间：2004年10月 总户数：约4000户 开发节奏：目前一、二、三期已售完，四期别墅热销中，四期高层2008年预售 三期二区 三期一区 一期 二期商业 二期 四期 四期 万科城紧邻华为产业园，开发策略是先立足高新科技园区，确立中高档郊区大盘，倡导新生活模式，并逐步吸引关内中高收入进入。 深圳高新科技园 万科城 　 一期 二期 三期 四期 住宅 规模 726户 752户 1694户 联排157户 产品 洋房+小高层 洋房+联排 联排+洋房+高层公寓 联排+高层 价格 5700元/平米 洋房6500元/平米 联排10000元/平米 洋房、公寓7000元/平米 联排11000元/平米 联排30000元/平方米 时间 2004年 2005年 2006年 2007年 配套 1.2万平米开放式城市广场 万科试验学校开学 8000平米底层商业 万科试验幼儿园 7000平米生态人工湖 2.2万平米风情商业街 5000平米运动会所 深圳坂田片区以工业为主，区内有来自美、德、韩、日、香港等国家和地区的各类大企业600家，华为、万科、当纳利、索尼、新天下等国内外知名企业均在坂田落户； 在万科城置业的人群，一般都是周边企业的高级白领人士，特别是华为、富士康的管理阶层。同时也还有来自关内的一些置业者。 商业比例占总开发规模的8％，定位为外向型、服务区域商业。 中档 中高密度产品 本地自住 高档 中低密度产品 郊区化/第二居所 中高档 低密、中高密度 多元化 中高档 低密、高密度 城市化 万科城使科技园区内做到有产有业，价格因此也逐年攀升，同时客户群体也由园区逐渐扩散到深圳市区，实现了产业与住宅有机的联动开发，提升了项目价值。 深圳高新科技园 区位和交通 盘龙谷文化城出口，项目西距北京市53公里，南距天津市区110公里，东临唐山市100公里，北到承德市200公里。 开发主体：绿地集团