房地产上市公司资产运营效率分析精选.docVIP

-S翻经商·房地产上市公司资产运营效率分析孙松春{江苏技术师拖学院江苏常州213001) 1l??些年来，房地产业成为了闰内经济增伏的重要行业，房地(t)!.ilZ收账款周转率。应收账款周转惑，是企业一定时期膏产业不仅通过银行的倍贷消费启动了国人的消费需求，让房地产业收入与平均应收账款余额的比率.反映企业应收账敖变现速度业成了短期内各个地方经济业绩迅边增长的盟耍的絮，而且又带的快慢和管理效率的高低。…般情况下，应收账款周转率越南越动了相关产业的大力发展，据相关调查显示，与房地产企业相关好，应收账示周转率高，表明收账迅速，账龄较短;资产流动性联的行业??少占总行业的百分之三十到四十，这其巾包括建筑蝇，短期偿债能力强;可以减少坏账损失等。业、广告业、五企业等，还有很多因为房厘购买所涉及的产业以(2 )存货周转率。存货周转率，是企业一定时期营业戚本与及房产商在置地过程中的财力支出所带动的产业。2008年是中间平均存货余额的比率，反映企业生产技营各环节的特现状况以及房地产上市公司的调整年.131家上市公司的总资产规模超过企业的偿债能力和技利能力。…般情况r.存货周转率越高越15976.95亿元，总营业收入达到3374剧亿元，净利润额为603.23亿好。存货周转率高，我明存货变现的速l1t.快;周转额较大，表明元。房地产上市公司的经营业绩还是可离的，但罔内房地产企业资金占用水平较低。抵抗风险的能力却仍跟不足，如何在降低风险的问时保恃较好的(3 )流动资产周转率。流动资产周转攘，是企业一定时期营成长性则是房地产企业需要思考的问题，因此，研究房地产上市业收入与平均流动资产总额的比率。…般情况下，流动资产周转公司的资产运营效率十分必要。有关房地产上市公司业绩的问磁率磁商越好。流动资产周转事高，表明以相间的流动资产完成的盘前一段时间研究比较多的课题，学者们从投资决策机制、治现周转额较多，流动资产利用效果较好。结构、融资和股利政策等方商进行研究，并得出了很多很有启发2.固定资产周转情况性的结论。{且很少有人从资产运吉普效率角度分析上市公司业绩，反映固定资产周转情况的主要指标是固定资产???转率，它是而从财务学角度说，提高公司业绩主要有兰个渠道:提高销售利企业一定时期箭业收入与平均固定资产净假的比值。一般情况润率、总资产周转率以及适当运用财务杠杆。下，总资产周转率路尚越好。总资产周转率高，表明企业全部资产的使用敢率较高。町、资产运营效率的概念及其评价指标3.总资产周转情况(一)资产远营效亭的概念反映总资产周转情况的主要指标是，融资产周转率，它是企业资产运营是指以利润最大化和资本增值为目的，以价{商管理…班时期背业收入与平均资产总额的比值。…般情况下，总资产为特征，通过生产要素的优化配置和产业结构的动态调酶，对企周转率越南越好。总资产周转率高，表明企业全部资产的使用效业的资产进衍综合有效运臂的一种经营方式。率较高。运营效率，是指企业基于外部市场环境的约束，通过内部人力4.其他资产质最指标资源和生产资料的配置组合而对财务目标实现所产生作用的大小。不良资产比率和资产现金朋收率等指标也能够反映资产的质资产运营效率，是指资产利用的有效性和充分傲。有效性是量状况和资产的利用放事，从而在一定程膜上体现生产资料的运指使用的眉果，是一种产出的概念;充分性是指使用的进行，是营能力。一种投入概念。(二)资产.it管效率的内容:工、房地产上市公司的话行收况运营效率指标包括人力资~j孟臂娥率指标初生产资料运营嗷1.资产规模总最大幅增长，超百亿企业激增察指标。人jJ资源远营效率通常采用劳动效率指标米分析。劳动截止到2008年12月31日.98家上市公词的总资产规模达到效率，黑指企业营业收入或净产伯与平均职工人数的比率。对企6635.3亿元，较2∞7年间期的棉24.8亿元，同比大幅增长65%。与业劳动敢率进行考核评价主要是来用比较的方法。例如，将实际此同时，资产过百亿大关的企业数也是激增，企业规模不断增劳动效率与本企业计划水平、朋史先进水平就间行业平均先进水大。由2007年中期的7家激增到灿8年中期的17家，其巾剧千亿平等指掘进行对比。资产企业一家。生产资料的运辑能力实际上就是企业的总资产及其各个组成资产规模f呈现集中趋势，总资产规模前20家企业的份额比重要素的运营能力。资产运营能力的强弱取决于资产的周转速度、景观稳步上升态势。前20家公司的总资产规模合计达到4462亿资产运行状况、资产管理水平等多种因素。元，所占比重提升到67.2%，较2∞7年同期提高5个百分点。其中资产的周转速度，通常用周转率和周转期来表示。前!o家的公司的总资产规模比囊占到整体的半数以上，为51.4%，(1)周转率，是企业在…班时期内资产的周转额与平均余额最现公词资产规模大型化趋势。的比率，反映企业资产