办公楼装饰工程监理大纲doc.docVIP

目 录 第一章 工程概况 第二章 “三控制、二管理、一协调”目标的控制 第一节 质量控制 第二节 进度控制 第三节 投资控制 第四节 合同管理 第五节 各营运商施工协调 第六节 信息管理 第三章 针对本工程的其它监理重点、难点及相应措施 第一节 本工程技术特点 第二节 装饰工程各分项工程的监控措施 一、墙面抹灰工程施工质量监理要点及控制措施 二、幕墙工程（玻璃幕墙）施工质量监理要点及控制措施 三、隔断工程（泰伯板隔断）施工质量监理要点及控制措施 四、吊顶工程（龙骨安装工程）施工质量监理要点及控制措施 五、一般抹灰（顶棚抹灰工程）施工质量监理要点及控制措施 六、涂料工程（外墙涂料工程）施工质量监理要点及控制措施 七、涂料工程（内墙涂料工程）施工质量监理要点及控制措施 八、涂料工程（木材表面施涂）施工质量监理要点及控制措施 第三节 门窗工程的监控措施 第四节 建筑给排水工程的监控措施 第五节 电气安装工程的监控措施 第六节 建筑智能化系统工程质量的监控措施 第一章 项目概况 一、建设单位：某市建筑工务处 二、工程名称：某市国土资源局****大楼装饰 三、建设地点：某市人民中路 四、建设规模：建筑面积约为12000平方米 五、工程造价：预算造价1900万元 六、监理范围：****大楼的内外装饰改造、安装、智能化及室外配套工程 第二章 “五控制、二管理、一协调”目标的控制 本工程是装饰工程，其施工的任务是通过各种工艺措施来保证建筑装饰能满足使用功能的要求，在质感、线型、色彩等装饰效果方面能符合设计处理意图。本工程应该在施工各个阶段进行有效的控制，保证一次性验收达到质量标准合格。工程质量、进度是施工单位做出来的，但与监理工作同样密不可分。 装饰工程的施工工艺流程图 装饰工程的施工工艺流程 第一节 质量控制 一、质量控制的目标 严格按照《建设工程质量管理条例》《建设工程监理规范》工程委托监理合同、建设工程施工合同《工程建设标准强制性条文》及政府的有关规定A 、组织措施 本工程质量控制应采取的组织措施表 措施项目 具体措施内容 应达到的效果 组织机构 总监负责对工程的全面管理和协调，配套的各专业监理工程师具体负责各专业监理。 组织机构人员到位，专业齐全配套，能适应本工程质量、进度、投资、安全四项控制目标的需要。 机构合理运作 按质量控制程序对工程质量实行微观控制，总监组织各专业监理人员对本专业工序检查。 质量管理程序化，各专业和各工序质量控制达到设计及规范要求。 建立健全质量保证体系 监理部建立完善的质量保证体系，督促施工单位建立质量保证体系。 质量管理有组织、有计划、有章程、有制度、有人员、有手段、有措施。 明确质量终生负责 对监理单位的所有监理工程师所签字盖章的已验收的工程子项，如出现质量事故和缺陷，由签字人终生负责。 对施工单位质量负责人和技术人员签字盖章的已验收的工程子项，也和监理人员一样终生负责。 增加质量监控人员和施工人员的责任心，促进质量目标实现。 激励机制 对监理人员认真执行质量标准，施工人员严格执行操作规程，使质量等级提高者，给予一定的物质奖励。 采用激励机制，发挥人的主观能动作用，促使质量目标达标。 B、 技术措施 1.监理人员要熟悉和掌握以下资料，以做好质量控制。 （1）设计图纸及其说明书； （2）建立工程质量验收标准及施工验收规范； （3）施工组织设计及图纸交底、会审记录； （4）有特殊要求的质量指标和验收标准。 2．进行资质审查： 1．从承建商的组织、人员素质和能力、队伍技能水平、队伍的技术装备、近年的工作业绩、独立分包商或分包商的资质许可、材料设备及半成品供应厂商的生产能力和水准等方面着手，控制承建商资质符合工程量要求。选择具有良好资质的施工单位和分包单位。 2．严格原材料、半成品的质量检验制度，对使用的材料、设备、成品、半成品等严格把好技术关。 3．订货方（承建商或业主）将选定的供货商生产厂家及产地等书面资料报予监理，监理对供货商的资质、质量保证体系及为达到货物要求质量标准所采取的措施进行审查，必要时与订货方共同到生产车间进行实地检查实物质量和质量保证体系的执行情况；材料进场必须附有原材料、成品、半成品的质量合格证或试（检）验报告，并有相应规定的材料准用证，材料进场后按照质检站规定进行有见证送检或抽样复试。 4．审查施工单位所报的施工组织设计和施工方案，确认或提出修改意见。 5．审查施工单位选用施工设备的技术性能和数量。 6．管理工程设计变更和洽商：来自设计院的变更，必须经过业主确认后由监理下发承包商、施工方方可执行。来自承建商的洽商，必须经过监理部同意后方可与业主、设计院联系解决。 7．对工程质量事故进行处理。对质量事故的原因、责任进行详细的分析。审查事故处理方案和弥补措施