凤城五路商业调查2011.08.11.docVIP

凤城五路周边商业调研报告 一 商业区域位置 二 商业周边业态与分析 凤城五路十字的西南角（赛高街区），是商业的密集区域，商业面积3万平米，且都是比较成熟、知名的大型商业，如世纪金花、沃尔玛、肯德基、奥斯卡影、国美电器、金融机构等等。租金1-2层平均220元/平方米。3-5层平均150元/平方米。住户900户，车位2:1。 凤城五路十字西北角（雅荷春天底商），商业面积约5万平米（其中2万平米未交房），2.6万/平方米，现有大量成熟商铺，面积基本在75-150平米左右，主要经营范围为餐饮、茶叶店、美容店、银行、早教中心等，商铺分为1-2层，1层租金220元/平方米，二层租金120元/平方米，租期一般为3年。车位300个。 凤城五路东南角，是长庆油田办公、住宅、医院等综合服务区为一体。商业缺乏。对面有在建紫薇风尚住户2200户，车位720个，商业面积约2万平米，海棠花园住户900户，车位400个，商业面积8000-10000平方米，随着交房后大量业主入住，且临地铁出口，今后该区域商业价值不容低估。目前租金180-220元/平方米。 凤城五路北边路东，分别为MAX未来住户700户，商业面积2万平米，3万元/平方米，品智天下住宅区还有新界商业街区，目前该商业区已经全部出租，有影楼、金融机构、烟酒店、复印店等。商铺分1-4层，租金平均在130元/平方米。面积在30-150平米左右。 凤城五路向北路西，有临建商业，分为1-2层，商业形态较为凌乱，面积基本在30-50平方米，租金平均在120元/平方米。 凤城五路向南路东，周边没有商业区，基本都是银行、单位、酒店、大型餐饮等。 6大商业街区率先启动建设“围绕商圈建设，将率先启动6大商业街区的建设。”据未央区经贸局一负责人介绍，很快将启动纬二十七街、凤城一路、凤城二路、凤城五路、未央路、太华路等6条商业街区建设。“首先启动的这些商业街都有一定的商业基础，应该很快就能形成商业氛围。”经贸局该负责人表示，北城商圈建设将很快拉开序幕。据介绍，除已经形成的建材家居、五金机电、汽车销售等专业性商贸外，北城商圈将出现以大型超市、精品购物中心、大型数码广场、影院、餐饮等为主的生活服务类复合型商业形态。 1 地铁出站口 地铁出站口 本项目 本项目 本项目 本项目 本项目 本项目 本项目