中信四川绵阳仙海湖体育公园旅游地产项目总体概念策划.doc

中信_四川绵阳仙海湖体育公园旅游地产项目总体概念策划 绵阳仙海湖体育公园总体概念策划绵阳仙海湖体育公园总体概念策划 致中信(四川)控股有限公司 本案的区位 项目概述 本案的区位 ??本案位于绵阳市东北面约10公里的 仙海核心风景区，距离成都120多公里， 交通便利; ??本案所在区域规划为仙海核心区??本案所在区域规划为仙海核心区、 高档消费区和高尚居住区； ??仙海湖面积达7平方公里，湖光山色, 风景迷人； ??水源来自岷山山系，由雪山积雪融 化，水质达到国家二级水质标准，清 Page2 澈、宁静。 本案参数 项目概述 本案参数 项目规模：占地3710#ff66ff.45亩， 其中高尚住宅以及五星级酒店其中高尚住宅以及 星级酒店 、会议中心、会所开发建设用 地不少于700亩： 住宅用地600亩 容积率不大 武仙岛武仙岛 -住宅用地600亩，容积率不大 于0#ff66ff.4； -酒店及配套用地100亩。 仙女山仙女山 酒店及配套用地 亩。 项目开发内容：拟建设2个18 洞标准高尔夫球场、五星级酒 店 会议中心 高尔夫球会馆 凤凰山凤凰山 店、会议中心、高尔夫球会馆 、别墅、康乐馆、乒乓球、羽 毛球、网球馆等，同时配套建 Page3 设水上运动项目。 本项目所在区域 仙海水利风景区概况 项目概述 仙海水利风景区概况 绵阳仙海风景区位于四川盆地 西北部、绵阳市中心东北角，西北部 绵阳市中 东北角， 是绵阳科技城的有机组成部分 ，也是四川省唯一一个国家级 水利风景区，成立于2003年7水利风景区，成立于 年 月28日。仙海核心区距绵阳市 中心不足十分钟车程，其旅游 地位是典型的城市郊区景点。 仙海湖景区 地位是典型的城市郊区景点。 仙海风景区地处九寨沟、黄龙 、峨眉山、剑南蜀道等黄金旅 游环线的中心地带，规划面积 36#ff66ff.8平方公里，首期开发面积 13#ff66ff.8平方公里，水面近7平方公 Page4 里。 仙海水利风景区概况 项目概述 仙海水利风景区概况 风景区是依托武引工程的骨干工程沉抗 水库建立的省级水利风景区 是绵阳的水库建立的省级水利风景区，是绵阳的 六大旅游经济开发区之一。距绵阳市区 公10公里 距成都110公里公10公里，距成都110公里。 全区总面积75平方公里，辖16个村136 个社，1个社区，总人口2#ff66ff.1万人。森林 覆盖率40%。区内林木繁多，风光秀丽 有 岛 岛 余座 连续，有孤岛、半岛40余座。风景区连续3 年被评为绵阳市“十佳”旅游景区。 Page5 仙海湖景区战略目标 项目概述 仙海湖景区战略目标 ??战略目标：中国西部地区的商务会 展及休闲度假中心。 ??近期（2004-2010）目标：成为四川 省除成都外的第二商务、会展中心（ 副中心）。 ??中期（2011-2015）目标：构筑垄断 性品牌——花园商务，同时成为2小时 交通圈城市居民的休闲度假地。 ??远期（2016-2020）目标：全面提 升品牌形象，成为国内、省内著名的 商务度假胜地 国际知名的会议、会商务度假胜地，国际知名的会议、会 展中心。 Page6 仙海湖景区开发方向及优势 项目概述 仙海湖景区开发方向及优势 开发方向：“以生态旅游为主体的商务会展、 休闲度假及高尚居住综合区”，在2005～ 2010年近期建设开发16 4平方公里2010年近期建设开发16#ff66ff.4平方公里。 ??区位优势 ??位于绵阳城区边缘距市中心仅十公里，向百 万城市人口发展的绵阳是仙海核心区的“稳定万城市人口发展的绵阳是仙海核心区的 稳定 客源市场”； ??距成都110公里，不足两小时车程；拥有成 都、遂宁、南充、广元、茂县等“旅游2小时 ??截流”川西北大旅游圈国内外游客 以及绵阳作为路程圈”近2000万人口是仙海核心的“辅助 客源市场”； 截流 川西北大旅游圈国内外游客，以及绵阳作为 中国“两弹之乡”的科技城对国内外游客的独特吸 引力应视作仙海核心区的“目标客源市场”； ??区域依托绵阳地域的高科技成果及其设施技术条件??区域依托绵阳地域的高科技成果及其设施技术条件 ，可充分利用自然资源的湖光山色和良好的气候条 件； 以上三大客源市场综合潜力之强大是仙海核心区最 Page7 以上三大客源市场综合潜力之强大是仙海核心区最 突出的区位优势。 仙海湖景区开发方向及优势 项目概述 仙海湖景区开发方向及优势 ??交通优势： ??绵阳机场的建成与发展是绵阳综合交通优势的重 要体现要体现； ??成绵高速直通西安，密集的国道、省道网将加强 川北旅游名胜、自然人文景区通达性； ??资源优势：??资源优势： ??仙海风景秀美、湖面平静、湖岸半岛穿插形成丰 富的泊岸景观； ??仙海山体平缓、植被较差，几乎没有高大珍稀林 木可保护，利于景观环境