深圳黑弧奥美：先生湖1 .pptVIP

* 创作部分 创意概念：没有目的，只有过程 定位：把功利心放下之后的简单快乐。 * 如水般自如，石般持重 * 修为如绅士，淡定如湖水 * 为拾取每一刻生活的过程 * * 广告的任务 1，给一个明确的置业需求； 2，面子问题； 3，快速区隔市场，建立偏好； 4，兼顾后期产品的包容性； * 其它传播渠道 针对有车客户： 购买购车名单 车检场杂志或单张 高速公路交费时派送旅游地图+单张 在加油站赠送纸巾盒（带广告） * 购买保险的客户： 通过保险销售代理的渠道，找到购买保险的客户，成交即给予一定奖励 其它传播渠道 * 春交会： 从投入与产出的角度看，不建议参加春交会，但不能放过本次春交会，因此，建议以派单的形式进场，并安排看楼专车接送。 其它传播渠道 * 短信： 通过购买不同短信公司的资源，从四月份开始，每周发短信 内容暂略 其它传播渠道 * 电波： 开盘前20天进行发布，选择交通频道早晚黄金时间。 内容暂略 其它传播渠道 * 各小区或街道路面： 类似画作的方式，采用喷绘，粘贴在路面上或人行道上。 其它传播渠道 * 网络： 条幅广告 选择搜房、房地产信息网进行发布 竞争对手论坛 进行炒作，甚至PK FLASH 先生的故事 电子书 先生说，类似周末画报的别册 其它传播渠道 * 公关活动、银行对帐单、DM、电梯框架广告、小区宣传栏、高档餐厅、咖啡馆、纤体中心、高档理发店、健身房、高档球场等 其它传播渠道 * 媒介执行建议 * 户外 03.14 03.21 03.28 04.04 04.11 04.18 04.25 05.01 报纸 网络 BANNER、引导页、网上论坛、FLASH、电子书 短信 持续每周发短信 活动 电波 DM 做成礼品的形式进入 高档理发店、美容纤体、酒楼、咖啡厅、加油站、社区 现场 软文 巡展 电梯 * 市内展场建议 * 设置长期性市内客户接待中心， 开通早晚班车， 拉近客户的心理距离。 市内客户服务中心 * 创造生动愉悦的体验我们可以整合台湾互动传播公司，采用奢侈品旗舰店的设计，在销售中心运用先进的数位艺术，利用互动科技、感应技术、虚拟环境、灯光影像，将数位科技与创意艺术结合，提供客户新鲜有趣的品牌体验，留下最深刻的品牌印象。 * 科技运用 无限延伸的树林装置艺术 展厅入口 正面L型的投影幕 * 通过360资源，我们可以找到，台湾最好的互动传播公司，以优惠的价格，将艺术、科技以及现场结合，创造深圳首个互动体验中心。 * 选择深圳高端客户出没的场所，进行巡展 地点： 中心书城、益田假日广场、保利剧院、大剧院、万象城、海上世界等 市内巡展展场 * 展位布置上，增加互动环节，让路过的人感到有趣。 市内巡展展场 * 将货车或者双层巴士改造，其中一面为透明的封闭，内部为接待处或者形象展示。作为流动的广告在街上巡游。 流动展场 * 产品及销售环境建议 * 装点整个现场的鲜花 看楼动线 * 看楼动线 有趣味的装饰 * 增加居住氛围的各种软装饰 体现主人趣味 样板房 * 建议增加样板园林 局部环境细节体验 样板园林 * 产品建议 * * * * 区别于普通人的，高标准的，考虑全面而周全，每一处细节都很仔细。 * 光耀城项目沟通传播策略 黑弧奥美(深圳)第三事业部 09年06月30日 * 从生意谈起 从项目一期的成交来看， 深圳客占到90%， 显性的置业目的为投资。 * 从生意谈起 对于我们消费者，不仅仅是投资。 投资 + X * 广告的任务 投资是一道数学题， 广告是一个加分的过程， 面对X，让他们产生偏好。 并且， 有能力告而广之。 * 广告的任务 1，给一个明确的置业需求； 2，面子问题； 3，快速区隔市场，建立偏好； 4，兼顾后期产品的包容性； * 看回产品 * 产品理解 有山、有湖、有岛、有桥、有高尔夫、有湖边栈道、 有湿地、有泉、有山体公园、有原生的树、竹和芦苇…… 还有2万平米英伦商业街 还有13万平米学校 还有会所、运动场、无边泳池…… 还有大大小小的别墅，大别墅阔绰，小别墅也同样奢华 离深圳40分钟，总价也不贵 … … … … * 人群： * 人群： * 消费者标本：肖总，经营烛艺工厂 深圳市内投资多套物业，身价千万 性格外向、感性，爱好自驾游 低调而丰富的内心 消费者 人群： * 人群： 最关注：价格自然资源 置业目的不明确 一次被搞定 面子没有被满足 * 发现： 面对务实的深圳客，不能脱离产品。 卖自然资源！ * 可自然资源在惠州不稀缺，如何卖？ * 白鹭湖——世界回到自然时 万林