2014年7月合富辉煌深圳房地产市场月报.pptVIP

2014年1-7月份，深圳商品住宅批售面积218.5万㎡，同比下降27.2%，成交面积165.03万㎡，同比下降38.2%，成交金额382.84亿元，同比下降33.6%。 深圳房价依然保持高位平稳运行，今年1-7月份，全市商品住宅成交均价23198元/㎡，同比上涨7.3%。 成交金额同比下降33.6% 2014年前7月住宅成交面积165万平米，同比下降38% 开盘去化率差异大：顶级豪宅、高性价比楼盘销售理想，品质一般、价格无明显优势楼盘去化率较低 项目名称 开盘时间 推售产品 开盘销售率 销售均价 备注 纯水岸十六期 7月10日 推165-231㎡毛坯4-5房，共112套 开盘基本售罄 56000元/㎡ 价格低于市场预期价格与周边二手房价格 海上世界双玺 7月11日 216-239㎡多层洋房120套 66% 8万-9万/㎡ 一线临海顶级豪宅 领航城领翔 7月11日 加推84-137㎡毛坯3-4房，共200套 去化五成 22000-23000元/㎡ 综合体、教育配套、大社区、性价比高 诺德中央道 7月18日 66㎡、70㎡、78㎡、88㎡、90㎡、119㎡2-4房共约450来套 不足三成 23000-24000元/㎡ 品质感差，高密度、无明显价格优势 博林天瑞 7月26日 79-89㎡133套，140-157㎡254套，共393套 不足五成 36000元/㎡ 价格高于片区均价约2000-3000元/㎡ 仁恒峦山美地 7月26日 2栋81-143平单位共124套； 其中81平31套，88平31套，143平62套 不足三成 18500元/㎡ 价格无明显优势 富盈中央山 8月2日 67-89平2-3房、118-149平4房、少量180平5房住宅及商务公寓，约400套 53% 20000元/㎡ 与片区均价持平 联投东方 8月2日 76-86平3房，96平复式，141平5房，约580套 80% 16800元/㎡ 百万综合体，沃尔玛、万怡酒店、百线影院进驻 深圳新房库存消化周期接近15个月，库存消化压力逐渐增加 楼市成交继续维持低位，7月新房供应大幅增加助推当前库存消化周期较上月上升1个月，大概需要15个月才能消化完。 深圳市新房存量及消化周期（截止至2014.7.31） 区域 新房存量（万㎡） 近6个月平均销售量（万㎡） 存量消化周期（月） 罗湖 12.32 0.54 23 福田 17.92 0.63 28 南山 36.32 2.51 14 盐田 4.04 0.39 10 宝安 105 7.58 14 龙岗 186.77 13.02 14 全市 362.37 24.66 15 注：存货消化期=存货/近6个月的平均月成交量 7月深圳楼市小结： 深圳开发商仍未达成降价共识，房价依然保持较平稳发展态势，在市场成交未出现明显起色的背景下，开发商定价会选择相对保守、谨慎的定价策略。 进入下半年，开发商开始加快推盘节奏，7月入市新盘达15个，批售面积翻倍增长，积极推货策略有望在8月继续延续，南山、福田等关内区域新房供应将陆续放量。 7月住宅成交继续低位下行，但降幅持续收窄，二季度经济企稳回升、偏宽松货币政策继续，地方限购陆续取消，宏观经济、流动性、政策面的改善，以及新房供应开始集中放量，深圳楼市成交有望8月出现反弹回升。 附件： 深圳7月份入市新盘的开盘情况 纯水岸十六期:波托菲诺纯水岸系列收官之作，位于华侨城豪宅片区，单证品质大宅，价格优势明显，开盘当天基本售罄 开发商 深圳华侨城房地产有限公司 项目位置 南山区华侨城片区香山街 占地面积 3.56万㎡ 建筑面积 10.19万㎡ 容积率 1.51 物业类别 高层 开盘情况 开盘日期 2014.7.10 推售产品 推165-231㎡毛坯4-5房，共112套 价格 价格41000-62000元/㎡，均价56000元/㎡，低于15期以及周边二手房价格 销售情况 开盘基本售罄 海上世界双玺：尽享海上世界600亿配套，山海豪宅，国际住区，多层洋房品质大宅，开盘当天去化理想 开发商 深圳招商房地产有限公司 项目位置 深圳市南山区蛇口望海路 占地面积 7.73万㎡ 建筑面积 22.97万㎡ 容积率 2.07 物业类别 高层 开盘情况 开盘日期 2014.7.11 推售产品 216-239㎡洋房120套 价格 均价80000-90000/㎡ 销售情况 开盘当天去化80套，去化率为66% 领航城领翔：综合体、大社区、加推单位主要以120㎡以上大户型为主，去化率一般 开发商 深圳机场地产有限公司 项目位置 宝安大道与航城大道交汇处 占地面积 5.38万㎡ 建筑面积 23.21万㎡ 容积率 2.99 物业类别 高层 开盘情况 开盘日期 2014.7.11 推售产品 加推84-137㎡毛坯3-4房，共200来