2008天津大沽南路项目定位报告.pptVIP

天津大沽南路项目定位报告 与其他大型城市相比，天津的城市空间尺度较小 和平、河西、南开等片区大型公建、办公、商业集中 河西区办公氛围浓重，商业配套成熟 项目周边整体功能区划： 绿色人居生态功能区：体院北居住区、梅江居住区、尖山居住区、小海地居住区等 商贸金融服务生态功能区：友谊路现代金融服务区、小白楼商务中心区、大沽南路商业街、解放南路商贸物流集聚带、佟楼商圈 海河旅游生态功能区 ：海河城市广场、天津湾、柳林风景区为建设重点，突出发展城市购物观光生态旅游、休闲体育运动等特色行业 都市型工业生态功能区：陈塘都市型工业园及周边工业区 项目周边银行密集分布： 银行主要沿卫津路、大沽南路、解放南路、琼州道、奉化道分布 周边分布的银行包括招商银行（6家）、光大银行（7家）、交通银行（3家）、天津银行（3家） 项目周边教育资源分布： 项目周边共有十多所小学 项目周边主要的初中包括：天津市五所（实验中学、新华中学）区重点中学（佟楼中学）、天津四中、天津二十中等 周边主要的高等教育包括：天津外国语学院、天津市艺术学校等 项目周边医疗资源分布： 项目周边多家医疗机构 其中包括5家三级甲等医院（天津医院、天津儿童医院、天津海河医院、天津医科大学第二附属医院、天津医科大学代谢医院）三家二级甲等医院，及三家一级医院 对市内交通： 中环线、大沽南路、解放南路、广东路等 对区域交通： 隆昌道、琼州道、爱国道、利民道、温州道等 大沽南路： 河西区首条商业步行街，北部连通南京路，南部至外环线，总长度为6.878公里，从北至南联接小白楼、南楼两大商贸区 不受70/90限制 用地西侧退线33米，33米至100米范围内规划商业 遮挡问题，西侧现有商业及北侧现状居民楼 商业面积规模较小，难以形成城市级商业，易于形成区域级商业 临街商业展示面小，综合商业价值小 项目地址：城厢东路与南城街交口(11号公馆C区) 物业类别：独栋、双拼别墅 装修状况：毛坯 建筑类别：商住两用 物业地址：鼓楼文化街 开 发 商：中新集团(控股)有限公司 开盘时间：2006年 入住时间:2007年8月　 A北区：总建面1万平米，规划为双拼、合院，单体面积170-640平米，地上三层 A南酒店区：总面积约1.3万平方米，共92套客房，单位面积20.63—134.9平米 B区：经营面积约1.9万平方米，44个经营单位，单体面积：106—1228平米，为2—4层的双拼别墅及带内庭花园平台的街坊式建筑 C区：总面积约1万平方米，经营单位9—15个，开发商自持，经营业种为文化类的书店、化妆品类公司的培训店、婚纱摄影、餐馆， A区销售部分：双拼、合院，均价25000元/平米 A区酒店式公寓：由开发商自持 B区1912酒吧街：合同签署时间为15年左右，租金3.6/天/平米跳点至6元/天/平米，反租个体酒吧价格7-7.5元/天/平米 C区商业区：由开发商统一招商，吸引一批中型主力店，经营业种为文化类的书店、化妆品类公司的培训店、婚纱摄影、餐馆，娱乐类的音乐餐吧、美容美体店，以及饮品店、时尚家居店等 11号公馆用地面积6.28公顷，与鼓楼商业街相邻，为低密度公馆特区型商业广场。 11号公馆是以风情酒吧街、特色餐厅区、超五星级涉外酒店式公寓及商务别墅作为业态形式的泛会馆休闲娱乐购物场所。这一全新业态形式，填补了该区域的空白。 11号公馆坐落在老城厢成熟商圈，所处市场大环境好，具备充足的客源。 客群特征： 由于该项目周边的商业配套就有滨江道、和平路商业街、新安购物广场、大胡同商贸区、鼓楼商业街等。这些商业设施构成了较为浓厚的休闲购物的商业环境。而且该地段众多新建住宅均属中高档楼盘，周边业主可以为11号公馆源源不断地提供高品质客源。企业入住也将成为11号公馆未来的客户源。 动态价格： 一期均价：9100元/平米 二期均价：11000元/平米 三期2004年11月开盘均价：17500元/平米 四期开盘起价：25000元/平米，现均价：50000元/平米 规划：从规划上看MOMA的整体设计注重国际化与人居生活，中心湖景的设计从视觉景观上提升了整个项目的档次，楼座底层的商业街规划为整个社区提供便利的生活配套 建筑：由世界著名的设计师斯蒂芬.霍尔主持设计，在整体设计和设计细节上突出了科技感、时代感和抽象艺术感 产品：项目各期产品的户型都有所不同，针对不同的客群而制定，户型的空间设计灵活多变，体现时尚居室功能 科技：MOMA打造的恒温恒湿的舒适公寓概念，将外墙维护、新风系统、采暖与制冷系统、水系统等各种先进技术运用于项目当中，体现一种科技人居的舒适环境 园林：针对不同年龄阶段的客户打造不同的社区园林景观及休闲活动区，突出人性化设计 配套：高档酒店、电影放映厅、空中会所、商业街等各种配套综合打造国际化高端公寓