智联招聘房地产行业分析报告.doc

本报告主要依据国家统计局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于国内房地产行业整体发展大势，从人力资源角度对房地产行业的发展情况、招聘形式、薪酬制度、雇主品牌、竞争格局等进行了分析及预测，并对未来房地产行业人力资源发展的整体发展趋势进行探讨和研判。 智联招聘作为国内最早的面向全国的人力资源招聘网站，在房地产行业已经积累了丰富的客户资源和品牌价值，本着为企业提供人力资源全方位服务的宗旨，希望我们的报告能为行业同仁在人力资源架构方面提供一定支持和帮助，我们并愿意随时拎听您的任何反馈。 前言 房地产行业现状 行业内企业招聘情况 行业人才储备情况 房地产行业薪酬情况 房地产行业雇主优势 2010企业招聘新趋势 01 行业现状 2010房地产行业分析报告 房地产及房地产行业 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 房地产业主要包括以下一些内容： 　　1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 　　2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 　　3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 　　4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。 中国房地产行业发展现状 从产业周期角度分析，房地产行业将依次经历“地产开发——房地产开发——房地产投资——房地产服务”四个阶段，目前中国房地产业开始从“开发型”向“投资型” 转变，并呈现出如下特征： 经济特征：高利润阶段的高风险高回报，注重产品创新向中等利润阶段的适中风险适中回报，注重资本和规模优势。 业务特征：地产开发、房地产增量开发向房地产开发，房地产金融服务，物业经营房产中介发展。 中国房地产行业发展趋势 中国房地产业自1997年以来快速增长，成为国民经济的重要支柱产业，2007年是房地产业绩 的最高峰，2008年在全球“金融风暴”的影响下，房地产业发展受到很大冲击，销售额一度 萎缩，呈现负增长。2009年随着政府一系列救市措施的出台，我国房地产业很快回暖，并迅 速推动了房价和成交量的上升。然而房价的一路飙升有碍于国民经济的健康发展，迈入2010 年，我国房市宏观调控政策的出台，在抑制投资和投机性需求的政策调控下，促进房地产 市场的健康运行，同时加快保障性住房建设。据国家统计局预测，2010年房地产市场会继续 保持增长，但增幅会逐步回落，全国房地产投资增速有望达到29%，销售额回落到9.2%。 数据来源：建设部 房地产行业企业数量 截止2009年12月底，房地产行业全国企业总数量达到66203个，与2007年行业高峰相比，2008 年经济危机对我国房地产行业影响明显，2008年下降9%，2009年行业回暖迅速，企业数量 显著增加，预计2010年行业企业在国家宏观政策调控下，保持平稳上升。企业注重追求资本 运作和规模效应，加剧了人才竞争。 数据来源：工商局 房地产行业从业人数 截止2009年12月底，房地产行业全国从业人数总数量达到159.1万人，与2007年相比，房地产 行业从业人量下降明显，2008年下降11.6%，2009年随着行业回暖，从业人员逐渐增加，但 仍下降1.2%，预计2010年全年仍然保持快速上升，与2007年持平，行业高端人才竞争将加剧。 02 企业招聘情况 2010房地产行业分析报告 房地产企业招聘职位趋势 2007年，受房地产投资高速增长、房价快速上涨等利好因素刺激，房地产人才需求旺盛， 2007年6月、12月的平均每日在线招聘职位分别是31223和54234。从2008年经济危机使得行业 发展受挫，在线招聘职位数明显下滑。2009年经济形势回暖，企业招聘需求增加，尤其在 2009年下半年企业招聘增长迅速，平均日在线招聘职位数为48934。预计2010年受房地产投 资高速增长、房价快速上涨等利好因素刺激，房地产人才需求旺盛，各大房地产企业对各 类关键岗位都会有较大的招聘需求，行业竞争激烈导致更趋向高端人才的流动，项目总经 理和工程管理类人才的流动会有明显的增加。 房地产企业招聘职位分布 从职业分类看，目前房地产行业招聘需求最多的是营销管理类、工程管理、项目管理和设 计管理类人才，