关于同意修建性详细规划调整方案的函.PDFVIP

穗南审批规划业务函 〔2018〕25 号 关于同意修建性详细规划调整方案的函 莱晌金属（广州）有限公 ： 你单位送审的莱晌金属（广州）有限公司调整修建性详细 规划方案及有关资料收悉。根据 《广州市城乡规划条例》、 《广州市城乡规划程序规定》、 《广州市城乡规划技术规定》 、穗规南地证 ﹝2014﹞19号 《建设用地规划许可证》，经审查， 原则同意现编制的修建性详细规划调整方案，具体批复如下： 一、本地块为穗规南地证 ﹝2014﹞19号 《建设用地规划许 可证》所指用地，用地性质为二类工业用地（M2），总用地面 积 21089 平方米。 二、规划主要技术经济指标如下： （一）综合容积率:1.87； （二）建筑密度:63.80%； （三）绿地率：7.80%； （四）总建筑面积29907 平方米,其中计算容积率建筑面积 39520 平方米。 各栋建筑物具体面积如总平面与绿地系统规划图之 《建筑 面积汇总表》所示，并应在建筑单体工程报建时进一步核准。 三、原则同意总平面规划的建筑及空间布局： （一）建筑间距、建筑退让、建筑退界应符合《建筑设计 防火规范》、 《广州市城乡规划技术规定》的要求。 规划地块内道路边缘至建（构）筑物的最小距离应满足规 范要求。 （二）应对项目场地进行精细化设计，对建筑退让空间的 功能、场地标高、景观等应进行协调、统一的精细化设计和管 理，加强道路断面、标志标线、出入口、附属设施等的功能设 计以及临街界面、公共艺术品等的景观设计，让街道空间和建 筑退缩空间形成连续、有机整体。 四、原则同意绿地系统规划布局 （一）分地块绿地面积大小如总平面规划与绿地系统规划 图标注所示。 （二）集中绿地下设置地下构筑物和停车库的，其顶面覆 土深度应不少于 1.5 米。建筑宅旁绿地下设置地下构筑物和停 车库的，其顶面覆土深度应不小于 0.6 米。 （三）绿化环境应按有关规定进行建设，并应与主体工程 同时验收，同时投入使用。 五、原则同意道路交通规划布局 （一）应配建地面机动车位10 泊。机动车停放场（库）应 2 与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。 （二）车库范围如道路交通规划与竖向规划图标注所示。 地下室边线距用地红线不得少于 2 米，距规划道路边线不得少 3 米。并应符合覆土及管线敷设要求。 （三）停车场（库）出入口及占用室外地面设置的地下室 风井、风亭等应结合绿化景观进行设计，并与周边环境绿化及 主体建筑相协调。其中停车场（库）出入口应当设置缓冲区间， 缓冲区间和起坡道不得占用规划道路和建筑退让范围，入口闸 机宜设置在入口坡道底端。 六、原则同意竖向规划 （一）应结合周边地形、城市防洪排涝要求合理确定规划 地块内的室外地坪标高、道路标高与建筑物首层地坪标高。临 规划路退让范围的室外地坪设计标高应与周边规划道路人行道 标高一致或平缓对接；地坪标高应结合管线规划设计进行深化， 满足管线敷设要求。 （二）规划地块排水坡向及坡度应根据地块内道路标高确 定，地面坡度、道路坡度等应符合有关规范要求。 （三）应同步开展无障碍设计。 七、原则同意管线综合规划 （一）应核实用地外部市政管网的路由、规模、排向、接 3 驳点标高和建设实施等情况，理顺衔接关系。项目排水工程应 按雨污分流实施，室外管线应以埋地形式敷设。 （二）在城市污水收集系统不能接纳本项目污水前，项目 污水须按环境保护主管部门要求处置；在城市污水收集处理系 统建成运行并可接纳本项目污水时，项目污水须符合 《污水排 入城市下 水道水质标准》方可接入市政污水管。 （三）应按《广州市建设项目雨水径流控制办法》的有 规定采取雨水径流控制措施，使建设后的雨水径流量不超过建 设前的雨水径流量。新建项目