住宅小区建设项目申请报告汇总.doc

固始县蓼城美景·海棠苑住宅小区 建设项目申请报告 固始县工程咨询公司 二0一一年八月 项 目 概 况 一、项目名称：固始县蓼城美·景海棠苑住宅小区建设项目 二、项目承办单位：河南信合建设投资集团有限公司 三、项目建设地点：固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道，南临仁里路，西邻鹏程路 四、项目建设规模及建设内容：拟建项目占地面积141029.2㎡，建设住宅楼和商住楼21栋，总建筑面积464873㎡，其中住宅面积394700㎡，商业及配套面积34060㎡，物业管理用房面积为1800㎡，小区会所面积为2200㎡，配电房面积为100㎡，公厕面积为140㎡及地下人防和停车场面积31873㎡，同时配套水、电、路、绿化、景观水面等附属设施。 项目建成后，可容纳4000户入住户和680户商户入住。 五、项目建设工期：建设期为5年 六、项目总投资及筹措方式：项目总投资为102609万元，全部由企业自筹。 项目申请报告编制单位：固始县工程咨询公司 资格证书编号： 工咨12020060021 联系电话：0376-4680305\4680306\4680307\4680308\4680309 电子信箱：gsxgczxgs@163.com 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.2项目概况 1.3建设条件 1.4项目组织与实施计划 第二章 工程技术方案 2.1规划设计依据、目标和原则 2.2规划设计 2.3配套工程 2.4智能化生活园区 2.5经济技术指标 第三章 发展规划、产业政策与行业准入分析 3.1发展规划分析 3.2 产业政策分析 3.3行业准入分析 第四章 资源开发及综合利用分析 4.1 资源开发方案 4.2 资源利用方案 4.3 资源节约措施 第五章 节能方案分析 5.1节能方案设计依据 5.2节能方案设计原则 5.3项目耗能设施 5.4节能措施和热工性能 5.5节水措施 5.6电气节能 第六章 建设用地及相关规划 6.1建设用地规划布局分析 6.2项目用地情况分析 6.3土地利用合理性分析 6.4建设环境 6.5规划要点 第七章 生态环境影响及水土保持 7.1生态环境影响及采取措施 7.2水土保持措施 第八章 投资估算及资金筹措 8.1、投资估算依据 8.2、投资估算说明 8.3、编制方法 8.4投资估算和资金筹措 第九章 经济影响分析 9.1 经济费用效益或费用效果分析 9.2区域经济影响分析 9.3结论 第十章 社会影响分析 10.1社会效益分析 .2社会风险及对策分析 结论 建议 2946平方公里，人口170万，辖32个乡镇601个村街，是河南省第一人口大县。2004年被省委、省政府确定为5个加快发展的区域性中心城市之一，同时被赋予与直辖市相同的经济管理权限和部分社会管理权限。2010年全县生产总值达176.4亿元，人口170万，县城建成区面积35万平方公里，人口34万；财政收入4.4亿元，全县新上工业企业92家，总数达到860家，工业增加值达31.4亿元，全社会固定资产投资126.8亿元，在全国第五届县域经济基本竞争力评选中，固始位居302位，一年攀升43个位次，在中部六省497个县（市）中，位居53位，连续两年被评为中部百强县（市）。先后被评为“国家城市基础设施建设优秀县城”、“中国人居环境范例奖”、“河南省人居环境范例奖”、“河南省卫生县城”、“河南省创建文明城市工作先进城市”、“全省城镇化重点县”。这些成绩的取得主要是因为我县发展的环境优化了，固始人敢闯敢干、敢为人先，“固始现象”提高了固始的知名度，多办事、办实事、办好事的氛围形成了。在固始县委、政府的领导下，以全面建设小康社会为目标，落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，牢固树立扎住机遇、加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。 固始县城镇建设发展规划提出：以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到固始县的城市环境之中，实现居住、商业、娱乐、信息服务、社会服务等多种职能的有机整合，达到城市结构的整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。 随着固始城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需求的总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构；根据马斯洛的“需求层次理论”，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求也随之发生变化。 “居者有其屋”己不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量、大小、结构、交通、环境、舒适程度、建筑风格等方面提出了更高的要求，因此，人居条件的改善正成为全面建设小康、构建社会和谐社会的一项重要内容，本项目建设在改善固始人民居住环境，提高人民生活水平方面起