华夏幸福基业一级开发产品大全—九通提案.doc

华夏幸福基业-一级开发产品大全—九通提案 820111.05 一级开发产品大全研究 产品定义： 政府委托市土地整理储备中心(以下简称市土地储备中心)及分中心，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。--北京市土地一级开发管理暂行办法。 土地一级开发是指按照城市规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府统一组织，有计划地由土地一级开发主体负责实施征地补偿、拆迁安置、土地平整、确定土地用途及规划设计、实施地上及地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。 一级开发产品大全研究 根据开发主体工作内容，结合华夏涉及领域可将土地一级开发业务分为三部分： 一级开发产品大全 一、九通一平产品大全研究 产品线 产品 开发模式 九通 道路 主干路网、支路网、桥梁、涵洞、导示系统，道路绿化 自主开发 供水 供水厂、供水管线 自主开发 供气 燃气站、燃气管线 自主开发 供热 供热厂、热力管线 自主开发 雨水 污水处理厂、雨水管线 自主开发 污水 污水处理厂、污水管线 自主开发 电力 变电站、电力管线 引入合作 电信 电信基站、电信管线 引入合作 有线电视 有线电视管线 引入合作 一平 土地平整 土地平整 自主开发 产品 基于产品的增值服务 脱离产品的专业服务 九通 道路 a.魅力体系： 景观升级、地标 b.区域发展规划 供水 供气 区域战略规划 区域产业规划 城市空间规划（概规、总规、控规、市政、详规、城市设计） 供热 雨水 污水 c.城市品牌营销 电力 电信 城市形象定位 城市品牌包装体系 城市形象广告 城市公关活动 有线电视 一平 土地平整 一、九通一平产品大全研究 一、九通一平产品大全研究--道路标准化 道路建设断面标准 　 道路名称 道路绿线 （米） 道路红线 （米） 道路断面 （米） 道路两侧绿化带宽度 （米） 居住区道路 居住区迎宾大道 100 60米 3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-3.5 两侧各20米共40米 居住区主干道 60 40米 2-1.5-4-2-21-2-4-1.5-2 两侧各10米共20米 居住区次干道 43 31米 3.5-2-20-2-3.5 两侧各6米共12米 居住区支路 29 21米 2-1.5-14-1.5-2 两侧各4米共8米 生活性支路 23 15米 2.5-10-2.5 两侧各4米共8米 最窄生活性支路 18 12米 2.5-7-2.5 两侧各3米共6米 工业区道路 工业区迎宾大道 100 60米 2.5-1.5-5-2-15-8-15-2-5-1.5-2.5 两侧各20米共40米 工业区与混合区主干道 65 45米 1.8-1.2-4-2-11-5-11-2-4-1.2-1.8 两侧各10米共20米 工业区与混合区主干道 60 40米 1.8-1.2-4-2-22-2-4-1.2-1.8 两侧各10米共20米 工业区次干道 46 34米 3-2-22-2-3 两侧各6米共12米 工业区支路 30 22米 2-1.5-15-1.5-2 两侧各4米共8米 其他 快速干道 90 50米 1.8-1.2-6-3-26-3-6-1.2-1.8 两侧各20米共40米 一、九通一平产品大全研究--道路标准化 一、九通一平产品大全研究--道路标准化 一、九通一平产品大全研究--道路标准化 道路类型 路面材质 单位造价（元/平方米） 主干道 沥青 233 次干道 沥青 197 人行道 舒布洛克砖 85 便道 塑胶 211 花岗岩 251 彩色沥青 261 九通一平产品大全研究—道路景观标准化 等级编号 景观等级 道路建设断面宽度 景观建设需求 A 魅力景观 ≥70米 个性主题与魅力氛围 B 主干景观 60~70米 美观舒适 C 次干景观 40~59米 整洁舒适 D 一般景观 ≤40 整洁绿化 一、道路景观分级 二、道路景观界面 路侧绿带 行道树 绿带 机非隔离 绿带 中央隔离 绿带 远路端 近路端 三、A类道路（迎宾道）景观标准化 等级编号 景观等级 道路建设断面宽度 断面 A1 居住区迎宾大道 100米 20-3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-3.5-20 A2 工业区迎宾大道 100米 20-3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-3.5-20 A1、A2类道路标准化要点： 1.路侧绿带：自然式微地形+自然式植物配置+游憩步道及场地。 微地形高点偏向远路端，地形最高点标高不超过2米。 植物配置以五个层次（背景层、骨干层、修饰层、绿篱层、地被层）自然搭配形成