住宅工程质量通病控制 监理实施细则汇总.doc

工程 住宅工程质量通病控制 监理实施细则 内容提要： 工程特点 监理工作控制要点及目标值 监理工作方法及措施 其它 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制 住宅工程质量通病控制监理实施细则 1. 引用标准: DGJ32/J16-2005《住宅工程质量通病控制标准》 2. 监理质量控制的基本规定: 2.1 建设单位在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》，施工单位依据任务书认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，监理单位审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，建设单位批准后实施。监理单位应将住宅工程质量通病的控制列入《监理规划》和《监理细则》。 2.2 监理单位在具体实施时，应做好以下几点： 2.2.1 隐蔽工程及工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进行下道工序施工。 2.2.2 配备常规的便携检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 2.2.3 工程完工后，认真填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》。 3. 住宅工程质量通病防治的内容： 依据建设单位下达的《住宅工程质量通病防治任务书》，针对本工程特点及施工单位素质等情况，现对以下项目采取预防措施： 3.1 地下防水砼结构裂缝、渗漏。 3.2 内墙面裂缝。 3.3 钢筋砼结构裂缝、钢筋偏位、保护层偏差。 3.4 楼地面起砂、空鼓、渗漏。 3.5 门窗变形、渗漏。 3.6 外墙面渗漏。 3.7 屋面渗漏。 3.8 室内标高和几何尺寸偏差。 4. 监理对住宅工程质量通病的监控措施: 4.1 地下防水砼结构裂缝、渗漏控制: 4.1.1 地下室板墙配筋应细而密，网片钢筋应分布均匀；水平分布钢筋应设置在竖向分布钢筋的外侧。 4.1.2 防水砼考虑到内外温差的影响，适当掺入外加剂、掺合料，外加剂、掺合料的掺入量必须经有资质的检测单位通过试验确定，浇筑前有正式的砼配合比通知单。 4.1.3 防水砼拌合物必须采用机械搅拌，搅拌时间不应小于2min。掺外加剂时，应根据外加剂的技术要求确定搅拌时间。防水砼拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。 4.1.4 防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎钢丝不得接触模板。固定模板用的螺栓必须穿过砼结构时，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后应采取加强防水措施将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 4.1.5 采用预拌砼，其质量指标应在合同条款中明确。施工时应加强现场监控力度，安排专人检测砼的坍落度，其和易性应满足要求。对每工作班预拌砼浇筑，项目监理机构抽查砼坍落度及和易性不少于5次。 4.1.6 砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700mm，插入式振捣器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。振捣以砼泛浆和不冒气泡为准，避免漏振、欠振、过振。 4.1.7 防水砼水平构件表面应覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件用喷涂养护液养护，养护时间均不得小于7d。 4.1.8 施工缝部位的渗漏水的控制： 4.1.8.1 防水砼应连续浇筑,宜少留施工缝.当留设施工缝时,施工缝防水构造的形式应符合防水技术规范的规定,并应遵守下列规定: 1 墙体水平施工缝不应留在剪力与弯距最大处或底板和侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。板墙结合的水平施工缝,宜留在板墙接缝以下150—300mm处。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。 2 垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合。 4.1.8.2 后浇带施工缝的施工应符合下列规定： 1 水平施工缝浇筑砼前，应将其表面浮浆和杂物清理干净，先铺净浆，再铺30—50mm厚的与砼同配比的水泥砂浆或涂刷砼界面处理剂，并及时浇筑砼。 2 垂直施工缝浇筑砼前，应将其表面清理干净，并涂刷水泥净浆或砼界面处理剂，并及时浇筑砼。 3 选用的遇水膨胀止水条应具有缓胀性能，其7d的膨胀率不得大于最终膨胀率的60%。 4 遇水膨胀止水条应牢固的安装在缝表面或预留槽内。 5 采用中埋式止水带时，应确保位置准