北小营商务综合楼方案设计汇总.ppt

北小营商务综合楼 方案设计（草案） 报告人：北京同世飞天商业顾问机构 二 O O 五 年 七 月 考虑到新北苑路拟建城铁，因此商场主要入口应该在设在北苑路，因此我们建议在北苑路留两个商场入口，封闭原北苑路物流后勤出入口，在新北苑路商场中心留出入口一个，同时兼做物流后勤出入口和疏散口以及商场后出入口。其他出入口一律封闭。 （见图示一、二） 作为室内步行商业街过于短促且因此将柜位划得支离破碎，极不利于商业经营和商业铺面的销售。因此我们建议取消商业步行街。 http://www.BJ- 本方案是在项目原设计方案的基础上，运用商业的基本规律予以完善； 本方案共八个方面： 建议一：改变商场主入口 建议二：取消一楼室内商业步行街 建议三：自动扶梯移位至中心位置 建议四：缩小中厅面积、扩大店铺面积 建议五：调整垂直电梯 建议六：取消夹层将原二、三层共四层合并改分为三层 建议七：在二、三层增设自动扶梯 建议八：B1改为超市并设坡道梯进出 建议一：改变商场主入口 图示一：原方案 图示二：修改建议 建议二：取消一楼室内商业步行街 建议三：自动扶梯移位至中心位置 原方案自动扶梯位置设计太偏，不利于动线划分，建议将自动扶梯移位至中心位置（见图示二） 图示二：修改建议 建议四：缩小中厅面积、扩大店铺面积 原设计保留了大量的中庭，浪费过多的商业经营面积，同时也不完整，不利于商业经营和铺面销售，因此建议只在自动扶梯位置保留中庭，其他取消。（见图示二） 图示二：修改建议 建议五：调整垂直电梯 原设计商场客运电梯过多，造成运力过剩和投资浪费，也减少了经营面积。因此建议除保留四部客梯和一部货梯以及货车升降梯外，其他商场电梯全部取消。（见图示二） 图示二：修改建议 原二、三层都保留了部分夹层，我们认为过于凌乱，不利于商业经营和铺面销售，故建议取消夹层，将原二、三层共四层合并改分为三层，即原每层高度8.30米两层共16.60米，分为三层，每层高度5.50米，比较理想。（见图示三、四） 建议六：取消夹层将原二、三 层共两层合并改为三层 图示三：原方案 图示四：修改建议 建议七：在二、三层增设自动扶梯 增加两部自动扶梯。原二、三层间的自动扶梯高程缩短 新楼层的中庭和自动扶梯与一层位置相同（见图示五、六）保留和取消的客运电梯位置也相同。 图示五：修改建议 图示六：修改建议 地下一搂原停车场改为超市（如图示七）分为卖场和理货区，在北苑路原1F保留商场入口处开口，设坡道扶梯进出超市。（见图示二、七） 建议八：B1改为超市并设坡道梯进出