正兴商业城装修管理手册.doc

正兴商业城装修管理手册 一、商铺、住宅单位进行装饰装修须由承租人提前三天到管理处申请，并提交《正兴商业城装饰装修申请表》。 二、申请人应向管理处提供装修公司的营业执照、资质证书（复印件加盖红章）、电工上岗证，由管理处审核其资格。 三、小心防火，装修单位在开工前配备2个灭火器，如装修过程中需要进行电焊等作业时，需到管理部填定《动用明火申请表》，经批准后方可作业。 四、申请人应向管理处提供装修施工图（含平面图、电路图、土建平面图等）。 五、装修申请获批准后，装修公司携带工人身份证复印件及免冠照片2张到管理处办理施工人员登记手续，签订《装修施工治安消防责任书》，同时办理《正兴商业城装修许可证》及《装修施工人员出入证》。 六、商铺、住宅装修期间，管理处将派人对装修项目、安全、卫生、作业时间等方面进行检查，装修公司应给予积极配合并对管理处提出的问题及时进行整改。 七、装修单位如因装修引起自家或邻居墙面开裂、楼宇结构等问题，概由申请人负责整改。 八、1、装修完毕，申请人应及时到管理处退还《装修施工人员出入证》。 2、若验收合格后，自验收合格之日起三日内退还装修质量保证金, 3、若遗失《装修施工人员出入证》则押金不予退还，须重新办理。 4、若发现工程有违反装修规定者，申请人必须在指定时间内整改。若延误整改，管理处将派员代为处理，费用直接从保证金扣除。若质量保证金不足以抵偿，申请人须另缴不足之数。 5、经管理处验收合格并退还装修质量保证金之后, 一切相关房屋装修质量问题概由租户自行负责。 九、为方便业主，管理处提供“灭火器租用”、“有偿搬运”等服务项目。 正兴商业城装饰装修管理规定 为规范正兴商业城各单位装修，加强各单位之装修管理，根据建设部、广东省、东莞市有关法规，结合本商业城实际情况，制定本规定。 一、业主/装修承建商 1、租户应确保装修公司到管理处办理《正兴商业城装修许可证》、施工人员登记手续并办理《装修施工人员出入证》；管理处检查中若发现无证施工人员，将强制其离开本商业城。 2、租户应确保装修公司服从管理处的管理，并遵守商业城内一切管理规定。如装修承建商不服从管理或屡教不改的，管理处有权强制该装修公司施工人员迁离本商业城。 3、在装修过程中临时增加装修项目，租户须报管理处审核批准后方可进行； 二、费用收取 1、装修公司须向管理处缴纳装修质量保证金1000元/单位； 2、《装修施工人员出入证》押金20元/张，工本费10元/张； 3、《正兴商业城装修许可证》工本费10元/张； 4、装修公司须向管理处缴纳装修管理费100元/单位（含装修施工人员管理费，公共设施维护费）。 三、承重结构 商业城各单位内承重结构（包括承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度、负荷都是经过严格计算得出，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。 四、电气线路 1、电线的敷设和电器的安装，租户应聘请持有操作证的专业人员进行施工，安全用电按规范操作，室内必须安装容量适中的漏电断路器，电器的总容量不应大于原设计的负荷； 2、空调机、照明、插座需设各自独立回路；禁止使用公共水电； 3、室内装修时，应保证原有系统设施、管线的完好，不得随意更改。 五、给排水 1、给排水管道的改造和施工必须保证其他单位房屋管道的安全使用； 2、装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施； 3、如因施工原因造成堵塞，由责任租户负责清理疏通并承担一切费用； 4、在改造排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。 六、防水 对厨房、烟道等部位施工时应注意防水处理。如因施工原因破坏防水层造成楼板渗漏水，由租户负责修复并承担一切费用。 七、装修材料 1、装修材料须尽量采用防火材料、环保材料； 2、装修用沙、石、砖等装饰材料袋装后方可进入商业城； 3、装修材料堆放在管理处指定地点，及时清运，不得过夜； 4、若装修材料在运送过程中损坏公共设施，装修公司需在指定时间内修复，同时需承担一定数额违约金。 八、垃圾清运 装修垃圾必须袋装，每天及时运出本辖区，不准堆放在公共场所，以免影响行人的安全和破坏商业城内的环境卫生，否则罚200元/次。 九、装修时间 1、室内装修不得影响周围用户的工作。装修施工时应尽量降低噪音（如关好门等），噪音较大（如切割等）的半成品须到商业城外完成。 2、商业城每日装修时间为8:00—12:00，14:00—18:00。若确实需加班，应及时到管理处填写《施工加班申请表》，经批准后方可加班。 3、装修工期一般不超过30天，因特殊原因需延长工期的，要到管理处办理延期手续，无正当原因拖延工期、又不办理延期手续，每超过审批期限一天收取装修违约金50元。 十、防火 室内装修期间，租户应要求装修公司配置必要的消防设备，并确保装修施工人员遵守防火的有关规定，电线接驳要符合安全规范，