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2010年第一季度市场背景分析 目录 1 2010年第一季度中国宏观经济状况 2 2 2010年第一季度深圳市经济状况 4 3 2010年第一季度深圳市整体房地产市场分析 5 4 2010年第一季度深圳市商业房地产市场状况 5 5 相关房地产政策点评 7 1 2010年第一季度中国宏观经济状况 2010年以来，各地区、各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持实施应对国际金融危机的一揽子计划，国民经济整体回升向好的势头进一步发展，开局较好，为实现全年预期目标奠定了良好基础。初步测算，一季度国内生产总值80,577亿元，按可比价格计算，同比增长11.9%，比上年同期加快5.7个百分点。 工业生产快速回升，企业效益大幅提高。一季度，全国规模以上工业增加值同比增长19.6%，比上年同期加快14.5个百分点。分轻重工业看，重工业增长22.1%，轻工业增长14.1%。分行业看，39个大类行业全部实现同比增长。工业产销衔接状况良好，一季度工业产品销售率为97.5%，比上年同期提高0.5个百分点。 固定资产投资较快增长，房地产投资增速加快。一季度，全社会固定资产投资35,320亿元，同比增长25.6%，比上年同期回落3.2个百分点。一季度，房地产开发投资6,594亿元，增长35.1%，比上年同期加快31个百分点。 居民消费价格同比上涨，生产价格上涨较快。一季度，居民消费价格同比上涨2.2%。一季度，工业品出厂价格同比上涨5.2%。从环比看，3月份上涨0.5%。一季度，原材料、燃料、动力购进价格同比上涨9.9%。 对外贸易加快恢复，3月份出现贸易逆差。一季度，进出口总额6,178.5亿美元，同比增长44.1%，比上年四季度加快34.9个百分点。其中，出口3,161.7亿美元，增长28.7%；进口3,016.8亿美元，增长64.6%。进出口相抵，顺差144.9亿美元，比上年同期减少479亿美元；其中，3月份贸易逆差72.4亿美元。2010年3月份，中国外贸逆差72.4亿美元，中止了自2004年5月起连续近6年的贸易顺差。逆差产生原因并非出口萎缩，而是中国经济回升，内需旺盛，进口相对出口更加强劲。此次外贸逆差将使得中国国际贸易争端有所缓和，人民币汇率问题也不再十分突出，对于整个中国经济而言属于利好，因此政府不会因逆差出现而加大对固定资产投资的倚重。 货币供应量增速高位回落，新增贷款同比减少。3月末，广义货币供应量（M2）余额65.0万亿元，同比增长22.5%，比上年末回落5.2个百分点；狭义货币供应量（M1）余额22.9万亿元，增长29.9%，回落2.4个百分点；流通中货币（M0）余额3.9万亿元，增长15.8%，加快4.0个百分点。金融机构人民币各项贷款余额42.6万亿元，比年初增加2.6万亿元，同比少增2.0万亿元；人民币各项存款余额63.8万亿元，比年初增加4.0万亿元，同比少增1.6万亿元。 当前，经济发展的环境仍极为复杂，经济回升向好的过程中还面临不少矛盾和困难。要坚持以科学发展观为指导，贯彻落实党中央、国务院的各项决策部署，保持政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系，努力实现经济社会又好又快发展。 2010年“两会”之后，未见中央进一步出台实质性调控政策，市场观望情绪减弱，全国各地楼市呈爆发性回暖。中央媒体此时密集发声，政策风险加大。 中国农业银行总行已于2010年3月向其分支机构下发通知，从2010年4月1日起，将首套房贷款利率优惠由7折调至8折。目前为止，工、农、中、建四大国有银行已基本全面取消首套房贷“首付20%、利率7折”优惠。若首付20%，中行、工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，客户资信优良或首付比例提高，则执行利率可相应降低。 继重庆宣布拟征特别房产消费税后，又有消息称，上海拟开征住房保有税，目前基本方案已定。政策正式出台前，更多的是影响市场预期，新房市场重现观望，二手房市场挂牌量增加。政策出台后必将抑制投资投机性购房需求，抑制程度取决于细则力度。部分楼市投资资金将转战风险较小的热点二三线城市。 2010年4月11日，银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛2010年年会“全球金融监管的新格局”分论坛上表示，现在很多热钱或投机者会进入房地产市场，因此必须要对一套房、二套房信贷政策进行区分，并且对首付的要求、对利率议价等方面都必须有所差别。 2010年4月15日，国务院发布遏制部分城市房价过快上涨的四大政策措施： 一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不