某某地产苏园地块项目市场定位策划报告.doc

某某地产苏园地块项目市场定位策划报告 目 录 一、项目概况 1、苏项目地块区位环境分析…………………………………………………6 2、周边环境分析…………………………………………………………..…6 3、项目所在区域规划情况分析………………………………………....…….7 3.1项目自身概况…………………………………………….…….…..…...7 3.2项目周边区域规划……………….…………………………………….…8 二、项目市场环境分析 1、苏州市房地产经济背景分析………………………………………..…,,,9 1.1苏州市概况………………………………………………………….…....9 1.2苏州市宏观经济影响关分析………………………………………1.3苏州市城市规划概况及对本项目的影响…………………………………1.4苏州市房地产政策概况对本项目的影响 2、苏州市区房地产市场情况调查……………………………………………2.1 苏州近几年房地产态势分析………………………………………………2.2苏州房地产2006年发展态势总结及预测……………………………………2.3苏州市区房地产市场调查分析……………………………………………2.4苏州市区二级市场（商品房市场）分析……………………………………………2.5苏州市区三级市场（二手房市场）概况及分析…………………………………… 3、苏州市区房地产区域市场调查……………………………………………3.1苏州房地产市场区域板块分析……………………………………………… 4、苏州工业园区房地产市场…………………………………………………4.1园区房地产发展及走势……………………………………………………4.2近年内各年度园区供应及销售情况…………………………………………4.3园区商品房价格走势及与其他片区房价比较情况………………………………4.4园区未来房地产市场分析与预测…………………………………………4.5典型个案和基准竞争对手分析………………………………………………三、苏州各类物业分物业形态专题分析 1、苏州各类物业形态的发展情况………………………………………………69 1.1写字楼…………………………………………………………………………1.2类别墅……………………………………………………………………………1.3多层等低密度住宅………………………………………………………………1.4高层及小高层住宅市场…………………………………………………………… 2、苏州各类物业市场的主要特征……………………………………………… 3、苏州各区域典型个案分析…………………………………………………80 四、消费者需求分析 1、区域内购房者细分及需求分析……………………………………………1.1何谓市场需求?1.2我们的需求者在哪里?1.3需求者购买因素分析……………………………………………………………… 2、消费者需求分析……………………………………………………………2.1私营业主……………………………………………………………………………2.2政府官员……………………………………………………………………………2.3本地高收入职业经理人……………………………………………………………2.4外来高收入职业经理人……………………………………………………………2.5等自由职业者………………………………………………………………………2.6投资客户……………………………………………………………………………97 五、本项目分析及定位 1、本项目SWOT分析…………………………………………………… 2、本项目整体形象定位…………………………………………………… 3、本项目可能发展物业形态的目标客户定位……………………………3.1目标客户职业分析……………………………………………………………………3.2目标客户来源地及比例分析…………………………………………………………3.3目标客户家庭成员构成分析…………………………………………………………3.4目标客户可承受总价范围段及各自比例……………………………………………3.5目标客户可承受面积范围段及各自比例……………………………………………3.6客户特征描述…………………………………………………………………………3.7客户行为习惯分析……………………………………………………………………4、楼型（物业形态及配比）定位………………………………………… 5、价格定位、分析与建议………………………………………………… 6、户型建议………………………………………………………………… 六、产品多方案配比建议 1、经济成本分析……………………………………………………………. 2、总体规划分析……………