精品北京固安温泉小镇开发项目定位报告商业地产策划.ppt

本次交流主要内容 国外酒店群案例分析 休闲度假总体发展趋势分析 项目总体定位 项目分组团定位 案例——拉斯维加斯酒店群 概况 面积 市区总面积142平方公里 拉斯维加斯大道沿线的酒店集中区占地约10平方公里 案例——拉斯维加斯酒店群 借鉴点一——以博彩、会展为核心动力，发展成为高星级酒店集群 有明确核心产业——博彩 在有明确核心产业基础上再挖掘其他动力——会展 酒店群以高星级酒店占主导 案例——拉斯维加斯酒店群 借鉴点二——高星级酒店以不同风情形成差异化 案例——温哥华惠斯勒度假村 概况 占地约5.5平方公里，1980年建成 温哥华以北约120公里 紧邻世界知名的冬季滑雪胜地 惠斯勒山（Whistler Mt.） 黑梳山(Blackcomb Mt.) 约有30多家高星级度假饭店，餐厅90家，其他商店200家 主要包含惠斯勒村（Whistler Village）和上村(Upper Village)两大主要部分，及周边的高尔夫坏场、湖泊、公园等 案例——温哥华惠斯勒度假村 借鉴点 以滑雪为核心的旅游产业带动酒店业的发展，形成酒店群落 惠斯勒山滑雪场1966年启用 1980年，惠斯勒度假村酒店群开始形成 案例——萨拉托加温泉小镇 概况 位于纽约州的萨拉托加温泉市 市域面积10平方公里 1767年发现温泉 1800年建成联合大厅饭店 1800-1820 年逐渐形成酒店群 随着博彩业的发展，1860-1890 年，形成多个顶级温泉度假村 借鉴点一——核心动力的延展 最初以温泉度假为核心动力 其后延展其他动力——博彩 借鉴点二——酒店的风格差异化 案例－卡那帕利海滩度假区 概况 位于夏威夷茂宜岛，离卡那帕鲁主要机场26英里 规模约为4平方公里 1962开始建设 旅馆数量：在三英里长的银色海滩上有6座大饭店 案例－卡那帕利海滩度假区 发展模式 规划：安法克公司负责卡那帕利度假区主要规划及大部分土地开发 该公司将部分处理好的土地出售或者出租给其他开发者 开发顺序：1962年开始兴建高尔夫球场和最初的两家旅馆，到1980年，1000英亩土地已有600英亩完成或者正在开发。包括： 6栋拥有3700间客房的旅馆 7栋已经售完的公寓别墅 占地13万平方尺的商业空间 两座18洞高尔夫球场 1条专供往返客机使用的飞机跑道 借鉴点 安法克公司将开发物业的规划工作委托持有人和经营者自行处理，这是一种更加经济和灵活的策略。 成立卡那帕利海滩经营者委员会，主要是负责提供度假村的经营方向，并达成经营上的一致性。 最初的规划仔细考虑了各种细节，包括安全措施、交通运输、责任架构、以及最后永久居民增加的可能性等。 国外酒店群案例借鉴 国外酒店群案例借鉴 酒店群案例借鉴点总结 1.国外类似度假酒店群区域，都是基于某一种明确的核心动力资源发展而来的。 2. 随核心产业的发展和泛化，酒店档次基本不变，一般都维持高星级的水平 3. 随核心产业发展，酒店的数量逐步增加，从最初的一家或几家发展为几十家的高星级酒店集群 4.在酒店数量增加的过程中，其档次变化不大，但主题风格明显趋于多样，以风格区分各酒店的特色,逐步形成多个相似风情的酒店组团 本次交流主要内容 国外酒店群案例分析 休闲度假总体发展趋势分析 项目总体定位 项目分组团定位 何谓大雅之闲 休闲的定义 中文解释 休：人倚木而休，表明人与自然的和谐平等，休还有吉庆、欢乐之意 闲：同娴，表明思想的纯洁与安宁，“大德不逾闲” 静——解除体力的疲劳，恢复生理平衡，获得精神慰藉，思想道德的心灵追求 英文解释 “leisure”+“school”=希腊语“schole”意为对闲暇人的教育，娱乐、教养、受教育 “recreation”喻示人通过玩、休闲、放松身心，才能不断创造 动——在运动中娱乐，在运动中提高修养，发生创造力 何谓大雅之闲 中国人的闲 儒家标六艺之教——“礼乐射御（消遣娱乐）书数（工作）” 孔子谈修养“居于仁”然后“游于艺” “暮春者，春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归” 苏轼——“江山风月本无常主，闲者即是主人” 何谓大雅之闲 西方人的闲 亚里士多德《政治论》——“休闲才是一切事物环绕的中心” 心理学家纽林格——“休闲感有且只有一种判据，那便是心之自由感” 马克思—— “从整个社会来说，创造可以自由支配的时间，也就是创造产业、科学、艺术等等的时间。” 大雅之闲的当代精神 入世——实现自我 出世——回归本我 “......吾与世事周旋久，宁做我” ——《