兴东领世郡一期项目策划销售招标文件汇总.doc

兴东领世郡一期项目策划销售招标文件 一、项目概况： 1、项目各项技术指标 楼号 1号楼 2号楼 3号楼 商业裙房 设备用房 结构形式 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 框架结构 层数 17层 30层 30层 6层 建筑面积 （㎡） 35375.37 37279.77 2195.37 地下车库面积（㎡） 8052.27 规划用地面积（㎡㎡㎡㎡房地产市场分析 注：特别是三次宏观调控政策下对鞍山市房产市场的影响，鞍山市房地产市场未来走势研判 未来政策展望 未来房地产形势展望 （2）项目周边及潜在竞争项目分析； 区域情况概述 区域住宅市场分析 项目片区未来规划分析 （3）目标消费者分析 消费者需求特征分析 消费者的群体特征 消费者的决策模式 （4）项目地块分析 (5)项目SWOT分析； (6)项目整体定位； 整体市场定位 各类型物业体量确定 项目发展理念 (7)项目目标客户分析； 客源分析 目标客户描述 目标客户需求 (8)项目规划建议； 总体功能分布 各功能区物业类型及经济技术指标 景观系统建议 小区配套设施建议（包括停车位等） (9)项目产品定位及户型建议； 物业平面布局建议 物业立面风格建议 单体物业细部建议 户型面积选择 户型组合建议 户型设计建议 （10）项目附加值提升建议 (11) 项目销售价格建议； 定价方法的选择 现时均价 上市预期价格 （12）项目投资估算 （13）项目整体推广思路、营销渠道及营销推广费用建议； 营销总体战略 市场竞争力分析 项目核心价值体系组建 营销切入点 营销总体思路 项目推售策略 入市时机选择 开发步骤建议 销售周期预测 推广策略建议 营销推广费用预算 2、 投标文件的份数和签署 （1）投标人应按本招标文件的规定，向招标单位提交一式二份投标文件（正本一份、副本一份）。 （2）投标文件正本应使用A4纸统一装订，且均应使用不能擦去的墨水书写或打印，按要求由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。 3、有下列情况之一的投标文件无效： （1） 未按规定时间递交的投标文件； （2） 未密封的投标文件； （3）无法定代表人代表证明书和法定代表人签字或印鉴；无法定代表人委托的授权人的有效授权书的投标文件； (4)字迹模糊、辨认不清的投标文件； (5)投标人申报的关于资格、业绩等文件和材料必须真实准确，不得弄虚作假。 六、招标资料的领取 招标资料的领取时间：2012年 月 日至 年 月 日，上午8：30至12：00，下午14：00至17：30。 招标资料的领取地点： 鞍山市兴东房地产综合开发有限公司招标部 招标资料的领取方式： 招标文件及基础资料提供、技术交流、现场踏勘 招标资料的领取要求： 领取招标文件的同时须携带企业法人营业执照、企业资质证书等相关证件复印件、授权委托书及本人身份证。 七、送标、开标、评标和定标 1、送标时间： 上午8：30至12：00，下午14：00至17：30，到9月10日下午16：00截止。逾期按弃权处理。商务标与技术标同时提报，以密封形式并加盖公章送到鞍山市兴东房地产综合开发有限公司招标部 2、开标时间： 年 月 日下午16：00至17：00。开标将在开发公司工作人员及投标公司相关人员都在场的情况下公开进行，当众启封投标书。 3、评标时间 年 月 日上午9：30至12：00，下午14：00至17：30，由鞍山市兴东房地产综合开发有限公司评审委员会对投标人提交的技术标当场进行评分，技术标提报结束后结合商务标对整个投标文件进行综合评审，得出评审结果。投标公司的具体到场时间将提前电话通知，现场进行PPT方案汇报，汇报时间60分钟，请投标公司合理安排时间。 4、定标：招标人将于投标结束后三个工作日内以电话通知或书面通知形式公布招标结果。总分最高的单位为中标单位，将与我公司洽谈、签订策划、销售代理合同。其它单位为落标单位，我公司不支付落标单位任何费用。 5、方案知识产权：凡投标单位提交的商务标、技术标等文件我公司将作为过程文件保存，不再退还，且不承担任何费用。投标单位保证提交的所有文件没有侵犯任何第三方的权益，否则自行承担由此引起的法律责任。其相关知识产权，自投标后自然归鞍山市兴东房地产综合开发有限公司所有。 八、 招标联系事项 招标单位：鞍山市兴东房地产综合开发有限公司 联系地址：鞍山市兴东房地产综合开发有限公司招标部（二楼） 联 系 人：王大伟 刘振航 电 话：0412-2551566